Решение № 2-1238/2016 2-31/2017 от 22 марта 2017 г. по делу № 2-1238/2016

Мотивированное
решение изготовлено 23.03.2017.

Дело № 2- 31/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2017 года г. Владивосток

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края

в составе:

Председательствующего судьи Мироновой Е.А.

при секретаре Курган К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Владивостока к ФИО2 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние и встречному иску ФИО2 к Администрации города Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г.Владивостока обратилась в суд с иском к ФИО2 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние указав, что к ним поступило обращение из ОП № 3 УМВД России по г. Владивостоку по факту выполнения собственником жилого помещения № в доме <адрес> работ по переустройству и перепланировки. Собственником данного жилого помещения является ответчик. 19.01.2015 специалистами управления содержания жилищного фонда администрации г.Владивостока проведена проверка соблюдения требований к использованию спорного жилого помещения, в результате которой установлен факт несоответствия планировочных характеристик жилого помещения данным поэтажного плана от 29.06.2010, а именно: произведен демонтаж перегородки между ванной комнатой (помещение № 6 на поэтажной плане) и туалетом (помещение № 7) с целью объединения, произведено увеличение образованного санузла за счет площади коридора (помещение № 5); перенос сантехприборов; закладка дверного проема между жилой комнатой (помещение № 2) и коридором (помещение № 4); закладка дверного проема между кухней (помещение № 3) и коридором (помещение № 5), устройство проема между кухней (помещение № 3) и жилой комнатой (помещение № 2); частично заложен проем между коридором (помещение № 4) и жилой комнатой (помещение № 1). В адрес ответчика вынесено предписание от 19.01.2015 № 29/3-18. В целях проверки исполнения предписания специалистами администрации г.Владивостока неоднократно (24.03.2015, 30.04.2015) организовывались проверки с выездом на место по указанному адресу, однако доступ в жилое помещение собственником не был предоставлен. Просит суд обязать ответчика восстановить положение, существовавшее до нарушения прав, путем приведения жилого помещения в прежнее состояние согласно данным поэтажного плана от 29.06.2010 за свой счет в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

ФИО2 обратилась с встречным иском о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку выполненная ею перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании представитель администрации г.Владивостока по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, против удовлетворения встречного требования возражала и просила отказать в его удовлетворении.

Представитель ФИО2 по доверенности ФИО3 настаивала на сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, с требованиями администрации г.Владивостока не согласна.

ФИО9, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств не заявлял.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, давая оценку всем доказательствам в их совокупности суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела ФИО2 является собственником квартиры <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> (л.д.133).

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности и других предусмотренных этой статьей прав, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимость обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Пункт 7 ст.14 ЖК РФ наделяет органы местного самоуправления полномочиями по согласованию перепланировок и (или) переустройства жилых помещений в муниципальных образованиях.

Частью 1 статьи 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Только документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (п.6 ст.26 ЖК РФ).

В силу п.3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В то же время пунктом 4 указанной статьи предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы № от 15.12.2016, выполненной на основании определения суда экспертом ООО «АС – Групп» ФИО4 установлено, что возникновение трещины в кв. № дома <адрес> является следствием локализации ранее накопленных в стене напряжений. Устройство проема в несущей стене между жилой комнатой и кухней, произведенное в кв. № данного дома явилось одним из факторов образования трещины в <адрес>, но не явилось прямой причиной её образования.

Выполненные перепланировка и переустройство в <адрес> соответствует требованиям строительных норм и правил, а также требованиям санитарных норм и правил противопожарной безопасности и не нарушают права и законные интересы граждан.

Выполненные переустройство и перепланировка в <адрес>, а также образовавшаяся трещина в <адрес>, не влекут угрозу жизни и здоровья граждан, проживающих в <адрес>.

Оснований не доверять выводам экспертного заключения у суда не имеется. Представителем администрации города Владивостока данное заключение не оспорено. Кроме того, не установлено наличия реконструкции, либо переноса мокрых зон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ, частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. При этом уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

На основании изложенного суд считает возможным сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим планом жилого помещения по состоянию на 22.03.2016 года.

В связи с тем, что требования ФИО2 подлежат удовлетворению, в удовлетворении требований администрации г.Владивостока о возложении обязанности привести перепланированное и переустроенное помещение в прежнее состояние надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации города Владивостока о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии <адрес> в соответствии с техническим планом жилого помещения по состоянию на 22.03.2016 года.

В удовлетворении требований Администрации города Владивостока к ФИО2 о возложении обязанности привести перепланированное и переустроенное помещение, расположенное по адресу <адрес>, в прежнее состояние – отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г. Владивостока в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий