Решение № 2-162/2017 2-162/2017~М-130/2017 М-130/2017 от 10 августа 2017 г. по делу № 2-162/2017

Дело № 2-162/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Красноармейское 11 августа 2017г.

Красноармейский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Н.И. Сядаровой, при секретаре Димитриевой М.В., с участием истца ИП ФИО1 адвоката Павлова С.Э., представившего ордер №148 от 31.03.2017г., представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 по делу по иску Индивидуального Предпринимателя ФИО1 к ФИО2 и Красноармейскому районному потребительскому обществу о признании договора аренды недвижимого имущества и торгового оборудования недействительным и другим требованиям, по встречному иску ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 205 067 рублей,

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Красноармейскому райпо о признании договора аренды недвижимого имущества и торгового оборудования недействительным и другим требованиям, мотивируя тем, что истец и ответчик являются собственниками по ? доле в праве собственности здания по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Ответчик ФИО2 01.06.2014 сдал в аренду Красноармейскому райпо нежилые помещения № по экспликации к поэтажному плану общей площадью <данные изъяты> кв.м., согласно техническому паспорту, выданному МУП БТИ «Красноармейское», расположенные в здании: назначение – не жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: Чувашская Республика, <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается договором аренды от 01.06.2014. Истец не давал своего согласия на передачу в аренду указанного недвижимого имущества. Считает, что передача в аренду третьим лицам производилась одним участником долевой собственности, без уведомления второго участника долевой собственности, требование о взыскании полученных от сдачи в аренду земельного здания (соразмерно принадлежащей истцу доли) подлежит удовлетворению. Величина рыночной стоимости размера арендной платы вышеуказанных нежилых помещений № общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение – не жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: Чувашская Республика, <адрес>. Составляет за период с 01.06.2014 по 31.12.2014 – 142 631 руб., с01.01.2015 по 31.12.2015 – 274 655,2 руб., с 01.01.2016 по 31.12.2016 – 290 278,26 руб., с 01.01.2017 по 06.04.2017 – 76 595, 52 руб. (291 222,55:365х96 дней), что подтверждается Отчетом об оценке размера арендной платы, составленным Центром независимой оценки «Меридиан». Таким образом, общая величина рыночной стоимости размера арендной платы вышеуказанных нежилых помещений за период с 01.06.2014 по 06.04.2017 составляет 784 159,98 руб. В связи с тем, что доля ответчика в праве собственности составляет ?, то ? от этой суммы составляет 392 079,99 руб. Указанную сумму неосновательного обогащения просит истец взыскать с ответчика.

На сумму неосновательного обогащения истец просит взыскать проценты в соответствии со ст.395 ГК РФ. Средняя ставка банковского процента по физических лиц по Приволжскому Федеральному округу:

Дата начала применения

Размер средней ставки (%, годовых)

с 15.07.2016 по 31.07.2016

7,1

16.06.2016

7,82

19.05.2016

7,53

15.04.2016

7,76

17.03.2016

8,29

19.02.2016

8,69

25.01.2016

7,57

15.12.2015

7,07

17.11.2015

9,15

15.10.2015

9,24

15.09.2015

9,59

17.08.2015

10,12

15.07.2015

10,14

15.06.2015

11,16

01.06.2015

11,15

Истец привел расчет: исходя из отчета независимого оценщика, стоимость арендной платы спорных помещений за один день в 2014г. составила 666,5 руб. (142 631:214), в 2015 – 752,48 руб. (274 655,2:365), в 2016г. – 793,11 руб. (290 278,26:366), в 2017г. – 797,87 руб. (291 222,55:365).

В 2014г. за один месяц стоимость арендной платы составляет 19 995 руб. (666,5 руб.х30 дней) или 20 661,5 руб. (666,5 руб.х31 день).

Истцом произведен расчет при сумме задолженности 19 995 руб. за период с 01.07.2014 по 06.04.2017г.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

с
по

дней

19 995,00 р.

01.07.2014

31.05.2015

330

8,25

19 995,00 * 330 * 8.25% / 365

1 512,12 р.

19 995,00 р.

01.06.2015

14.06.2015

14

11,15

19 995,00 * 14 * 11.15% / 365

86,70 р.

19 995,00 р.

15.06.2015

14.07.2015

30

11,16

19 995,00 * 30 * 11.16% / 365

185,95 р.

19 995,00 р.

15.07.2015

16.08.2015

32

10,14

19 995,00 * 32 * 10.14% / 365

180,22 р.

19 995,00 р.

17.08.2015

14.09.2015

28

10,12

19 995,00 * 28 * 10.12% / 365

157,38 р.

19 995,00 р.

15.09.2015

14.10.2015

30

9,59

19 995,00 * 30 * 9.59% / 365

159,79 р.

19 995,00 р.

15.10.2015

16.11.2015

32

9,24

19 995,00 * 32 * 9.24% / 365

164,23 р.

19 995,00 р.

17.11.2015

14.12.2015

28

9,15

19 995,00 * 28 * 9.15% / 365

142,30 р.

19 995,00 р.

15.12.2015

24.01.2016

40

7,07

19 995,00 * 40 * 7.07% / 365

157,07 р.

19 995,00 р.

25.01.2016

18.02.2016

24

7,57

19 995,00 * 24 * 7.57% / 366

100,91 р.

19 995,00 р.

19.02.2016

16.03.2016

28

8,69

19 995,00 * 28 * 8.69% / 366

135,14 р.

19 995,00 р.

17.03.2016

14.04.2016

28

8,29

19 995,00 * 28 * 8.29% / 366

128,92 р.

19 995,00 р.

15.04.2016

18.05.2016

34

7,76

19 995,00 * 34 * 7.76% / 366

146,54 р.

19 995,00 р.

19.05.2016

15.06.2016

27

7,53

19 995,00 * 27 * 7.53% / 366

112,92 р.

19 995,00 р.

16.06.2016

14.07.2016

29

7,82

19 995,00 * 29 * 7.82% / 366

125,96 р.

19 995,00 р.

15.07.2016

31.07.2016

17

7,10

19 995,00 * 17 * 7.1% / 366

67,04 р.

19 995,00 р.

01.08.2016

18.09.2016

48

10,50

19 995,00 * 48 * 10.5% / 366

279,93 р.

19 995,00 р.

19.09.2016

26.03.2017

188

10,00

19 995,00 * 188 * 10% / 366

1044,18 р.

19 995,00 р.

27.03.2017

06.04.2017

10

9,75

19 995,00 * 10 * 9.75% / 365

54,15 р.

Сумма основного долга: 19 995,00 р.

Сумма процентов: 4 941,45 р.

При сумме задолженности 20 661,50 руб. за июль 2014г. проценты за пользование чужими денежными средствами у истца составил:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

с
по

дней

20 661,50 р.

01.08.2014

31.05.2015

300

8,25

20 661,50 * 300 * 8.25% / 365

1 420,48 р.

20 661,50 р.

01.06.2015

14.06.2015

14

11,15

20 661,50 * 14 * 11.15% / 365

89,59 р.

20 661,50 р.

15.06.2015

14.07.2015

30

11,16

20 661,50 * 30 * 11.16% / 365

192,15 р.

20 661,50 р.

15.07.2015

16.08.2015

32

10,14

20 661,50 * 32 * 10.14% / 365

186,23 р.

20 661,50 р.

17.08.2015

14.09.2015

28

10,12

20 661,50 * 28 * 10.12% / 365

162,63 р.

20 661,50 р.

15.09.2015

14.10.2015

30

9,59

20 661,50 * 30 * 9.59% / 365

165,12 р.

20 661,50 р.

15.10.2015

16.11.2015

32

9,24

20 661,50 * 32 * 9.24% / 365

169,70 р.

20 661,50 р.

17.11.2015

14.12.2015

28

9,15

20 661,50 * 28 * 9.15% / 365

147,04 р.

20 661,50 р.

15.12.2015

24.01.2016

40

7,07

20 661,50 * 40 * 7.07% / 365

162,31 р.

20 661,50 р.

25.01.2016

18.02.2016

24

7,57

20 661,50 * 24 * 7.57% / 366

104,27 р.

20 661,50 р.

19.02.2016

16.03.2016

28

8,69

20 661,50 * 28 * 8.69% / 366

139,65 р.

20 661,50 р.

17.03.2016

14.04.2016

28

8,29

20 661,50 * 28 * 8.29% / 366

133,22 р.

20 661,50 р.

15.04.2016

18.05.2016

34

7,76

20 661,50 * 34 * 7.76% / 366

151,43 р.

20 661,50 р.

19.05.2016

15.06.2016

27

7,53

20 661,50 * 27 * 7.53% / 366

116,69 р.

20 661,50 р.

16.06.2016

14.07.2016

29

7,82

20 661,50 * 29 * 7.82% / 366

130,16 р.

20 661,50 р.

15.07.2016

31.07.2016

17

7,10

20 661,50 * 17 * 7.1% / 366

69,27 р.

20 661,50 р.

01.08.2016

18.09.2016

48

10,50

20 661,50 * 48 * 10.5% / 366

289,26 р.

20 661,50 р.

19.09.2016

26.03.2016

188

10,00

20 661,50 * 188 * 10% / 366

1048,99 р.

20 661,50 р.

27.03.2017

06.04.2017

10

9,75

20 661,50 * 10 * 9.75% / 365

55,96.

Сумма основного долга: 20 661,50 р.

Сумма процентов: 4 964,15 р.

Дальше истцом ИП ФИО4 произведены расчеты при задолженности 20 661, 50 руб. за август 2014 и проценты составили 4 822,10 руб.; при сумме задолженности 19 995 руб. за сентябрь 2014 год – 4 529,05 руб.;при сумме задолженности 20 661, 50 руб. за октябрь 2014 - 4 538 руб.;при сумме задолженности 19 995 руб. за ноябрь 2014 год – 4 254,12 руб.;при сумме задолженности 20 661, 50 руб. за декабрь 2014 - 4 253,91 руб.;при сумме задолженности 23 326,88 руб. за январь 2015 - 4 642,30 руб.;при сумме задолженности 21 069,44 руб. за февраль 2015 - 4 048,19 руб.;при сумме задолженности 23 326,88 руб. за март 2015 - 4 321,55 руб.;при сумме задолженности 22 574,40 руб. за апрель 2015 - 4 026,96 руб.;при сумме задолженности 23 326,88 руб. за май 2015 - 4 000,81 руб.;при сумме задолженности 22 574,40 руб. за июнь 2015 – 3 661,90 руб.;при сумме задолженности 23 326,88 руб. за июль 2015 – 3 577,60 руб.;при сумме задолженности 23 326,88 руб. за август 2015 – 3 380,66 руб.;при сумме задолженности 22 574,40 руб. за сентябрь 2015 – 3 086,55 руб.;при сумме задолженности 23 326,88 руб. за октябрь 2015 – 3 006,65 руб.;при сумме задолженности 22 574,40 руб. за август 2015 – 2 736,63 руб.;при сумме задолженности 23 326,88 руб. за декабрь 2015 – 2 671,54 руб.;при сумме задолженности 24 586,41 руб. за январь 2016 – 2 668,88 руб.;при сумме задолженности 23 000,19 руб. за февраль 2016 – 2 343 руб.;при сумме задолженности 24 586,41 руб. за март 2016 – 2 330,37 руб.;при сумме задолженности 23 793,30 руб. за апрель 2016 – 2 096,43 руб.;при сумме задолженности 24 586,41 руб. за май 2016 – 2 009,21 руб.;при сумме задолженности 23 793,30 руб. за июнь 2016 – 1 792,22 руб.;при сумме задолженности 24 586,41 руб. за июль 2016 – 1 694,76 руб.;при сумме задолженности 24 586,41 руб. за август 2016 – 1 179,63 руб.;при сумме задолженности 23 793,30 руб. за сентябрь 2016 – 1 227,67 руб.;при сумме задолженности 24 586,41 руб. за октябрь 2016 – 1 063,71 руб.;при сумме задолженности 23 793,30 руб. за ноябрь 2016 – 831,11 руб.;при сумме задолженности 24 586,41 руб. за декабрь 2016 – 653,93 руб.;при сумме задолженности 24 733,97 руб. за январь 2017 – 451,748 руб.;при сумме задолженности 22 3740,36 руб. за февраль 2017 – 221,86 руб.;при сумме задолженности 24 733,97 руб. замарта 2017 – 40,19 руб..

Всего за период с 01.07.2014 по 06.04.2017 сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составила 96 368,83 руб. От указанной суммы ? составит 48 184,42 руб.

Истец ИП ФИО1 и его представитель в ходе судебного разбирательства уточняли исковое заявление, поддержали заявленные требования, просят их удовлетворить: признать договор аренды недвижимого имущества и торгового оборудования от 01.06.2014, заключенный между ФИО2 и Красноармейским райпо недействительным в части передачи в аренду нежилого помещения общей площадью 78 кв.м., расположенного в здании по адресу: Чувашская Республика, <адрес>; взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 392 079 рублей 99 коп.долга, 48 184 рубля 42 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2014 по 06.04.2017;начиная с 07.04.2017 начисление процентов за пользование чужими денежными средствами производить сумму долга за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга исходя из ключевой ставки Банка России на день оплаты. Также истец-ответчик ИП ФИО1 суду дополнил, что торговое оборудование ему не принадлежит. Торговое оборудование, которое сдается в аренду ФИО2 устарело, и подлежит списанию.Также просят приобщить к материалам дела копию постановления Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 19.07.2017 по иску ИП ФИО1 к ИП Ф.И.О.1 о признании договора недействительным и взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами по кассационной жалобе ИП Ф.И.О.1 на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 06.12.2016 и на постановление Перового арбитражногоапелляционного суда от 05.04.2017, которым исковые требования ИП ФИО1 удовлетворены.

