Решение № 2-389/2018 2-389/2018~М-318/2018 М-318/2018 от 26 июня 2018 г. по делу № 2-389/2018

Дело №2-389/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нефтекумск 27 июня 2018 года

Судья Нефтекумского районного суда Ставропольского края О.Н.Куц,

при секретаре – Абдулаевой Р.А.,

с участием истцов - ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о прекращении ипотеки путем снятия наложенного ограничения (обременения) права – ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО5 снять ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона с жилого дома площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> снять ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона с земельного участка площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, мотивируя следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ФИО6 был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом с использованием материнского капитала. Указанная недвижимость состоит из земельного участка площадью <данные изъяты> и расположенного на нем жилого дома площадью 35<данные изъяты> инвентарный №, расположенные по адресу: СК <адрес>. Государственная регистрация права долевой собственности на жилой дом и земельный участок произведена ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации №, №. Одновременно зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно п.2.1, 2.2 указанного договора купли-продажи по соглашению сторон земельный участок и жилой дом проданы Покупателям за 2750000 рублей, из них продажная стоимость земельного участка 5000 рублей и жилого <адрес> рублей. Расчет за вышеуказанный жилой дом в размере 270000 (двести семьдесят тысяч) рублей будет произведен за счет средств материнского (семейного) капитала перечислением на л/с ФИО6 №, находящийся в НОСБ № <адрес>. Расчет за земельный участок в сумме 5000 рублей произведен покупателями наличными денежными средствами до подписания договора. Денежные средства в размере 200000 рублей были перечислены на счет продавца. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. Ее сберегательная книжка по счету №№ в Ставропольском отделении № ОАО «Сбербанка России» не сохранилась. После ее смерти за оформлением наследственных прав на наследственное имущество к нотариусу никто не обращался. Родная сестра ФИО6 - ФИО5, знает о поступлении денежных средств на счет продавца. В настоящее время сложилась ситуация, что договор купли-продажи исполнен, жилой дом, и земельный участок им переданы, денежные средства полностью оплачены. Наличие зарегистрированного обременения жилого дома и земельного участка нарушает их права.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, поддержали заявленные требования и просили удовлетворить их. Полагали возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебное заседание ответчик ФИО5 не явилась, о времени и месте судебного заседания, извещена надлежащим образом, о чем имеется почтовое уведомление, о причинах неявки суду не сообщила.

В судебное заседание представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.

С учетом мнения истцов, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истцов, исследовав представленные доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Из паспорта серия 82 08 № следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> ДАССР.

Из паспорта серия 0715 № следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> края.

Из свидетельств о рождении ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения следует, что в графе отец указан ФИО1, в графе мать указана ФИО2. Следовательно ФИО1 и ФИО2 являются законными представителями несовершеннолетних ФИО4 и ФИО3

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продала, а ФИО1, ФИО2, действующая за себя лично и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 купили земельный участок с кадастровым номером 26:22:070718:0101 и жилой дом в границах плана (чертежа), расположенные в селе Ачикулак, <адрес> (семьдесят), на землях, находящихся в границах Муниципального образования села <адрес> и обязались уплатить предусмотренную договором денежную сумму.

В соответствии с п. 2.1. договора, стороны оценили указанное имущество в 275000 рублей.

Из п. 2.2. договора, следует, что жилой дом и земельный участок по договоренности между сторонами проданы за 275000 рублей. Расчет между сторонами будет произведен следующим образом: за жилой <адрес> рублей за счет средств материнского (семейного) капитала перечислением на л/с ФИО6, №.8ДД.ММ.ГГГГ.0307086, находящийся в НОСБ №, села Ачикулак, перечисление будет производиться по законодательству, а 5000 рублей за земельный участок собственные средства уплачены наличными денежными средствами до подписания настоящего договора. Перечисления будут производиться согласно «Государственного сертификата на материнский капитал» Серия МК - 2, №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Государственным Учреждением Управления ОПФР по РД в городе Кизляре Республики Дагестан Российской Федерации.

Как следует из сведений Управления ОПФР по РД в г. Кизляр и Кизлярском районе о государственном сертификате на материнский (семейный) капитал МК-2 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на имя ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ перечислены денежные средства в размере 270000 рублей на оплату приобретаемого жилого помещения.

Согласно выписке движения денежных средств по счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ на счет ФИО6 поступили денежные средства в размере 270000 рублей.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности – ј доля в праве каждому принадлежат: жилой дом площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером <данные изъяты> № и земельный участок площадью <данные изъяты>м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, с обременением в виде ипотеки в силу закона.

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на жилой дом площадью <данные изъяты> инвентарный № и земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, ограничение прав и обременение данных объектов недвижимости в виде ипотеки в силу закона установлено в пользу ФИО6

Из свидетельства о смерти III-ДН № следует, что ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> края, о чем составлена запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу нотариуса Нефтекумского городского нотариального округа ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не заводилось.

Исходя из материалов дела, суд приходит к выводу, что ФИО1, ФИО2 оплатили, предусмотренную договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежную сумму в согласованном порядке, то есть полностью исполнили свои обязательства перед продавцом.

Поскольку обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом и погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможным, снятие ограничение прав и обременение с жилого дома площадью <данные изъяты> и земельного участка площадью <данные изъяты><данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес> виде ипотеки в силу закона подлежит в судебном порядке.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о прекращении ипотеки путем снятия наложенного ограничения (обременения) права – ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества - удовлетворить.

Снять ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона с жилого дома площадью <данные изъяты><данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>.

Снять ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона с земельного участка площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Нефтекумский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03.07.2018 года.

Судья

Нефтекумского районного суда

Ставропольского края О.Н. Куц