Решение № 2-331/2025 2-331/2025(2-4442/2024;)~М-4725/2024 2-4442/2024 М-4725/2024 от 4 февраля 2025 г. по делу № 2-331/2025

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2025 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе председательствующего судьи Куренковой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Шарафутдиновой О.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование исковых требований указано, что 06 июля 2010 года между Мэрией г. Ульяновска и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 540 кв.м. по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – под размещение стоянки автомобильного транспорта без права возведения объектов капитального строительства. Договор заключен на срок с 22 июня по 22 декабря 2010 года. При прекращении договор аренды арендатор обязан вернуть земельный участок, однако направленный ФИО1 акт возврата земельного участка ответчик не подписал, с 01 марта по 30 сентября 2024 года образовалась задолженность по оплате арендной платы в размере 70 295 руб. 46 коп., 15 октября 2024 года ответчику направлена претензия с требованием о погашении задолженности. Однако задолженность не погашена, на 22 декабря 2024 года имеется задолженность по пени в размере 6 943,80 руб. Просил суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 70 295,46 руб., пени за период с 11 апреля по 22 декабря 2024 года в размере 6 943,80 рублей, пени с 23 декабря 2024 года по день фактического исполнения основного долга по арендной плате.

Представитель истца Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены по месту регистрации, о причинах неявки в суд не сообщили, ответчик ходатайства об отложении судебного заседания не заявлял.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) извещения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю, которое считается доставленным и в тех случаях, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Представители истца против вынесения заочного решения по делу не возражают.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, по имеющимся в материалах дела доказательствам и вынести заочное решение.

Информация о движении дела размещена на официальном интернет-сайте Заволжского районного суда г. Ульяновска –http://zavolgskiy.uln.sudrf.ru.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим снованиям.

В силу ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст.310 ГК РФ).

В силу положений ст. 601 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со с. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что 06 июля 2024 года между мэрией г. Ульяновска и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 540 кв.м. по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – под размещение стоянки автомобильного транспорта без права возведения объектов капитального строительства (п. 1).

Арендодатель имеет право требовать внесения арендной платы за земельный участок даже в случае не использования арендатором, за все время просрочки, а также в случаях, если после расторжения или истечения срока договора аренды арендатор не освободил земельный участок либо освободил его несвоевременно, требовать уплаты неустойки (пени, штрафы) за несвоевременное внесение арендных платежей за землю (п. 2.1).

Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату (п. 2.4).

Арендная плата, размер которой указан в приложении 3 к договору, вносится арендатором ежемесячно до 10 числа следующего за отчетным, за декабрь – до 25 декабря текущего месяца путем перечисления по реквизитам, указанным в договоре (п. 3).

Срок аренды земельного участка с 22 июня до 22 декабря 2010 года (п. 4).

Ежемесячный размер арендной платы, как следует из расчета истца, составляет 10 882 руб. 96 коп. Пени выплачиваются из расчета 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ России от размере невнесения арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5 договора).

Согласно акту приема – передачи № 26 земельный участок передан ФИО1 06 июля 2010 года (л.д. 7).

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 12 ГПК РФ судопроизводство по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В порядке ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает гражданское дело в пределах заявленных исковых требований, на основании доказательств, представленных сторонами.

Исследовав и оценив доказательства, суд приходит к выводу, что между сторонами возникли договорные обязательства, а ответчиком не доказан возврат земельного участка, внесение арендной платы в установленные сроки, также ответчиком не оспаривался факт заключения договора.

В связи с чем исковые требования о взыскании задолженности по договору от 06 июля 2010 года аренды земельного участка с кадастровым номером 73:24:020305:86 за период с 01 марта по 30 сентября 2024 года в размере 70 295 руб. 46 коп. (10 882 руб. 96 коп. х 7 месяцев – 5 885,26 руб. (переплата)), а также пени по состоянию на день вынесения решения подлежат удовлетворению в размере 9 174,12 руб., согласно расчету:(4 997,70 * 30 * 1/300 * 16%) + (15 880,66 * 31 * 1/300 * 16%) + (26 763,62 * 30 * 1/300 * 16%) + (37 646,58 * 18 * 1/300 * 16%) + (37 646,58 * 13 * 1/300 * 18%) + (48 529,54 * 31 * 1/300 * 18%) + (59 412,50 * 5 * 1/300 * 18%) + (59 412,50 * 25 * 1/300 * 19%) + (70 295,46 * 17 * 1/300 * 19%) + (70 295,46 * 101 * 1/300 * 21%).

Ответчиком суду не представлено доказательств того, что на момент рассмотрения спора сумма задолженности перед истцом отсутствует.

Расчет задолженности по арендной плате, представленный истцом, ответчиком не оспорен, судом проверен, является арифметически верным.

В связи с чем с ФИО1 в пользу Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 70 295 руб. 46 коп. и пени в размере 9 174,12 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального образования Город Ульяновск подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4 000 руб., поскольку истец при обращении в суд освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области задолженность по арендной плате за период с 01 марта по 30 сентября 2024 года в размере 70 295 руб. 46 коп. и пени за период с 11 апреля 2024 года по 05 февраля 2025 года в размере 9 174,12 руб.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области пени за период с 06 февраля 2025 года по день оплаты задолженности из расчета 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ России от размера невнесения арендной платы за каждый календарный день просрочки задолженности (70 295 руб. 46 коп.).

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в доход муниципального образования Город Ульяновск государственную пошлину в размере 4000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд г. Ульяновска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен 07 февраля 2025 года.

Судья О.Н. Куренкова