Представитель Красноармейского райпо Красноармейского района Чувашской Республики на судебное заседание не явился, извещен в порядке, предусмотренном ГПК РФ.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 не признала исковые требования, в письменном отзыве указывает, что в соответствии с п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему смотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным. В связи с тем, что у истца и у ответчика на сегодняшний день не имеется решения суда о выделении доли в натуре, нахождение торгового оборудования принадлежащего ответчику, а также сдача его в аренду не противоречит действующему законодательству. Также просит критически относится к заключению независимой оценки «Меридиан», в предоставленной копи отчета ответчику не указаны, какими нормами руководствовался эксперт, имеется ли у него лицензия для проведения такого рода оценки, в отчете указаны периоды с 01.01.2017 по 31.12.2017, т.е. периоды, которые еще не наступили, износ в отчете указан ориентировочно -0-20%. Также в отзыве указывается, что на земельном участке, принадлежащем в долевой собственности как истцу, так и ответчику, построил пристрой, в котором истец открыл магазин, согласно техническому паспорту от 02.04.2008, размеры магазина складываются из следующего 4,32+4,27*2=17,18 кв.м.:2=8,59 кв.м. земельного участка под «пристроем» принадлежит ответчику. Своего согласия, как первоначальный собственник, так и ответчик ФИО2 не давал истцу на строительство пристроя. Данный магазин ИМ ФИО5 сдавал в аренду получил прибыль, из которой он также должен отдать ? ответчику ФИО2 в данном магазине продавалась алкогольная продукция без лицензии. В адрес истца была направлена претензия 06.09.2016 о сносе незаконных построек, кроме самовольного возведения пристроя, истец самовольно возвел гараж ввиду отсутствия соглашения ФИО2 на строительство пристроя и гаража.

Подано встречное исковое заявление ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 205 067 рублей, указав, что ответчик-истец ФИО2 является собственником ? доли в праве собственности здания и земельного участка по адресу: Чувашская Республика, <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Истец-ответчик ИП ФИО1 не согласовав с ФИО2, самостоятельно на земельном участке, принадлежащем в долевой собственности построил магазин площадью <данные изъяты> кв.м. и подвал под магазин площадью <данные изъяты> кв.м., итого площадь застройки составляет <данные изъяты> кв.м. Согласно сведениям, указанным в техническом паспорте, магазин имеет отопление. Истец-ответчик использует по своему усмотрению имущество, принадлежащее ему только ? доли. Разрешения от 2 собственника на врезку канализационной трубы, водопроводной трубы для обеспечения работы самовольного магазина ответчик не получал. Построенный магазин истец-ответчик сдавал в аренду, в последнее время открыл хозяйственный магазин, имеет прибыль, построил также без разрешения ответчика-истца ФИО2 гараж.В адрес истца была направлена претензия 06.09.2016 о сносе незаконных построек, кроме самовольного возведения пристроя, истец самовольно возвел гараж ввиду отсутствия соглашения ФИО2 на строительство пристроя и гаража. Согласно отчету об оценке объекта №17/03-57 «Об оценке размера арендной платы за разные периоды» площадь магазина, указанная в отчете 78,00 кв.м. площадь спорного магазина с подвалом составляет 43,4 кв.м.

Ежемесячный платеж с 01.06.2014 по 30.06.2014 с площади 78,00 кв.м.= 19 995 рублей.

142 631,00:214 дней= 666,5 рублей за день*30 дней в месяц=19 995 рублей.

19 995 рублей :2= 9 997 рублей (сумма за месяц в аренду всего магазина с подвалом).

9 997 рублей :2 ( ? доля)= 4 998 рублей ( доля истца – ответчика).

Расчет за 2014г.: 4998 рублей *6 (месяцев за период с 01.06.2014 по 31.12.2014)=29 992 руб.

Расчет за 2015год: 274 655:365дней= 752 рубля за день* 30 дней=22 574 рубля в месяц.

22 574 рубля:2=11 287 рублей;

11 287 рублей:2= 5 643 (доля ответчика-истца)*12 месяцев= 67 716 рублей (период с 01.01.2015 по 31.12.2015).

Расчет за 2016 год: 290 278 рублей:365 дней= 795 рублей в день*30 дней= 23 058 рублей в месяц.

23 058 рублей:2= 11 929 рублей;

11 929 рублей:2= 5 964 рубля,

5 964 рубля*12 месяцев= 71 575 рублей (за период с 01.01.2016 по 31.12.2016).

Расчет за 2017г.: 5 964 рубля*6 месяцев= 35 784 рубля (за период с 01.01.2017 по 01.06.2017).

Итого: 29 992 рубля+ 67 716 рублей+ 71 575 рублей+ 35 784 рубля= 205 067 рублей.

Представитель ФИО2 по доверенности ФИО3 в письменном отзыве от 11.08.2017 также указывает, что на обозрение суду были представлены договоры аренды нежилого помещения с торговым оборудованием за спорные периоды времени, на которые ссылается истец-ответчик. В договорах конкретно указана сумма 5 000 рублей аренда помещения. Аренда торгового оборудования – 3 500 рублей.Доход ФИО2 составил 5 000 рублей:2 = 2500 рублей для ИП ФИО1 расчет представляется таким:

За 2014 год 2 500х6 мес.= 15 000 рублей,

За 2015 г. 2 500 руб. х 12 мес.= 30 000 рублей,

За 2016г. 2 500 руб. х 12 мес.= 30 000 рублей,

За 2017 год 2 500 руб. х 6 мес.= 15 000 рублей. Факт получения суммы, указанной в договоре подтверждается актами сверки за 2014, 2015, 2016, 2017 годы. Итого: сумма для ИП ФИО1 – 90 000 рублей.

Полагает, что заключение эксперта и отчет, где указаны цена на аренду на 1 кв.м. нежилого помещения, не соответствуют действительности. Райпо продает бакалею и мясные изделия, кондитерские изделия, они обратились к ФИО2 о снижении суммы аренды. На основании изложенного, просит отказать в удовлетворении иска ИП ФИО1

Истец-ответчик ИП ФИО1 и его представитель Павлов С.Э. не признали встречные исковые требования ФИО2, указав, что по тем основаниям, которые указаны в иске о пристрое и гараже, в Красноармейском районном суде рассматривается другое дело. Просят отказать в удовлетворении иска, указав, что не запрещается пользоваться землей сторонам, которые имеют равные доли. Ответчик-истец ФИО2 не доказал, что ИП ФИО1 расписался в договоре аренды нежилого помещения с Красноармейскимрайпо. Встречные исковые требования ФИО2 подлежат оставлению без удовлетворения.

Ф.И.О.1, допрошенный в качестве свидетеля, суду показал, что ИП ФИО1 в основном строил сам подвальное помещение здания № по <адрес>. ? долей данного нежилого здания он владел ранее, в 2014 году он подарил свою долю сыну ФИО2, который заключил договор аренды с Красноармейским райпо. Торговое оборудование, принадлежащее ФИО2, также сдается в аренду Красноармейскмурайпо.

Суд, выслушав сторон, исследовав документы, имеющиеся в материалах дела, приходит к следующему.

Постановлением Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 19.07.2017 по иску ИП ФИО1 к ИП Ф.И.О.1, Красноармейскому райпо о признании договора недействительным и взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами по кассационной жалобе ИП Ф.И.О.1 на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 06.12.2016 и на постановление Перового арбитражного апелляционного суда от 05.04.2017, которымпризнан недействительным договор аренды от 01.05.2014, с ответчиков в солидарном порядке взысканы 12 862 руб. 90 коп., неосновательного обогащения, образовавшегося с 01.05.2014 по 29.05.2014 и 2 572 рубля 23 коп.проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленных с 01.06.2014 по 27.09.2016 и далее по день фактической оплаты долга, а также 4 500 рублей судебные расходы за выполнение работ по оценке рыночной величины месячной ставки арендной платы и изготовлению копии отчета. Данное постановление вступило в законную силу.

Часть 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающая, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, конкретизирует общие положения процессуального законодательства об обязательности вступивших в законную силу судебных постановлений судов общей юрисдикции инаправлена на обеспечение законности выносимых судом постановлений, а также на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов.

В соответствии с пунктом 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" исходя из смысла части 4 статьи 13, частей 2 и 3 статьи 61, части 2 статьи 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, не участвовавшие в деле, по которому судом общей юрисдикции или арбитражным судом вынесено соответствующее судебное постановление, вправе при рассмотрении другого гражданского дела с их участием оспаривать обстоятельства, установленные этими судебными актами. В указанном случае суд выносит решение на основе исследованных в судебном заседании доказательств.

Из приведенных норм процессуального права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению следует, что преюдиция обстоятельств, установленных вступившим в законную силу решением суда, возможна только для дел с участием тех же лиц. Опровергать факты и обстоятельства, установленные судом по ранее вынесенному решению, вступившему в законную силу, могут лишь лица, не привлеченные к участию в ранее рассмотренном деле, поскольку только для них факты и обстоятельства, установленные предыдущим решением, не имеют преюдициального значения. При этом, если лицо, не участвовавшее в ранее рассмотренном судом деле, не оспаривает установленные этим судом факты и обстоятельства, то они в силу положений статьи 13, части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации являются обязательными для суда, рассматривающего дело с участием этих лиц.

Данным решением установлена принадлежность ? доли в праве собственности здания по адресу: Чувашская Республика, <адрес> ИП ФИО1, и заключении договора аренды с Красноармейским райпо ИП Ф.И.О.1 и были заявлены подобные исковые требования в порядке АПКи с ответчиков в солидарном порядке взысканы 12 862 руб. 90 коп., неосновательного обогащения, образовавшегося с 01.05.2014 по 29.05.2014 и 2 572 рубля 23 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленных с 01.06.2014 по 27.09.2016 и далее по день фактической оплаты долга, а также 4 500 рублей судебные расходы за выполнение работ по оценке рыночной величины месячной ставки арендной платы и изготовлению копии отчета.

Из представленных в суд свидетельств о государственной регистрации прав от 26.05.2004, 19.04.2004 на ФИО1, от 29.05.2014 на ФИО2 стороны являются собственниками по ? доле на нежилое 3-х этажное здание с кадастровыми №, №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок с кадастровыми номерами №, №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу:по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 02.05.2017 указано, что нежилое здание – магазин, количество этажей 3, а также подземных 1, ДД.ММ.ГГГГ года постройки с кадастровым номером №, кадастровый номер присвоен 07.08.2012, расположен по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, имеет кадастровый №, правообладателями являются: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, общая долевая собственность 21-01/14-1/2004-240, доля в праве ? и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, общая долевая собственность №21—21-10/011/2014-336 доля в праве ?.

Из выписки ЕГРН от 02.05.2017 следует, что правообладателями земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, дата приема регистрации 04.03.1993, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешения пользования: для содержания торгового помещения, расположенного по адресу:Чувашская Республика, <адрес>, являются:ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, общая долевая собственность 21-01/14-1/2004-395 от 26.05.2004, доля в праве ? и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, общая долевая собственность №21—21-10/011/2014-335 от 29.05.2014 доля в праве ?.

ИП ФИО1 зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ, вид деятельности – торговля розничная прочая в неспециализированных магазинах, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

Согласно договору от 01.06.2014ФИО2 переданы в аренду Красноармейскому райпо площади помещения <данные изъяты> кв.м. с торговым оборудованием, с арендной платой за пользование недвижимым имуществом и торговым оборудованием в сумме 40 000 рублей ежемесячно, включая НДС, в том числе 5 000 рублей за пользование недвижимым имуществом и 35 000 рублей за пользование торговым оборудованием.Представителем ответчика-истца ФИО3 суду представлены аналогичные договора от 01.06.2015, 01.06.2016.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашениям всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При этом по смыслу названной нормы материального права участники совместной собственности равны независимо от размера принадлежащей каждому из них доли, если иное не установлено законом, соглашением между ними или не вытекает из существа отношений общей собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Данные правовые нормы направлены на защиту имущественных прав участников долевой собственности и обеспечение баланса интересов участника долевой собственности.Участник долевой собственности имеет право на предоставление в ее владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующе компенсации.

Таким образом, требования истца- ответчика ФИО1 о признании договора передачи нежилого помещения в аренду от 01.06.2014 недействительным, суд полагает обоснованы, так какданные договоры заключены в нарушение норм действующего законодательства, а именно в отсутствие согласия сособственника спорного нежилого здания ИП ФИО1

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Пунктами 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Арендованное имущество принято арендатором Красноармейским райпо во владение и пользование по договору аренды от 01.06.2014, 01.06.2015,01.06.2016.

Как было указано выше распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Оспариваемый договор аренды от 01.06.2014 по 06. 04.2017, объектом которого выступает недвижимость, находящаяся в общей долевой собственности, заключен в отсутствие на то согласия со стороны другого сособственника ИП ФИО1, который впоследствии данную сделку не одобрил, что указывает на нарушение сторонами при ее заключении требований статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации и прав третьего лица – Красноармейского райпо, и потому свидетельствует о ее ничтожности и недействительности с момента совершения.

Как следует из пункта 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Сторона ответчика-истца ФИО2 не представила заслуживающие внимание доводы о том, что мешало оформить согласие истца ИП ФИО1 в надлежащей письменной форме, указав в договоре аренды в качестве второго арендодателя, или иным образом, позволяющим однозначно установить указанное волеизъявление ИП ФИО1

В нарушение части 1 статьи 56 ГПК РФ сторона ответчика не представила суду доказательства того, что истец давал согласие на аренду недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно экспертному исследованию от 06.03.2017 №17/03-57, проведенному ООО«НЦО «Меридиан», стоимость аренды 1 кв. м нежилого помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, в период с 01.06.2014 по 31.12.2014. составляет 214 рублей за 1 кв. м в месяц, с 01.01.2015 по 31.12.2015 - 365 рублей за 1 кв. м в месяц; с 01.01.2016 по 31.12.2016 – 366 рублей за 1 кв.м. в месяц, с 01.01.2017 по 31.12.2017 – 365 рублей за 1 кв.м. в месяц.

Расчет суммы неосновательного обогащения в размере 392 079 рублей 99 коп.долга, суд полагает произведен правильно.В связи с чем, взысканию подлежит сумма неосновательного обогащения в виде платы за сдачу в аренду нежилого помещения исходя из рыночной стоимости величины арендной платы в размере 392 079 рублей 99 коп., при определении которой суд, учитывает соотношение долей сторон в общем имуществе.

Как следует из экспертного исследования, в период с 01.06.2014 по 31.12.2014. составляет 214 рублей за 1 кв. м в месяц, то арендная плата за 1 месяцсоставит: <данные изъяты> кв.м. х 214= 16 692 руб. Ввиду того, что здание по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, находится по ? доле в собственности у ИП ФИО1 и ФИО2, то16 692 руб:2= 8 346 рублей арендной платы приходится на 1 долю в месяц. Всего за указанный период сумма арендной платы составит 50 076 руб. на долю ИП ФИО1 за 2014г. за аренду <данные изъяты> кв.м. Красноармейскимрайпо.

В период с 01.01.2015 по 31.12.2015 стоимость арендной платы составила 365 рублей за 1 кв. м в месяц, то арендная плата на одну долю за 1 месяц составит: <данные изъяты> кв.м.*365 руб.: 2 х 12 мес.=170 820 рублей за 2015г. сумма арендной платы на долю ИП ФИО1

В период с 01.01.2016 по 31.12.2016 – 366 рублей за 1 кв.м. в месяц, то арендная плата на одну долю за 1 мес. составит: <данные изъяты> кв.м. х 366 руб:2х 12 мес.= 171 288 рублей арендной платы на долю ИП ФИО1 за 2016 год.

В период с 01.01.2017 по 31.12.2017 – 365 рублей за 1 кв.м. в месяц, то арендная плата за 1 месяц будет составлять: <данные изъяты> кв.м. х 365:2 х 3 мес. 6 дн.=44 895 руб. арендная плата на долю ИП ФИО1 за период с 01.01.2017 по 06.04.2017.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 48 184 рубля 42 коп.за период с 01.07.2014 по 06.04.2017 проверен судом, полагает, что арифметически не верным.

При расчете процентов суд руководствуется правилами статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, применив учетную ставку банковского процента и применяемую с 01 августа 2016 года ключевую ставку Банка России.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

с
по

дней

8 346,00 р.

01.07.2014

31.12.2014

184

8,25

8 346,00 * 184 * 8.25% / 365

347,10 р.

Сумма основного долга: 8 346,00 р.

Сумма процентов: 347,10 р.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

с
по

дней

14 235,00 р.

01.01.2015

31.05.2015

151

8,25

14 235,00 * 151 * 8.25% / 365

485,84 р.

14 235,00 р.

01.06.2015

14.06.2015

14

11,15

14 235,00 * 14 * 11.15% / 365

60,88 р.

14 235,00 р.

15.06.2015

14.07.2015

30

11,16

14 235,00 * 30 * 11.16% / 365

130,57 р.

14 235,00 р.

15.07.2015

16.08.2015

33

10,14

14 235,00 * 33 * 10.14% / 365

130,50 р.

14 235,00 р.

17.08.2015

14.09.2015

29

10,12

14 235,00 * 29 * 10.12% / 365

114,46 р.

14 235,00 р.

15.09.2015

14.10.2015

30

9,59

14 235,00 * 30 * 9.59% / 365

112,20 р.

14 235,00 р.

15.10.2015

16.11.2015

33

9,24

14 235,00 * 33 * 9.24% / 365

118,92 р.

14 235,00 р.

17.11.2015

14.12.2015

28

9,15

14 235,00 * 28 * 9.15% / 365

99,92 р.

14 235,00 р.

15.12.2015

31.12.2015

17

7,07

14 235,00 * 17 * 7.07% / 365

46,87 р.

Сумма основного долга: 14 235,00 р.

Сумма процентов: 1 300,16 р.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

с
по

дней

14 274,00 р.

01.01.2016

24.01.2016

24

7,07

14 274,00 * 24 * 7.07% / 366

66,18 р.

14 274,00 р.

25.01.2016

18.02.2016

25

7,57

14 274,00 * 25 * 7.57% / 366

73,81 р.

14 274,00 р.

19.02.2016

16.03.2016

27

8,69

14 274,00 * 27 * 8.69% / 366

91,51 р.

14 274,00 р.

17.03.2016

14.04.2016

29

8,29

14 274,00 * 29 * 8.29% / 366

93,76 р.

14 274,00 р.

15.04.2016

18.05.2016

34

7,76

14 274,00 * 34 * 7.76% / 366

102,90 р.

14 274,00 р.

19.05.2016

15.06.2016

28

7,53

14 274,00 * 28 * 7.53% / 366

82,23 р.

14 274,00 р.

16.06.2016

14.07.2016

29

7,82

14 274,00 * 29 * 7.82% / 366

88,44 р.

14 274,00 р.

15.07.2016

31.07.2016

17

7,10

14 274,00 * 17 * 7.1% / 366

47,07 р.

14 274,00 р.

01.08.2016

18.09.2016

49

10,50

14 274,00 * 49 * 10.5% / 366

200,66 р.

14 274,00 р.

19.09.2016

31.12.2016

104

10,00

14 274,00 * 104 * 10% / 366

405,60 р.

Сумма основного долга: 14 274,00 р.

Сумма процентов: 1 252,16 р.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

с
по

дней

14 235,00 р.

01.01.2017

26.03.2017

85

10,00

14 235,00 * 85 * 10% / 365

331,50 р.

14 235,00 р.

27.03.2017

06.04.2017

11

9,75

14 235,00 * 11 * 9.75% / 365

41,83 р.

Сумма основного долга: 14 235,00 р.

Сумма процентов: 373,33 р.

Всего с ответчика-истца ФИО2 в пользу истца-ответчика ИП ФИО1 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами: 373,33+1252,16+1300,16+347,10=3 272,75 рублей.

Требования истца ИП ФИО1 о начислении процентов за пользование чужими денежными средствами производить сумму долга за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга исходя из ключевой ставки Банка России на день оплаты, начиная с 07.04.2017, также подлежит удовлетворению согласно разъяснений, содержащиеся в п. 48 Постановлении Пленума Верховного Суда от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушения обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно, с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности платы задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

При таком положении, учитывая наличие оснований для удовлетворения требований первоначального иска, суд приходит к выводу, что требования встречного иска о взыскании с ИП ФИО1 205 067 рублейза период с 01.06.2014 по 01.06.2017 за самостоятельную постройку на земельном участке, принадлежащем в долевой собственности магазина площадью <данные изъяты> кв.м. и подвал под магазин площадью <данные изъяты> кв.м., итого площадь застройки составляет <данные изъяты> кв.м. и сдачу его в аренду, имея при этом прибыль, подлежат отказу в его удовлетворении, учитывая, что удовлетворение первоначального иска исключает полностью удовлетворение встречного иска (абз. 3 ст. 138 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Представителя ответчика ФИО3 о том, что размер арендной платы был определен сторонами в договоре аренды и составлял 5000 руб. вмесяц,в том числе и акты сверки взаимных расчетов за период с 02.06.2014 по 31.12.2014, 01.01.2015 по 31.12.2015, 01.01.2016 по 31.12.2016, 10.01.2017 по 31.07.2017по не могут быть приняты во внимание, поскольку ИП ФИО1 не участвовал в заключении указанного договора, договор аренды признан судом недействительным, следовательно, его условия не могут быть приняты при определении размера неосновательного обогащения.

Руководствуясь ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать договор аренды недвижимого имущества и торгового оборудования от01.06.2014, заключенный между ФИО2 и Красноармейским районным потребительским обществом недействительным в части передачи в аренду нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в здании по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 в размере 392 097 (Триста девяносто две тысячи девяносто семь) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 272(Три тысячи двести семьдесят два) рубля75 коп.за период с 01.07.2014 по 06.04.2017.

Начиная с 07.04.2017 начисление процентов за пользование чужими денежными средствами производить сумму долга за каждый день просрочкипо день фактической уплаты долга исходя из ключевой ставки Банка России на день оплаты.

В удовлетворении встречного иска ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО1 ФИО1 о взыскании 205 067 рублей, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий Н.И. Сядарова

Мотивированное решение вынесено 15 августа 2017г.