Решение № 2-448/2019 2-448/2019~М-282/2019 М-282/2019 от 16 сентября 2019 г. по делу № 2-448/2019

<данные изъяты>

Дело № 2-448/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 сентября 2019 года город Сураж

Суражский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Зайцева С.Я., при секретаре Мышакиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 к ФИО5, ФИО6, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

у с т а н о в и л :

ФИО1 (далее - истец) обратилась в суд с указанным исковым заявлением, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ она, действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 и ФИО7, действующий от имени и в интересах ФИО8, заключили договор купли-продажи (далее - Договор), на основании которого истец и его дети приобрели в долевую собственность (по 1/3 доли каждому) жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.1 Договора стоимость объектов составила <данные изъяты>. - надворных построек. Оплата за жилой дом произведена путем перечисления денежных средств материнского капитала с расчетного счета Пенсионного фонда РФ на расчетный счет ФИО8; оплата за земельный участок - наличными денежными средствами до подписания договора.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права общей долевой собственности истца и детей на вышеуказанные объекты недвижимости с указанием на ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, так как жилой дом приобретался за счет средств материнского капитала.

ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательства по договору денежные средства в размере <данные изъяты> коп. были переведены с расчетного счета Пенсионного фонда на банковский счет ФИО8, чем выполнены обязательства по договору купли-продажи дома и земельного участка. Однако, ФИО1 и ФИО8 в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении ипотеки не обратились.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла. Наследниками имущества умершей по закону являются ее дети ФИО11

В силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Несмотря на фактическое прекращение ипотеки, истец в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ему и его детям на праве общей долевой собственности недвижимого имущества не может, в связи со смертью ФИО8

В связи с изложенными обстоятельствами, истец просила суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении участников общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1/3 доли каждому в праве на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ФИО1 заявленное исковое требование поддержала по изложенным в иске основаниям. Пояснила, что в 2012 г. приобрела у ФИО8 по договору купли-продажи земельный участок и жилой дом за счет средств материнского капитала. Оплата за приобретенное недвижимое имущество произведена в полном объеме.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного разбирательства были уведомлены своевременно и надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.

В материалах дела имеются письменные возражения ответчиков, согласно которым по состоянию на дату рассмотрения иска наследственное дело, на оставшееся после смерти их матери ФИО8 имущество, не заводилось, действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства не совершались. Также указано, что оплата по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенному между ФИО1 и их матерью ФИО8, произведена истцом в полном объеме, о чем ответчикам известно со слов матери.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства уведомлен своевременно и надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не известил, об отложении судебного заседания не просил.

Суд, с учетом мнения истца, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие неявившихся ответчиков и представителя третьего лица, считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, судебное заседание провести в их отсутствие.

Выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Согласно Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, в лице действующего в ее интересах ФИО7, и ФИО1, действующая в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО2, заключен Договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 42,5 кв.м., условный № и земельного участка с надворной постройкой, площадью 3000 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>. (л.д. №

Отчуждаемый жилой дом оценен сторонами в <данные изъяты> постройка - <данные изъяты> руб. Проданные объекты недвижимости были переданы представителем продавца покупателям по передаточному акту (л.д. №

В соответствии с п. 3.1. Договора уплата <данные изъяты> коп. производится за счет средств материнского (семейного) капитала согласно государственному сертификату на материнский капитал серии МК-III №, на счет продавца в дополнительном офисе Унечского ОСБ. Сумму в размере <данные изъяты> руб. покупатели обязуются оплатить продавцу наличными денежными средствами до ДД.ММ.ГГГГ До момента полной оплаты покупателями стоимости недвижимого имущества, жилой дом и земельный участок, находится у продавца в залоге в силу закона (п. 3.2. договора). (л.д№

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи. (л.д.№

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации № и № права общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО1 по 1/3 доли каждому на жилой дом, площадью 42,5 кв.м. и земельный участок, площадью 3 000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> указано существующее ограничение (обременение) права - ипотека в силу закона. (л.д. №

В судебном заседании ФИО1 показала, что денежные средства в размере <данные изъяты> руб. в счет оплаты стоимости земельного участка с надворной постройкой были переданы ФИО8 наличными средствами.

