Решение № 2-224/2019 2-224/2019~М-179/2019 М-179/2019 от 14 апреля 2019 г. по делу № 2-224/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 апреля 2019 года г. Трехгорный

Трехгорный городской суд Челябинской области в составе :

председательствующего судьи Бастрона Д.А.,

при секретаре Трапезниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 -224/2019 по иску ООО «Управляющая компания «ЖЭК-Максимум» к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание общедомового имущества с собственника нежилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖЭК-Максимум» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание общедомового имущества в сумме 126 455 руб. 35 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени по задолженности, возникшей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 987 руб. 41 коп., за ? долю в праве общей долевой собственности по нежилому помещению, общей площадью 1122, 8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что на общем внеочередном собрании собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> в форме заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией ООО «Управляющая компания «ЖЭК». ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме был заключен договор управления многоквартирным домом между ООО «Управляющая компания «ЖЭК» и собственниками многоквартирного дома по <адрес>. На основании указанного договора управляющая организация выполняла обязанности по содержанию и ремонту общего имущества, оказывая тем самым услуги собственникам всех без исключения помещений многоквартирного дома. ФИО2 владеет на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ одной второй долей в праве собственности на нежилое помещение с кадастровым (или условными) номером №, общей площадью 1122,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. В нарушение положений жилищного законодательства, а также условий договора, не вносит плату за содержание общедомового имущества, в связи с чем образовалась заявленная ко взысканию задолженность и была начислена пеня.

В судебном заседании представитель истца ООО «Управляющая компания «ЖЭК-Максимум» ФИО3, действующий по доверенности от 26.09.2018г. (л.д.17), исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, просил в их удовлетворении отказать. Пояснил, что по адресу <адрес> не имеет в собственности объекта недвижимости, а имеет на праве долевой собственности объект незавершенного строительства, расположенный по адресу <адрес>. Данный объект незавершенного строительства станет нежилым помещением только после завершения строительства, ввода в эксплуатацию и соответствующий государственной регистрации нежилого помещения.

В иске указана площадь строительной площадки, предоставленной ему администрацией <адрес>. Площадь предполагаемого нежилого помещения не замерялась представителями управляющей компании, документа, на основании которого сделан вывод о том, что площадь нежилого помещения составляет 1122,8 кв.м. нет в природе, так как выписка выдается только на завершенный объект. В настоящее время по адресу <адрес> находится строительная площадка.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из объяснений лиц, участвующих в деле, материалов дела следует, что ФИО1 владеет с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности одной второй долей в праве собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым (или условными) номером №, общей площадью 1122,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 29).

Факт нахождения данного объекта незавершенного строительства в цокольном помещении жилого <адрес> в <адрес> подтверждается актом передачи исполнительно- технической документации от ДД.ММ.ГГГГ, актом государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ, ответами БТИ МКУ « Служа заказчика» от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортом и иными материалами дела.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> осуществляет истец - ООО «Управляющая компания «ЖЭК-Максимум» (до переименования ООО «УК «ЖЭК»). Данные обстоятельства подтверждаются договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.11-14).

Как следует из п. 2.2.1 договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12), собственники обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные действующим законодательством, а также принятые по решению общего собрания собственников.

В соответствии с постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, плата за содержание и текущий ремонт жилищного фонда за 1 кв. м. общей площади жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ составляет 07 руб. 90 коп., содержание управляющей компании 1,11 руб., то есть всего 9,01 руб. в месяц.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Статьей 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Аналогичный срок содержится и в договоре управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Аналогичные положения закреплены в пп. «а» п. 2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Этими же Правилами (п.30) установлено, что содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств.

Частью 4 ст. 158 ЖК РФ установлено, что если собственники помещений многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Следовательно, размер платы за содержание жилого помещения должен определяться индивидуально для каждого многоквартирного дома на основании утвержденного собственниками помещений такого дома перечня и периодичности проведения работ и (или) оказания услуг.

Таким образом, положения действующего законодательства не освобождает собственника объекта незавершенного строительства - нежилого помещения в многоквартирном доме от обязанности несения общих расходов по содержанию данного многоквартирного дома. Отсутствие государственной регистрации на данное имущество как на нежилое помещение не исключает необходимости несения расходов собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, т.е. бремени содержания общего имущества. Доказательств, которые бы свидетельствовали о самостоятельном несении ФИО2 данных расходов в судебном заседании не добыто.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Расчет пени, произведенный истцом, суд считает обоснованным и верным (л.д. 8-10), таким образом, общий размер пени, подлежащий взысканию с ФИО2 составляет 14 987 руб. 41 коп.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного кодекса.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 4 028 руб. 86 коп. (л.д. 2-5), в силу ст. 98 ГПК РФ подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 13, 194-198, 199, 98 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «Управляющая компания «ЖЭК-Максимум» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖЭК-Максимум» задолженность за содержание общедомового имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 126 455 руб. 35 коп.; пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 987 руб. 41 коп.; судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 028 руб. 86 коп.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Трехгорный городской суд.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: