Решение № 2-197/2021 от 28 июля 2021 г. по делу № 2-197/2021

Гражданское дело № 2-197/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2021 года село Нижняя Омка

Нижнеомский районный суд Омской области в составе судьи Смолиной Т.М. при секретаре Мальчихиной Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании договора аренды земельного участка прекращенным (расторгнутым),

у с т а н о в и л :

Истцы обратились в суд с названным иском к ответчику, указывая в обоснование, что сторонами 01.06.2005 г. заключен договор аренды земельного участка №/ар, согласно которому арендодатели Т-вы предоставили арендатору ФИО3 сроком на 5 лет земельный участок с кадастровым номером № из категории земель сельскохозяйственного назначения площадью 94 га, расположенный по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Нижнеомском филиале Главного управления Федеральной регистрационной службы по Омской области, вступил в силу с момента государственной регистрации. По истечении срока действия договора он не был продлен, прекратил свое действие, однако, запись о нем сохранилась в ЕГРН, поскольку письменное соглашение о расторжении договора сторонами не составлялось. В настоящее время препятствием для оформления соглашения о расторжении договора является невозможность отыскать арендатора, который по месту регистрации не проживает, не отвечает по известному номеру телефона. Сохранение регистрационной записи об аренде земельного участка препятствует истцам реализовать свое право собственности, распорядиться принадлежащим им недвижимым имуществом. Просят суд признать прекращенным (расторгнутым) договор №/ар от 01.06.2005 г. аренды земельного участка с кадастровым номером № из категории земель сельскохозяйственного назначения площадью 94 га, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 требования поддержали, просили их удовлетворить. Пояснили, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 94 га, с кадастровым номером № предназначенный для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>. На основании договора аренды от 01.06.2005 г. арендатором указанного земельного участка являлся ФИО3, который использовал его по назначению на протяжении пяти лет. После истечения указанного срока ответчик перестал пользоваться спорным участком, не производил арендные платежи, фактически с 2010 года по устной договоренности с истцами на участке косили траву жители <адрес>. С целью известить ответчика о прекращении действия договора аренды ФИО1 звонил тому по телефону, ездил по указанному в договоре адресу, однако, найти ФИО3 ему не удалось: по известным адресам ответчик не проживает, телефон отключен. В настоящее время истцы намерены продать принадлежащую им землю, чему препятствует регистрационная запись об аренде земельного участка ФИО3.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании участия не принимал, судебные извещения направлялись ему по месту жительства, указанному в исковом заявлении, и по месту регистрации, возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения. Кроме того, стороны уведомлялись о месте, дате и времени судебных заседаний посредством размещения информации на официальном сайте Нижнеомского районного суда Омской области (раздел «Судебное делопроизводство») в информационно-коммуникационной сети «Интернет» и в помещении Нижнеомского районного суда Омской области в списке дел, назначенных к рассмотрению, поэтому ответчик считается извещенным надлежащим образом.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации (п. 2 ст. 1 Закона об обороте земель).

В силу ч.2 ст.9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.2 ст.22 Земельного Кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 9 Закона об обороте земель земельные участки из земель сельхозназначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности, прошедшие государственный кадастровый учет, могут быть переданы в аренду.

В соответствии со ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Установлено, что 01.06.2005 г. между ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО1 (арендодатели) и ФИО3 (арендатор) заключен договор №/ар аренды земельного участка (л.д. 18-19). Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области 28.06.2005 г. указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д.21).

Впоследствии 21.11.2008 г. земельная доля ФИО7 перешла в порядке наследования к ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел право собственности на земельные доли ФИО6, ФИО8 на основании договора дарения. В настоящее время ФИО1 принадлежит 3/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 94 га, расположенный по адресу: <адрес> в границах <адрес> ФИО2 – 2/5 доли, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

По условиям договора №/ар аренды земельного участка от 01.06.2005 г. арендодатели передали, а арендатор принял в аренду земельный участок общей площадью 94 га пашни среднего качества земель, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>, кадастровый №, предназначенный для производства сельскохозяйственной продукции.

В соответствии с п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как видно из п.3 Договора №/ар аренды земельного участка от 01.06.2005 г., настоящий договор заключен сроком на 5 лет – с 01.06.2005 г. по 31.05.2010 г. включительно. По истечении срока действия договора он может быть продлен по договоренности сторон. При этом стороны не позднее, чем за 15 дней до истечения срока его действия должны уведомить друг друга в письменной форме о своих намерениях.

В соответствии с п.1 ст.621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Согласно п.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Срок действия договора №/ар аренды земельного участка от 01.06.2005 г. истек 31.05.2010 г., сторонами не продлевался, после указанной даты ответчик не использовал земельный участок и не производил оплату по договору аренды.

Согласно справке администрации Ситниковского сельского поселения Нижнеомского муниципального района Омской области от 15.06.2021 г. земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> с 2010 года по целевому назначению не использовался.

Таким образом, ни истцы Т-вы, ни ответчик ФИО3 не предпринимали действий, направленных на продление срока договора аренды. Инициативу в заключении договора аренды на новый срок должен был проявить арендатор, между тем, доказательства того, что Колесников обращался к арендодателям до окончания срока договора аренды от 01.06.2005 г. с предложением заключить договор аренды на новый срок, либо между сторонами заключалось дополнительное соглашение об увеличении срока аренды, суду не представлено.

Прекратив использование принадлежащего истцам земельного участка в 2010 году, ФИО3 выразил свою волю на прекращение арендных отношений. Фактически с указанного времени договор №/ар от 01.06.2005 г. прекратил свое действие.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу п. 2 ст. 609 ГК РФ, п. 2 ст. 25, ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельных участков, заключенные на срок год и более, подлежат государственной регистрации.

По смыслу приведенных выше положений закона любая из сторон договора аренды вправе обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о внесении в ЕГРП записи о регистрации или о прекращении договора аренды. Сохранение в ЕГРП записи о договоре аренды не означает, что договор аренды не прекратился.

Поскольку в судебном заседании установлено обстоятельство прекращения действия договора №/ар аренды земельного участка от 01.06.2005 г. по истечении его срока, следует погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации обременения в виде аренды за № в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании договора аренды земельного участка прекращенным (расторгнутым) удовлетворить.

Признать прекратившим свое действие договор №/ар от 01.06.2005 г. аренды земельного участка с кадастровым номером 55:16:140603:1 из категории земель сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> зарегистрированный 28.06.2005 г. Главным управлением Федеральной регистрационной службы Омской области, запись регистрации №

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Нижнеомский районный суд Омской области.

Судья

Копия верна

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 30 июля 2021 года