Из копии выписки из финансовой части лицевого счета ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ с расчетного счета истца в УПФР в Суражском муниципальном районе <адрес> были перечислены денежные средства в размере <данные изъяты> коп. на счет ФИО8(л.д.№) Факт перевода денежных средств за жилой дом подтверждается также показаниями истца и письменными заявлениями ответчиков, согласно которым ФИО1 произведен расчет по договору купли-продажи в полном объеме.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Наследниками имущества ФИО9 являются ее дети - ФИО5, ФИО6, ФИО4

Представленные доказательства суд расценивает как относимые, допустимые и достоверные, а также достаточные для рассмотрения и разрешения дела по существу.

На основании установленных обстоятельств суд находит исковое требование подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 ГК РФ.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.(ч. 1 ст. 314 ГК РФ)

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (ч. 5 ст. 488 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, если иное не предусмотрено федеральным законом. (ст. 2 Закона об ипотеке)

Согласно ст. 3 Закона об ипотеке, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Согласно п.1 ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 2 ст. 53 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон о государственной регистрации недвижимости) государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 7 ст. 53 Закона о государственной регистрации недвижимости установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

В силу п. 11 ст. 53 Закона о государственной регистрации недвижимости регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Статьей 25 Закона об ипотеке предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ее несовершеннолетние дети ФИО2, ФИО3 приобрели по 1/3 доли каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Жилой дом был приобретен за счет средств материнского (семейного) капитала согласно государственного сертификата МК-III № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, одновременно с регистрацией права общей долевой собственности на приобретенное недвижимое имущество была произведена государственная регистрация обременения жилого помещения и земельного участка в виде ипотеки в силу закона.

Из показаний истца следует, что расчет за земельный участок с надворной постройкой в размере 2 000 руб. произведен наличными денежными средствами.

Денежные средства в размере 359 191 руб. 99 коп. за жилой дом были перечислены Управлением Пенсионного фонда на счет ФИО8, что подтверждается копией выписки из финансовой части лицевого счета истца.

Таким образом, обязательства покупателя по оплате стоимости жилого дома и земельного участка, обремененных ипотекой в силу закона, выполнены в полном объеме в связи с чем, имеются фактические основания для прекращения ипотеки, которая обеспечивала исполнение данного обязательства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла. До ее смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона истец и умершая не подали, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, ипотека не погашена.

Согласно ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство не только в случае подачи заявления нотариусу о выдаче свидетельства о праве на наследство, но и если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Согласно абз. 4 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В абз. 1, 2 п. 53 данного постановления указано, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Таким образом, поскольку право ФИО8 носит имущественный характер, оно может перейти к ее наследникам. Наследниками имущества умершей ФИО8 являются ее дети – ФИО5, ФИО6, ФИО4, они же ответчики по настоящему делу. При этом, согласно их возражениям наследственное дело на имущество их матери не заводилось, действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства не совершались. Доказательств обратного сторонами не представлено и судом не установлено.

Таким образом, ответчики в настоящее время в наследство, оставшееся после смерти матери не вступили, в связи с чем, не могут реализовать свои наследственные права.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что невозможность наследников умершей, реализовать свои наследственные права, в том числе путем погашения записи об ипотеке жилого дома и земельного участка с надворной постройкой, расположенных по адресу: <адрес>, нарушает права и законные интересы истца ФИО1, действующей также в интересах своих несовершеннолетних детей, защита и реализация которых, в силу закона, не могут быть осуществлены ей самостоятельно.

Таким образом, обременение - ипотека в силу закона препятствует собственникам недвижимого имущества в полной мере реализовать свои права пользования и распоряжения принадлежащим им имуществом, в связи с чем, суд считает требование истца законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 удовлетворить в полном объеме.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка, площадью 3 000 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 по 1/3 доли каждому.

Настоящее решение является основанием для погашения записей об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Суражский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме (с мотивировочной частью).

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Зайцев С.Я.