Решение № 2-25/2017 2-25/2017(2-2982/2016;)~М-2727/2016 2-2982/2016 М-2727/2016 от 25 января 2017 г. по делу № 2-25/2017

Дело № 2- 25/2017 26 января 2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Бумагиной Н.А.,

при секретаре судебного заседания Щербаковой Е.Ф.,

при участии ФИО1 и его представителя адвоката Оганесяна А.С.,

ФИО2 и его представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании зарегистрировать переход права собственности на квартиру, освободить жилое помещение, исполнить обязательства по передаче жилого помещения и передать ключи от жилого помещения; по иску ФИО2 к ФИО1 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, аннулировании сведений в государственном реестре недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 (далее – истец) обратился в суд с иском к ФИО2 (далее – ответчик), указав, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п. 4 договора стороны оценили указанную квартиру в 1 200 000 руб. 00 коп. ДД.ММ.ГГ он (истец) передал ответчику, указанную в договоре денежную сумму, что подтверждено распиской ФИО2 Кроме того, стороны договорились, что договор купли-продажи является документом, подтверждающим передачу квартиры ФИО4 без каких-либо актов и дополнительных документов, что подтверждается п. 15 договора. ДД.ММ.ГГ он (истец) и ответчик подали документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области для регистрации перехода права собственности на квартиру по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. ДД.ММ.ГГ ответчик подал заявление о прекращении регистрации перехода права собственности на спорную квартиру. Поскольку ответчик уклоняется от исполнения своих обязанностей по договору купли-продажи квартиры, просит обязать ответчика зарегистрировать переход права собственности на квартиру, освободить жилое помещение и передать ему (истцу) ключи от спорной квартиры.

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГ между ФИО1 и ФИО2 недействительным.

Определением суда от 14.09.2016 гражданские дела объединены в одно производство.

ФИО1 и его представитель - адвокат Оганесяна А.С. исковые требования о регистрации перехода права собственности на квартиру, обязании освободить жилое помещение, исполнить обязательства по передаче жилого помещения и передать ключи от жилого помещения поддержали, возражали против удовлетворения иска ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, аннулировании сведений в государственном реестре недвижимости.

ФИО2 и его представителя ФИО3 поддержали исковые требования о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, аннулировании сведений в государственном реестре недвижимости, просили отказать в удовлетворении иска о регистрации перехода права собственности на квартиру, обязании освободить жилое помещение, исполнить обязательства по передаче жилого помещения и передать ключи от жилого помещения.

Третье лицо нотариус ФИО5 и представитель Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии, в суд не явились, надлежаще извещены.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.2 ст.209 ГК РФ).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Как видно из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ (далее – договор) ФИО2 (продавец) продал, а ФИО4 (покупатель) купил квартиру, площадью 39,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно п. 4 договора стороны оценили указанную квартиру в 1 200 000 руб. 00 коп.

Из расписки, представленной в материалы дела, следует, что истец передал ответчику, указанную в договоре денежную сумму.

В пункте 15 договора оговорено, что вышеуказанный договор купли-продажи является документом, подтверждающим передачу квартиры ФИО4 без каких-либо актов и дополнительных документов.

ДД.ММ.ГГ стороны подали документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области для регистрации перехода права собственности на квартиру по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ ответчик подал заявление о прекращении регистрации перехода права собственности на спорную квартиру.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке (ст. 167 ГК РФ). В силу положений ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.Определением Кировского городского суда Ленинградской области от 14.09.2016 для разрешения вопроса о психическом состоянии ФИО2 в момент юридически значимого действия – составления и подписания договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ, судом была назначена психолого-психиатрическая экспертиза.Как усматривается из заключения комиссии судебно-психиатрических экспертов от ДД.ММ.ГГ № ФИО2 страдает <данные изъяты>. Имеющиеся у ФИО2 <данные изъяты> изменения личности, нарушения <данные изъяты>, к моменту совершения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГ лишали его понимать значение своих действий и руководить ими (том 2 л.д. 137-141). Суд доверяет заключению судебной экспертизы, поскольку она проведена компетентными специалистами, имеющими необходимый опыт работы и квалификацию. Довод представителя ФИО1 - адвоката Оганесяна А.С. том, что заключение экспертов имеет неполноту и противоречия, суд отклоняет как несостоятельный. Ходатайство о назначении дополнительной амбулаторной экспертизы судом отклонено, поскольку основания, предусмотренные ст. 87 ГПК РФ отсутствуют. Учитывая изложенное, суд признает договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГ между ФИО2 и ФИО4 недействительным и аннулирует в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о регистрации перехода права собственности на спорную квартиру. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Суд полагает необходимым применить последствия недействительности сделок и взыскивает ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства 1 200 000 руб. 00 коп., уплаченные по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. Поскольку суд пришел к выводу о том, что договор является недействительным, оснований для удовлетворения требований ФИО1 о регистрации перехода права собственности на квартиру, обязании освободить жилое помещение, исполнить обязательства по передаче жилого помещения и передать ключи от жилого помещения не имеется. В соответствии со ст. 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд отменят меры по обеспечению иска, принятые определением судьи Кировского городского суда от ДД.ММ.ГГ в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области совершать регистрационные действия в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, судР Е Ш И Л :

Признать договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГ между ФИО2 и ФИО4 недействительным.

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о регистрации перехода права собственности квартиру по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ от ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения, место рождения: <адрес> к ФИО4, ДД.ММ.ГГ года рождения, место рождения: <адрес>, гражданину <данные изъяты>, мужского пола, паспорт №, выдан Оршанским ГОВД Витебской области ДД.ММ.ГГ, зарегистрированным по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 1 200 000 (один миллион двести тысяч) руб. 00 коп.

В удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи квартиры, заключенному ДД.ММ.ГГ от ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения, место рождения: <адрес> к ФИО4, ДД.ММ.ГГ года рождения, место рождения: <адрес>, гражданину <данные изъяты>, мужского пола, паспорт <данные изъяты>, выдан Оршанским ГОВД Витебской области ДД.ММ.ГГ, зарегистрированным по адресу: <адрес>между ФИО2 и ФИО4, об обязании ФИО2 освободить жилое помещение, исполнить обязательства по передаче жилого помещения и передать ключи от жилого помещения по указанному адресу – отказать.

Отменить меры по обеспечению иска, принятые определением судьи Кировского городского суда от 26.01.2016 в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области совершать регистрационные действия в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме посредством подачи лицами, участвующими в деле, апелляционной жалобы через Кировский городской суд Ленинградской области.

Судья: Н.А.Бумагина