Решение № 2-1789/2020 2-1789/2020~М-1597/2020 М-1597/2020 от 4 октября 2020 г. по делу № 2-1789/2020

УИД № 63RS0030-01-2020-002664-64

производство №2-1789/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2020 г. Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе

председательствующего Головачевой О.В.,

при секретаре Мораевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Тольятти, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение к администрации городского округа Тольятти указав, что 01 ноября 2006 г. между истцом и ООО фирмой «Сиэгла» был заключен договор на долевое участие в строительстве жилья №2020, согласно которому ООО фирма «Сиэгла» обязуется осуществлять функции «Заказчика-Застройщика» по строительству объекта – 9-ти этажного панельного жилого дома поз. ...., обеспечить сдачу дома в эксплуатацию, финансировать строительство, комплектующие и все затраты по указанному дому, используя привлеченные денежные средства по долевому строительству.

Истцу, являющемуся дольщиком, как участнику строительства по завершению строительства по условиям договора должна быть передана двухкомнатная квартира № ... без отделочных работ во втором подъезде на 2-ом этаже общей площадью 71,83 кв. м. Ориентировочный срок ввода в эксплуатацию панельного жилого дома поз. ..., согласно условиям договора определен – 1 квартал 2007 г. Общая стоимость выделяемой истцу двухкомнатной квартиры по условиям договора участия в долевом строительстве составил 736258 руб.

Обязательства по оплате стоимости жилья истцом ФИО1 выполнены в полном объеме.

Согласно Акту № 3 от 01.11.2008 г. приемки законченного строительством объекта ООО фирма «Сиэгла» передала истцу ФИО1 двухкомнатную квартиру №... без отделочных работ во втором подъезде на 2-ом этаже общей площадью без балконов и лоджий 66,3, жилой площадью – 38,0 кв. м, площадь лоджий – 5,6 кв. м в 9-ти этажном панельном доме поз ...., а также, в соответствии со ст. 289 ГК РФ, общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно справочной информации по объекта м недвижимости в режиме online жилое помещение – квартира №..., расположенная адресу: ...., поставлена на кадастровый учет 19.07.2016 г., жилому помещению присвоен кадастровый номер ..., площадь квартиры составляет 66, 3 кв. м., кадастровая стоимость – 2067183,61 руб.

Многоквартирный дом введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № ... от 06.05.2011 г.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 09.03.2010 г. застройщик ООО фирма «Сиэгла» признано несостоятельным (банкротом) в отношении него в ведено конкурсное производство. На основании Определения Самарского Арбитражного суда от 06.09.2017 г. по делу №А55-62509/2009 г. застройщик ООО фирма «Сиэгла» как юридическое лицо ликвидировано, конкурсное производство завершено.

Истец указывает, что в соответствии со ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Ссылаясь на то, что у неё нет иного способа защиты права, кроме как путем обращения в суд, ФИО1 просит признать за ней право собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру общей площадью 66,3 кв. м, кадастровый номер ..., расположенную по адресу: .....

Истец ФИО1 в суд не явилась, воспользовавшись положениями ст. 48 ГПК РФ на ведение дела через представителя.

Представитель истца ФИО2 иск поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, показала, что с момента передачи квартиры ФИО1 по Акту приема-передачи, ФИО1 владеет и пользуется квартирой, являясь её собственником. Она произвела чистовую отделку в квартире, содержит её, заключив договор с управляющей компанией. После того как квартира была ей передана, она, также как и другие собственники, произвела выплату необходимой части денежных средств за подключение лифта в доме. Поскольку в настоящее время нет ни застройщика, ни заказчика, ФИО1 адресует свои требования к муниципалитету, так как в случае признания имущества выморочным, оно может перейти к ответчику.

