Решение № 2-800/2019 2-800/2019~М-618/2019 М-618/2019 от 23 июля 2019 г. по делу № 2-800/2019

Дело №2-800\19


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск 24 июля 2019 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Капцовой Т.Ю.,

при секретаре Маровой Е.Н.,

с участием истицы ФИО1,

представителя истицы ФИО2,

представителя ответчика, адвоката Бондаренко М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок по приобретательной давности,

Установил:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 о признании права собственности на земельный участок по приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указала, что является членом СНТ "Перспектива", где на праве собственности ей принадлежит участок № по адресу: <адрес>. Также, в ее пользовании находится смежный земельный участок № площадью 960 кв.м. в данном СНТ. Собственником указанного участка является ее сын ФИО3, который с момента предоставления ему данного участка не занимается им, не ухаживает за землей, не платит членские взносы, не присутствует на общих собраниях СНТ. При этом истица, начиная с 1998 года, открыто пользуется и распоряжается указанным участком, обрабатывает его, оплачивает членские и целевые взносы, в течение указанного времени с требованием об освобождении земельного участка ответчик к ней не обращался. Более того, ей неизвестно местонахождение ответчика, связь с ним потеряна на протяжении длительного времени, по месту своей регистрации ответчик не проживает.

С учетом уточненных требований, просит суд установить факт добровольного, открытого и непрерывного владения ФИО1 земельным участком № площадью 960 кв.м., разрешенное использование- для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> в течение срока приобретательной давности.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок №, общей площадью 960 кв.м., категории- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование- для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке приобретательской давности.

В суде истица ФИО1 и ее представитель ФИО2 поддержали заявленные требования.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, судебная повестка ему не была вручена, поскольку по месту регистрации он не проживает, место его фактического пребывания (проживания) неизвестно, что явилось основанием к рассмотрению дела в порядке, предусмотренном ст.50 ГПК РФ. Интересы ответчика в судебном заседании представляла адвокат Бондаренко М.Е. на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, которая исковые требования не признала в силу отсутствия таких полномочий.

Представитель третьего лица СНТ «Перспектива» ФИО4 письменно ходатайствовал о рассмотрении данного дела в свое отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Свидетель ФИО7, супруг истицы и отец ответчика, в суде пояснил, что последний раз он видел сына в Москве в 2003 года, пригласил его на свое 50-летие, но он на юбилей не пришел; на участке в СНТ ответчик не появляется.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что ответчика последний раз на участке в СНТ видела в 1997 году; ответчик на собрания садового товарищества не приходит, взносы не платит; за участком ухаживает и следит ФИО1

Свидетель ФИО9 в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что ответчика видела в СНТ в августе 1997 года, на связь он ни с кем из знакомых не выходит, за участком не следит, не ухаживает, участком занимается ФИО1

Изучив заявленные исковые требования, материалы данного гражданского дела, выслушав лиц участвующих в деле, свидетелей, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 ст. 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым ст. 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно пункту 1 ст. 234 этого же Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Из материалов дела усматривается, что согласно Постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 предоставлен в собственность земельный участок № в СНТ «Перспектива», расположенного в районе <адрес> сельского округа площадью 0,096 га. На основании данного Постановления, ответчику выдано свидетельство на право собственности на землю.

Из сведений Управления Росреестра право собственности на спорный земельный участок за ФИО3 не зарегистрировано. Границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истица ФИО1 с 1993 года является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Перспектива», в котором ей на праве собственности принадлежит земельный участок № с кадастровым номером № площадью 960 кв.м. по адресу: <адрес>. Участки истицы и ответчика являются смежными.

Согласно показаний свидетелей В-вых, они не видели ответчика ФИО3 в данном СНТ на своем участке с августа 1997 года. Свидетель ФИО7 последний раз видел ответчика в Москве в 2003 году.

Судом установлено, что с 1998 года данным участком пользуется ФИО1, которая использует земельный участок по назначению, ухаживает за ним, уплачивает членские и целевые взносы, оплачивает налоги, то есть открыто владеет и пользуется земельным участком как своим собственным, несет бремя его содержания.

Данных о том, что ФИО5 в течении последних пятнадцати лет проявлял какой-либо интерес к земельному участку, совершал какие-либо действия по владению, пользованию данным имуществом, по его содержанию, в материалах дела отсутствуют.

Согласно справке председателя СНТ «Перспектива», ФИО3 не занимается содержанием и уходом своего земельного участка №, не присутствовал ни на одном собрании СНТ. С момента приобретения земельного участка все функции по уходу и содержанию участка осуществляются истицей, которая оплачивает за ответчика членские взносы по данному участку.

Из ответа Управления по приему населения ГУ- Главное Управление ПФР № по <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 в настоящее время работает в ООО «Автомобильные заправочные станции «<данные изъяты>», расположенной на территории <адрес>.

Таким образом, можно сделать вывод о том, что ФИО3, не совершая каких-либо действий по управлению и использованию своим имуществом, фактически отказался от него, утратил к нему интерес, не намерен сохранять за собой права в отношении данного участка, на что указывает длительное время неиспользование им своего участка, неисполнение обязанностей члена товарищества, неуплата членских и целевых взносов, не обеспечение надлежащего содержания имущества, т.е. совершение им действий, определенно свидетельствующих об устранении от прав собственника земли.

Применительно к положениям ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истицы, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, не приведено и судом не установлено.

Судом установлено, что ФИО1 более пятнадцати лет единолично открыто владеет как своим собственным спорным земельным участком, несет бремя его содержания.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. При таких обстоятельствах, суд считает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 264 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить факт добровольного, открытого и непрерывного владения ФИО1 земельным участком № площадью 960 кв.м., разрешенное использование- для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> в течение срока приобретательной давности.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, проживающей по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок №, общей площадью 960 кв.м., категории- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование- для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

Право собственности ФИО3 на данный земельный участок - прекратить.

Решение суда подлежит государственной регистрации.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд <адрес>.

Судья: подпись Капцова Т.Ю.