Решение № 2-1083/2017 2-1083/2017~М-1066/2017 М-1066/2017 от 27 ноября 2017 г. по делу № 2-1083/2017

2-1083/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 28 ноября 2017 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Ишковой А.Ю.,

при секретаре Стрельченко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском, указывая, что на основании справки БТИ Борисоглебского района Воронежской области за ней значится жилой дом лит. «АА1», площадью 60,9 кв.м., жилой площадью объекта - 38,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 09.04.2010 г., передаточного акта от 09.04.2010 г., свидетельств о государственной регистрации права от 08.05.2010 г. № и № (поставлено на государственный технический учет 23.05.2016 г.).

Истица также указывает, что по договору купли-продажи от 09.04.2010 г. она купила у ФИО1 жилой дом общей площадью 38,8 кв.м., объект незавершенного строительства, площадью застройки - 27,1 кв.м., степенью готовностью - 55 %, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № площадью 379 кв.м.

Как утверждает истица, на указанном земельном участке ею выстроен жилой дом лит. «АА1», общей площадью 60,9 кв.м., жилой площадью объекта - 38,9 кв.м., в настоящее время она намерена сдать в эксплуатацию принадлежащий ей на праве собственности вышеуказанный жилой дом.

ФИО4 указывает, что жилой дом возведен ею на земельном участке в соответствии с целевым назначением земельного участка: для индивидуального жилищного строительства. Право собственности на земельный участок принадлежит ей на основании договора купли-продажи от 09.04.2010 г., зарегистрирован 07.05.2010 г., о чем внесена запись в Единый государственный реестр за №, выдано свидетельство о государственной регистрации права №.

Истица также указывает в иске, что в результате переустройства произошло изменение параметров жилого дома, которые перестали соответствовать правоустанавливающим документам с описанием объекта на момент его приобретения. Фактически после реконструкции объект недвижимости по указанному адресу стал представлять собой объект недвижимого имущества - жилой дом, с измененной общей площадью, право на который подлежит государственной регистрации.

На основании ст.3 ГПК РФ, ст.ст.218. 222 ГК РФ истица просит признать за ней право собственности на жилой дом лит. «АА1», площадью 60,9 кв.м., жилой площадью объекта - 38,9 кв.м., по адресу: <адрес>

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие. Представитель администрации БГО ВО возражений против удовлетворения иска не представил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество № от 16.05.2016 г., право собственности на индивидуальный жилой дом литер А, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 38,8 кв.м., зарегистрировано за ФИО4.

По данным учета БТИ Борисоглебского района Воронежской области, жилой дом № по <адрес> на праве собственности значится за ФИО4 на основании договора купли-продажи от 09.04.2010 г., передаточного акта от 09.04.2010 г., свидетельства о государственной регистрации права от 08.05.2010 г., № и № (поставлен на государственный технический учет 23.05.2016г.).

Согласно указанному договору, ФИО1 действующий на основании доверенности от имени ФИО2 продал, а ФИО4 – купила:

- жилой дом литер А общей площадью 38,8 кв.м.,

- объект незавершенного строительства литер А1, площадью застройки 27,1 кв.м. степенью готовности - 55%,

- земельный участок с кадастровым номером № площадью 379 кв.м.,

расположенные по адресу: <адрес>.

Договор купли-продажи исполнен сторонами полностью, что подтверждается передаточным актом от 09.04.2010 г.

Указанный договор был зарегистрирован АО «Воронежоблтехинвентаризация» - БТИ Борисоглебского района Воронежской области 23.05.2016 г.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 произвела реконструкцию и переустройство в жилом доме. В соответствии с данными Технического паспорта на рассматриваемый жилой дом, составленного БТИ 11.05.2016 г., на ввод в эксплуатацию лит.А1 разрешение не представлено.

По данному делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза для определения соответствия реконструированного жилого дома литер АА1, расположенного по адресу: <адрес>, строительным, противопожарным и иным нормам и правилам, а также отсутствия угрозы жизни и здоровью людей.

Заключением эксперта от 29.10.2017 года установлено, что жилой дом - 3-х комнатный, благоустроенный. В его составе 6 необходимых помещений, из них: 3 - жилые комнаты: № 3 площадью 22,2 кв.м., № 4 площадью 8,2 кв.м., № 5 площадью 8,5 кв.м., и 3 – подсобных, с функциональным назначением: прихожая № 1 площадью 7,1 кв.м., кухня № 2 площадью 8,9 кв.м. и санузел № 6 площадью 6,0 кв.м.,

В целях улучшения жилищных условий в доме произведена его реконструкция с увеличением внешних габаритов, за счёт возведения жилой пристройки лит. «А1». В жилой пристройке лит. «А1» размещены три помещения, а именно: прихожая № 1, кухня № 2 и совмещённый санузел № 6. В связи с переводом кухни из лит. «А» в лит. «А1», в прежней кухне демонтирован напольный газовый котёл и его металлический дымоход с последующим изменением функционального назначения кухни в жилую комнату № 5. Указанная комната - проходная, имеет три дверных проёма, однако, в планировке жилого дома рассматривается как малая гостиная.

В жилом доме осуществлена реконструкция системы газоснабжения, а именно: произведён перенос ввода сетевого газопровода из лит. «А» в кухню лит. «А1», где установлено газовое оборудование: настенный газовый котёл марки «Аристон» и 4-х конфорочная газовая плита. С учётом увеличения состава помещений и в связи с установкой настенного газового котла, в доме реконструирована система местного водяного отопления, а также выполнены инженерные системы: централизованного холодного водоснабжения, автономного горячего водоснабжения и отвод сточных вод системой местной канализации, в том числе выгребной. Выгреб (Г4) расположен на дворовой территории, на расстоянии 1,7 м от фундамента пристройки лит. «А1» (на север).

Экспертом также установлено, что габариты пристроенных помещений в лит. «А1», а также площадь комнаты № 5 с учётом функционального назначения каждого из них, соответствуют требованиям строительных норм, в том числе в части расстановки необходимого набора мебели и размещения топочного, кухонного и санитарно-бытового оборудования. Высота потолков помещений в лит. «А1» максимально приближена к требуемой, которая по строительным нормам определяется в 2,5 м. Уровень полов пристроенных помещений с уровнем полов помещений существующих перепада не имеет.

В составе всех частей жилого дома отсутствует холодная пристройка (или веранда) для защиты наружного входа в дом от проникновения холодного воздуха непосредственно в отапливаемые помещения. Её функции выполняет тамбур-шлюз дверного проёма наружного входа с двойными дверными полотнами.

Габариты всех дверных проёмов соответствуют ГОСТу, а также требованиям противопожарных норм как пути эвакуации. Направление открывания дверных полотен в индивидуальном жилом доме не нормируется.

Экспертом установлено, что в результате реконструкции и перепланировки увеличилась общая и жилая площадь дома и составила: общая - 60,9 кв.м., из них жилая - 38,9 кв.м., а также значительно улучшены эксплуатационные качества дома.

При визуальном осмотре жилого дома никаких разрушений и деформаций строительных конструкций не выявлено. Согласно санитарно-эпидемиологическим требованиям кухня № 2 в лит. «А1» и комната № 5 имеют естественное нормативное освещение. Требования к естественному освещению прихожих и санузлов не предъявляются.

Согласно заключению, система отопления обеспечивает во всех помещениях в течение всего отопительного периода температуру внутреннего воздуха в допустимых пределах требуемых параметров. Температурно-влажностный режим в помещениях соблюдается; воздухообмен обеспечивается; конденсат отсутствует. Санузел соответствует требованиям санитарных норм.

Реконструкция газоснабжения и установка газового оборудования выполнена в соответствии с требованиями норм газоснабжения индивидуальных жилых домов.

Противопожарные нормы в части вывода дымоотводной трубы через стену и дымовентиляционных каналов, а также в части размещения газового оборудования, в соответствии с требованиями пожарной безопасности строения, не нарушены.

Жилая пристройка лит. «А1» (III степени огнестойкости) возведена с северной стороны жилого дома в створе с главным фасадом дома <адрес> лит. «А», в том числе в глубине квартальной застройки и в пределах одного земельного участка. В связи с этим, градостроительные нормы и санитарно-бытовые правила в части соблюдения требуемого расстояния до строений, расположенных на соседних земельных участках, не предъявляются.

На основании изложенного, экспертом ФИО3 сделан вывод о том, что жилой дом лит. «АА1», общей площадью 60,9 кв.м., из них жилой - 38,9 кв.м., расположенный по адрес): <адрес> в реконструированном состоянии, в том числе возведённая к дому жилая пристройка лит. «А1», соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам, в области малоэтажного жилищного строительства.

В соответствии с п.п. 1-3 ст. 222 ГК РФ:

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав":

«Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан».

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании установлено, что земельный участок по <адрес>, принадлежит ФИО4 на праве собственности, что подтверждается основании свидетельством о государственной регистрации права № от 08 мая 2010 г.

Выстроенный жилой дом в реконструированном состоянии, в том числе, возведенная к нему пристройка лит. «А1», соответствует действующим строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства.

Сведения о том, что сохранение строения в реконструированном сосотоянии нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, у суда отсутствуют.

В судебном заседании также установлено, что истица ФИО4 предпринимала меры к легализации реконструированного дома, обратившись в Администрацию БГО с заявлением о вводе его в эксплуатацию. Письмом № 9572 от 30.12.2015 года ей в удовлетворении её просьбы было отказано ввиду отсутствия документов.

На основании изложенного подлежат удовлетворению заявленные ФИО4 требования о признании права собственности на указанный дом в реконструированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом лит. «АА1», общей площадью 60,9 кв.м., в том числе, жилой – 38,9 кв.м., в реконструированном состоянии, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения органами технической инвентаризации изменений в техническую документацию на жилой дом.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Воронежский областной суд.

Председательствующий