Решение № 2-1463/2017 2-1463/2017~М-1187/2017 М-1187/2017 от 15 августа 2017 г. по делу № 2-1463/2017

Дело № 2-1463/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 августа 2017 года город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ахатова Г.З.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания Бабаевой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к исполнительному комитету муниципального образования Чистопольский муниципальный район Республики Татарстан о сохранении жилого дома в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования Чистопольский муниципальный район Республики Татарстан о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии общей площадью 73,4 кв.м., жилой 46,7 кв.м., указав, что он является собственником данного жилого дома общей площадью 59,3 кв.м., жилой 26,3 кв.м. С целью улучшения жилищных условий, но без соответствующего разрешения, в ДД.ММ.ГГГГ, а затем в ДД.ММ.ГГГГ он за свои средства произвел реконструкцию дома, а именно: возвел пристрой под <данные изъяты>, в помещении № и 2, в помещении под <данные изъяты> заложил оконные приемы, в помещении № под <данные изъяты> открыл оконный проем, в помещении № под <данные изъяты> вместо оконного проема открыл дверной проем, в помещении № под <данные изъяты> демонтировал перегородку между кухней и котельной, произвел переустройство (котельную переоборудовал в кухню). В результате произведенных реконструкций изменилась общая площадь дома, которая стала составлять 73,4 кв.м., жилая 46,7 кв.м. Для сохранения произведенной реконструкции он обратился в суд с данным иском, поскольку в ином порядке оформить право на указанные изменения не предоставляется возможным.

Истец ФИО1 на судебном заседании уточнил исковые требования и просил признать за собой право собственности на жилой дом в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, сохранив его с общей площадью 73,4 кв.м., жилой 46,7 кв.м.

Представитель ответчика исполнительного комитета муниципального образования Чистопольского муниципального района Республики Татарстан на судебное заседание не явился, о времени рассмотрения извещен надлежащим образом.

Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Согласно статье 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В силу части 2 статьи 260 ГК РФ на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, общей площадью 59,3 кв.м., жилой 26,3 кв.м., на основании договора купли-продажи жилого дома удостоверенного нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ №, а также свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ выданного Управлением Росреестра, с указанием вида разрешенного использования: под жилую застройку Индивидуальную.

С целью улучшения жилищных условий в ДД.ММ.ГГГГ истец произвел реконструкцию, перепланировку и переустройство жилого дома, а именно: возвел пристрой под <данные изъяты>, в помещении № и 2, в помещении под <данные изъяты> заложил оконные приемы, в помещении № под <данные изъяты> открыл оконный проем, в помещении № под <данные изъяты> вместо оконного проема открыл дверной проем, в помещении № под <данные изъяты> демонтировал перегородку между кухней и котельной, произвел переустройство (котельную переоборудовал в кухню).

В результате произведенных изменений изменилась общая площадь данного дома, которая стала составлять 73,4 кв.м., в том числе жилая 46,7 кв.м. данные технические характеристики внесены в технический паспорт, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Чистопольским участком МРФ № РГУП БТИ.

Данная реконструкция была произведена без получения соответствующего разрешения, однако работы по строительству жилого дома выполнены в соответствии требованиями СНиП и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья эксплуатацию объекта согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ составленному Чистопольским участком МРФ № РГУП БТИ.

В соответствии с заключением № от ДД.ММ.ГГГГ выданным МБУ «Градорегулирование и инфраструктурное развитие» Чистопольского муниципального района РТ жилой дом истца размещен в пределах существующей границы земельного участка и соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП и не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков.

Реконструкция жилого дома произведена истцом в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, произведена на участке разрешенного использования под жилую застройку.

При указанных обстоятельствах суд считает о возможности сохранения жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии с учетом произведенных неотделимых улучшений.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 -199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, сохранив его с общей площадью 73,4 кв.м., в том числе жилой площадью 46,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Чистопольский городской суд Республики Татарстан со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