Решение № 2-2-43/2017 2-2-43/2017(2-452/2016;)~М-415/2016 2-452/2016 М-415/2016 от 12 апреля 2017 г. по делу № 2-2-43/2017

Мотивированное
решение изготовлено18 апреля 2017 г.

Дело № 2-2-43/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 апреля 2017 года р.п. Пышма

Камышловский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Сейдяшевой Н.В.

при секретарях Казанцевой М.Р., Обоскаловой З.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в интересах ФИО2, ФИО3 к Администрации Пышминского городского округа, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4 ФИО5, ФИО6, ФИО7, действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетних ФИО8, ФИО9, Межрайонный отдел № 9 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области» о признании результатов межевания недействительными, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с данным иском, указав следующее. В соответствии с договором № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3 у Администрации Пышминского городского округа в общую долевую собственность (по доле в праве каждому) был приобретен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1531 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Права истцов на земельный участок были зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (запись регистрации №). Сведения о площади и границах приобретенного истцами земельного участка были внесены в государственный кадастр недвижимости до заключения договора на основании межевого плана с регистрационным номером № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Геолог» ДД.ММ.ГГГГ. Согласно обозначений межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок граничит: между точками Н1 и Н5 с земельным участком, занятым частью жилого дома по адресу: <адрес>, координаты границ которого к моменту проведения кадастровых работ не были определены и внесены в ГКН; между точками Н5 и Н9 (граница участка по фасаду) с землями общего пользования; между точками Н9 и Н14 с земельным участком, занятым частью жилого дома по адресу: <адрес>, координаты границ которого к моменту проведения кадастровых работ не были определены и внесены в ГКН; между точками Н14 и Н1 (задняя граница участка) с землями общего пользования. После приобретения участка истцы соответствие его юридических границ фактическим не проверяли и пользовались им в его давно сложившихся фактических границах. В 2016 году при проведении кадастровых работ в отношении принадлежащего ФИО4 и ФИО5 смежного земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровым инженером ФИО10 установлено, что юридическая граница между земельным участком истцов и Л-вых между точками Н9 и Н10 не соответствует фактическому землепользованию, поскольку проходит по принадлежащим истцам надворным постройкам таким образом, что часть этих построек находится за пределами спорного земельного участка. При этом спор с ФИО4, ФИО5 относительно правомерности использования истцами участка за пределами его юридических границ отсутствует, поскольку правообладатели смежных участков полностью согласны с их фактическим использованием. После получения информации о том, что внесенные в ГКН сведения о границах спорного земельного участка не соответствуют его фактическому использованию истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО10 По результатам проведенной проверки и выноса координат характерных и поворотных точек границ на местность было установлено, что фактическому землепользованию не соответствуют следующие части границ спорного земельного участка: между точками Н1 и Н3 граница с фактически смежным земельным участком, занятым частью жилого дома по адресу: <адрес>, определена как не смежная, то есть согласно сведениям ГКН между земельными участками имеется полоса свободной земли («черезполосица»), что не соответствует фактическому использованию участков как смежных; координаты границ участка между точками Н14 и Н1 определены неверно, поскольку не учитывают фактического землепользования, определенного установленным более 20 лет назад ограждением. Спор с ФИО6 ФИО7 относительно нахождения фактической границы между участками отсутствует. Претензий об использовании истцами земель общего пользования информации также никем не заявлялось. По результатам проведенных работ кадастровым инженером ФИО10 составлен проект межевого плана спорного земельного участка и дано заключение о том, что при уточнении границ земельного участка образовались новые четыре точки:

- н2 (Х405 621.81; Y2 328 334.72);

- 15 (Х405 619.56; Y2 328 336.84);

- н1 (Х405 548.64; Y2 328 380.10);

- н3 (Х405 548.43; Y2 328 379.89);

- точка 2 (Х405 582.16; Y2 328 371.87) и точка 1 (Х405 619.08; Y2 328 335.95) прекратили свое существование.

