Решение № 2-403/2018 2-403/2018 ~ М-355/2018 М-355/2018 от 4 июня 2018 г. по делу № 2-403/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Касимов 05 июня 2018 года

Касимовский районный суд Рязанской области в составе председательствующего судьи Антиповой М.Н., при секретаре Двойняковой А.С.,

с участием представителей истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года, ФИО3, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Касимовского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Касимовского муниципального района Рязанской области, в котором просит признать за ним право собственности на двухэтажный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, общей площадью 795 +/- 6 кв.м., с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный в <адрес>. На указанном земельном участке он построил двухэтажный жилой дом. Однако, разрешение на строительство он в установленном законом порядке не получал. Постановлением главы администрации <данные изъяты> сельское поселение № от ДД.ММ.ГГГГ указанному дому был присвоен адресный номер №. Уведомлением главы муниципального образования Касимовский муниципальный район Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в выдаче разрешения на строительство в связи с тем, что дом уже построен. ДД.ММ.ГГГГ ему также было отказано в выдаче разрешения на ввод построенного дома в эксплуатацию. При сложившихся обстоятельствах он не имеет возможности оформить свое право собственности на него во внесудебном порядке. Однако, указанный жилой дом находится в пределах границ земельного участка с кадастровым №, соответствует градостроительным регламентам, установленным для данной территориальной зоны. Техническим заключением по обследованию жилого дома, проведенного ООО <данные изъяты> установлено, что жилой дом расположен на земельном участке в соответствии с градостроительным планом, а также в соответствии с проектом планировочной организации земельного участка, соответствует градостроительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан и может эксплуатироваться по назначению как отдельный жилой дом.

В судебном заседании представители истца поддержали заявленный иск по изложенным в нем основаниям, полагали, что отсутствуют основания для отказа в его удовлетворении.

Ответчик Администрация Касимовского муниципального района Рязанской области, третьи лица Администрация муниципального образования Крутоярское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, своих представителей в суд не направили, возражения по существу иска не представили.

Суд с учетом положений ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителей истца, суд приходит к следующему.

Статьей 218 Гражданского Кодекса РФ установлено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым №, общей площадью 795 кв.м., из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Границы указанного земельного участка установлены, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № и градостроительным планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании также установлено, что на указанном земельном участке расположен объект недвижимости – двухэтажный кирпичный жилой <адрес>, общей площадью 148,5 кв.м., что подтверждается техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ и заключением кадастрового инженера <данные изъяты> содержащегося в представленном техническом плане. Указанное здание находится в пределах земельного участка с кадастровым №.

Из акта обследования технического состояния указанного жилого дома, выполненного ООО <данные изъяты> в марте 2018 года, усматривается, что указанный жилой дом, расположенный в <адрес> на земельном участке с кадастровым №, представляет собой двухэтажную каркасную железобетонную конструкцию на свайном фундаменте. Стены выполнены из пенобетона толщиной 400 мм и облицованы красным керамическим кирпичом. Общая площадь дома <данные изъяты> кв.м. Он расположен на земельном участке в соответствии с градостроительным планом, а также в соответствии с проектом планировочной организации земельного участка, соответствует правилам землепользования и застройки Крутоярского сельского поселения, градостроительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан и может эксплуатироваться по назначению как отдельный жилой дом.

Постановлением администрации муниципального образования – Крутоярское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ № дому, расположенному на земельном участке с кадастровым №, присвоен адресный номер – <адрес>.

Согласно ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу ч.9 ст.51 ГрК РФ в целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство;

3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства;

4) описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства в случае, если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, за исключением случая, предусмотренного частью 10.2 настоящей статьи. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства включает в себя его описание в текстовой форме и графическое описание. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства в текстовой форме включает в себя указание на параметры объекта индивидуального жилищного строительства, цветовое решение его внешнего облика, планируемые к использованию строительные материалы, определяющие внешний облик такого объекта, а также описание иных характеристик такого объекта, требования к которым установлены градостроительным регламентом в качестве требований к архитектурным решениям объекта капитального строительства. Графическое описание представляет собой изображение внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства, включая его фасады и конфигурацию объекта.

Учитывая представленные истцом документы относительно самовольно выстроенного им жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания за ФИО1 права собственности на самовольно выстроенный им указанный жилой дом, поскольку указанная самовольная постройка соответствует виду разрешенного использования земельного участка, на котором она возведена, этот земельный участок принадлежит истцу, постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Касимовского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на двухэтажный жилой дом, назначение – жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в Рязанский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Касимовский районный суд Рязанской области.

Судья