Решение № 2-564/2019 2-564/2019~М-509/2019 М-509/2019 от 1 декабря 2019 г. по делу № 2-564/2019

Дело № 2- 564/2019

УИД 42RS0038-01-2019-000887-48


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Белово 02 декабря 2019 года

Судья Беловского районного суда Кемеровской области Луцык И.А.,

при секретаре Поповой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Белово 02 декабря 2019 года гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Беловского муниципального района Кемеровской области о признании права собственности жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Беловского муниципального района Кемеровской области о признании права собственности на земельный участок и дом, указывая, что с сентября 2001 года она постоянно живёт по <адрес>, ухаживает за домом и земельным участком, считая его своим собственным. Дом отремонтировала, землю использует под посадки.

Согласно похозяйственной книге в доме она значится проживающей с сентября 2012 года, хотя на самом деле в доме проживает с 2001 года.

Данный дом с земельным участком она купила 17.10.2001 года по частной расписке у Ф.И.О,1, расписка в получении денег не сохранилась. По данным похозяйственной книги Ф.И.О.1 значится пользователем земли.

Документ о правах на землю ей не выдавался, как и не выдавался Ф.И.О,1

Ф.И.О.1 после получения денег выехала из дома со своими личными вещами, её место жительства не известно.

В настоящее время земельный участок сформирован, отмежеван, на дом выдан технический паспорт.

Давностное владение земельным участком и домом в целом могут подтвердить соседи.

Просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 3900 кв.м. и жилой дом общей площадью 39, 7 кв.м., в том числе жилой 27,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что с 2001 года ей фактически принадлежат указанный жилой дом и земельный участок. С указанного периода она ухаживает за жилым домом и земельным участком, несет бремя их содержания, за все время притязаний по поводу спорного имущества от третьих лиц не поступало.

Жилой дом и земельный участок она приобрела у Ф.И.О.1, правоустанавливающие документы у которой также отсутствовали, по расписке, которая не сохранилась, где в настоящее время проживает Ф.И.О.1 ей неизвестно. Кроме этого, на данном земельном участке она практически построила новый дом. Разрешение на строительство не получала, строила с устного разрешения работников сельской администрации.

В обоснование своих требований ссылается на давность владения домовладением и земельным участком, как основание для приобретения права собственности на имущество в силу ст. 234 ГК РФ.

Представитель ответчика администрации Беловского муниципального района – ФИО2, действующая по доверенности, исковые требования не признала, представила отзыв на исковое заявление в котором указывает, что жилой дом, расположенный по <адрес> в реестре муниципальной собственности Беловского муниципального района не числится, собственников дома не имеется. В иске ФИО1 заявлены требования о признании за ней право собственности на указанный дом и земельный участок в силу приобретательной давности, однако из выписки из похозяйственной книги, предоставленной администрацией <адрес> сельского поселения, видно, что ФИО1 фактически проживала по адресу: <адрес>, с 2012 года, т.е. менее 15 лет. Доказательств владения домом с 2001 года, как указано в исковом заявлении, ФИО1 суду не представила. Кроме того, Ф.И.О.1 у которой якобы ФИО1 купила дом по частной расписке, сама не являлась собственницей данного жилого дома и не могла им распоряжаться, сама была зарегистрирована в нём лишь в 2011 году.

В доме по данному адресу фактически никто не живёт, земельный участок зарос бурьяном, никто за домом и земельным участком не ухаживает, что видно из фотографий.

Просит отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований.

Представитель привлечённого к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменные обяъснения по иску (л.д. 40-41).

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Кроме того, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума высшего арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательской давности.

В судебном заседании установлено, что спорным недвижимым имуществом является жилой дом общей площадью 39, 7 кв.м., в том числе жилой - 27,7 кв.м., и земельный участок площадью 3900 кв.м., расположенные по <адрес>

Согласно техническому паспорту домовладения по адресу: <адрес>, составленному по состоянию на 15.01.2018г., общая площадь дома составляет 39,7 кв.м., в том числе жилая 27,7 кв.м., сведения о правообладателях объекта отсутствуют (л.д. 15-30).

Согласно справкам БТИ № от 12.02.2018г., № от 15.11.2019 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, построен в 1932 году, имеет общую площадь 39,7 кв.м. в том числе жилую - 27,7 кв.м. Сведения о собственниках отсутствуют, право собственнтост и не зареистрировано (л.д. 14,62).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости данные о собственниках жилого дома по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д.56-57).

Согласно выписке ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер №, площадь 3900 кв. м, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 12).

Из справки с места жительства № от 08.11.2019г., выданной администрацией <адрес> сельского поселения, следует, что Ф.И.О.1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживала по адресу: <адрес> и проживала по месту регистрации с 01.01.2011 по 30.10.2011 (л.д. 52).

Из справок с места жительства № от 22.06.2018г., 603 от 08.11.2019 года, выданных администрацией <адрес> сельского поселения, из выписки из похозяйственной книги по состоняию на 21.11.2019 года следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает по адерсу: <адрес>, с сентября 2012 года по настоящее время, состоит на регистрационном учёте по <адрес> с 26.02.1998 года по настощее время (л.д. 10,51).

Судом установлено, что собственник спорного имущества отсутствует, правоустанавливающих документов на имущество у истца не имеется, государственная регистрации права на земельный участок и находящийся на нем объект недвижимости не проводилась, спорное имущество не было признано в установленном законом порядке бесхозяйным.

Из представленных справок с места жительства следует, что ФИО1 проживала в спорном жилом доме с сентября 2012 года, т.е. 7 лет. В судебном заседании истец пояснила, что на данный момент она в доме не живёт около трёхмесяцев, но оплачивает расходы на его содержание, однако доказательство несения расходов суду не представила.

Таким образом, материалами дела не подтвержден факт пользования ФИО1 имуществом в течение длительного времени.

Доказательств того, что земельный участок по адресу: <адрес>, в установленном порядке был предоставлен под строительство жилого дома или под имеющийся жилой дом, суду не представлено.

Поскольку спорный жилой дом был возведен без оформления строительно-технической документации и получения необходимых разрешений на строительство дома на земельном участке, не отведенном в установленном законом порядке для этих целей, данное строение является самовольной постройкой в силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, поскольку в силу приобретательной давности приобретается право собственности на объекты гражданских прав, к которым самовольная постройка не относится.

Данные обстоятельства препятствуют применению ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации и признанию за истицей права собственности на дом в силу приобретательной давности.

Таким образом, оснований для признания права собственности за истицей на спорный жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности не имеется, в связи с чем в удовлетворении исковых требований суд считает необходимым отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований к администрации Беловского муниципального района Кемеровской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом общей площадью 39,7 кв.м., в том числе жилой 27,7 кв.м. и земельный участок площадью 3900 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья: И.А. Луцык

Мотивированное решение составлено 06 декабря 2019 года.