Таким образом, при проведении кадастровых работ в период, когда спорный земельный участок принадлежал предыдущему правообладателю – ответчику была допущена кадастровая ошибка, поскольку подобное определение спорной границы земельного участка противоречит принципу единства судьбы земельного участка и расположенных на нем строений, согласно которому все постройки по результатам кадастровых работ должны находиться в пределах границ одного участка. При проведении кадастровых работ не было учтено фактическое местоположение границ на момент проведения таких работ, существование таких границ и их неизменность в течение длительного периода до проведения кадастровых работ. Истцы просят признать недействительными результаты кадастровых работ по установлению межевым планом №, подготовленным ООО «Геолог» границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> части определения координат отрезков границ участка между характерными точками Н14-Н3 и Н9-Н10. Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

X

Y

14

405 610.50

2 328 321.76

н2

405 621.81

2 328 334.72

15

405 619.56

2 328 336.84

3

405 577.49

2 328 377.13

4

405 563.50

2 328 389.57

5

405 555.84

2 328 397.23

6

405 550.55

2 328 391.61

7

405 548.54

2 328 389.44

8

405 546.16

2 328 387.04

9

405 543.81

2 328 384.82

н1

405 548.64

2 328 380.10

н3

405 548.43

2 328 379.89

10

405 556.71

2 328 372.21

11

405 564.91

2 328 364.46

12

405 569.75

2 328 359.44

13

405 575.95

2 328 354.06

14

405 610.50

2 328 321.76

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Администрация Пышминского городского округа, извещенная судебной повесткой с уведомлением о вручении, в судебное заседание не явилась, просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Третьи лица – ФИО4, ФИО5, извещенные судебной повесткой с уведомлением о вручении, в судебное заседание не явились, в заявлении в адрес суда просили рассмотреть дол в свое отсутствие, на удовлетворении исковых требований не возражают.

Третье лицо Межрайонный отдел № 9 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области, заказным письмом с уведомлением о вручении, в судебное заседание не явился.

Третьи лица – ФИО6. ФИО7, извещенные о месте и времени судебного заседания надлежащим образом в судебное заседание не явились, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 64 Земельного Кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 04.11.2014) "О государственном кадастре недвижимости", в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: в том числе, описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с Федеральными законами.

Согласно ч. 3 ст. 20 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", с заявлением об учете изменений объекта недвижимости вправе обратиться собственник такого объекта недвижимости, а также иные лица.

Кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании Закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (ч. 3 ст. 25 вышеуказанного Закона).

Государственный кадастровый учет изменений характеристик объекта недвижимости (уточнение границ) осуществляется на основании заявления и межевого плана (ст. 22 Закона).

В силу ч. 1 ст. 39 Закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии со ст. 28 Закона кадастровый ошибкой признается воспроизведенная в ГКН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Следовательно, кадастровой ошибкой является неправильное определение координат узловых и поворотных точек границ земельного участка, т.е. данная ошибка должна быть допущена при выполнении кадастровых работ. Кадастровая ошибка подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости или в порядке информационного взаимодействия, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с договором № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3 у Администрации Пышминского городского округа в общую долевую собственность (по доле в праве каждому) был приобретен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1531 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Права истцов на земельный участок были зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (запись регистрации <адрес>), что подтверждается имеющимися в материалах дела свидетельствами.

Сведения о площади и границах приобретенного истцами земельного участка были внесены в государственный кадастр недвижимости до заключения договора на основании межевого плана с регистрационным номером № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Геолог» ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено и подтверждается проектом межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, что при проведении кадастровых работ в ДД.ММ.ГГГГ году не было учтено фактическое местоположение границ на момент проведения таких работ, неверное описание границ земельного участка не позволяет должным образом идентифицировать его как среди других участников в сведениях ГКН, так и на местности, а также ограничивает возможность истцов по осуществлению правомочий владения, пользования и распоряжения данным участком, восстановление прав и защита законных интересов истцов, устранение воспроизведенной в ГКН кадастровой ошибки (определение координат юридических границ) в отношении принадлежащего истцам спорного земельного участка возможны путем признания недействительными результатов ранее проведенных кадастровых работ в части установления юридических границ без учета фактического землепользования и устранения местоположения таких границ с учетом фактического землепользования в координатах, определенных кадастровым инженером ФИО10 в проекте межевого плана.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительными результаты кадастровых работ по установлению межевым планом №, подготовленным ООО «Геолог» границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> части определения координат отрезков границ участка между характерными точками Н14-Н3 и Н9-Н10.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

X

Y

14

405 610.50

2 328 321.76

н2

405 621.81

2 328 334.72

15

405 619.56

2 328 336.84

3

405 577.49

2 328 377.13

4

405 563.50

2 328 389.57

5

405 555.84

2 328 397.23

6

405 550.55

2 328 391.61

7

405 548.54

2 328 389.44

8

405 546.16

2 328 387.04

9

405 543.81

2 328 384.82

н1

405 548.64

2 328 380.10

н3

405 548.43

2 328 379.89

10

405 556.71

2 328 372.21

11

405 564.91

2 328 364.46

12

405 569.75

2 328 359.44

13

405 575.95

2 328 354.06

14

405 610.50

2 328 321.76

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Камышловский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Н.В. Сейдяшева