Представитель ответчика ФИО3 иск не признал, ссылаясь на то, что ответчиком в силу действующего законодательства является лицо, которое обладает спорным правом, либо совершило действия, нарушающее права истца. Администрация г. о. Тольятти собственником спорной квартиры не является. Каких-либо решений, действий, нарушающих права ФИО1 администрация не совершила, участником правоотношений по договору №2020 от 01.11.2006 г. на долевое участие в строительстве жилья не является. При таких обстоятельствах ответчик считает себя не надлежащим ответчиком. Полагает, что отсутствие документов, подтверждающих обращение ФИО1 в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о регистрации спорного объекта, свидетельствует о том, что обращение в суд является преждевременным.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив представленные доказательства, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 4 ч. 1 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – ФЗ Об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 3 ст. 4 ФЗ Об участии в долевом строительстве договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью. На момент заключения договора названная норма действовала в иной редакции, но требование о том, что договор заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации, действовала.

01 ноября 2006 г. между ООО фирмой «Сиэгла», именуемой «Заказчик-Застройщик», и ФИО1 был заключен Договор №2020 на долевое участие в строительстве жилья, согласно которому дольщик принимает участие в строительстве панельного жилого дома поз. ...., а «Заказчик-Застройщик» ООО фирма «Сиэгла» по завершении строительства и сдачи панельного жилого дома в эксплуатацию передает в собственность «Дольщика» двухкомнатную квартиру общей площадью 71,83 кв. м (по проекту).

«Заказчик-Застройщик» обязуется организовать строительство, комплектующие и все затраты, используя денежные средства по долевому участию, и обеспечить сдачу жилого дома поз. ...., ориентировочный срок сдачи – 1 квартал 2007 г.

По завершению строительства «Заказчик-Застройщик» взял на себя обязательство выделить дольщику в жилом доме поз. .... двухкомнатную квартиру без отделочных работ во 2 подъезде на 2 этаже, общей площадью 71,83 кв. м, № квартиры ....

Общая стоимость квартиры без отделочных работ, включая затраты ПО «Самараэнерго» на отпуск мощности по тепловой и электрической энергии составляет 736258 руб.

Сторонами не оспаривается, что ФИО1 приобрела право на основании Договора переуступки, заключенного с ООО «Машстроймеханизация», которое ликвидировано 19.11.2010 г. в связи с прекращением деятельности юридического лица в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Квитанциями от 10.03.2004 г. подтверждено внесение ФИО1 в кассу ООО «Машстроймеханизация» 100000 руб., 17.02.2004 г. – 618300 руб., а 18.02.2004 г. в ООО фирму «Сиэгла» - 17958 руб. Таким образом, истцом в полной мере исполнены обязательства по внесению застройщику денежных сумм за строительство жилья.

В силу ст. 8 ч.1 ФЗ Об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Актом № 43 от 01.11.2008 г. приемки законченного строительством квартиры №... в 9-ти этажном жилом доме поз..... подтверждено, что ООО фирма «Сиэгла» и ФИО1 заключили соглашение в соответствии с которым ООО фирма «Сиэгла» передала ФИО1 двухкомнатную квартиру №... без отделочных работ во втором подъезде на 2-ом этаже общей площадью без балконов и лоджий 66,3, жилой площадью – 38,0 кв. м, площадь лоджий (с коэф.) – 5,6 кв. м в 9-ти этажном панельном доме поз ...., а также общее имущество многоквартирного дома. Дольщик ФИО1 приняла имущество, обязавшись с момента подписания Акта о передаче нести бремя по содержанию квартиры, включая оплату коммунальных услуг.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № ... от 06 мая 2011 г. мэрия городского округа Тольятти разрешила ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства жилого дома, расположенного по адресу: ....

Договором № 19/43 на управление многоквартирным жилым домом от 01.11.2008 г. ЗАО «Управляющая компания ЖКХ» и ФИО1 заключили договор управления многоквартирным домом.

Сторона по договору «Заказчик-застройщик» ООО Фирма «Сиэгла» ликвидирована на основании Определения Самарского Арбитражного суда от 06.09.2017 г. по делу №А55-62509/2009 г. в связи с завершением конкурсного производства.

Согласно ст. 16 ч. 1 ФЗ Об участии в долевом строительстве право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Ранее действовавшая редакция статьи ссылалась на то, что право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в соответствии с названным выше законом.

Для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства необходимо предоставить документы, предусмотренные ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости", в число которых, помимо прочего, входит договор участия в долевом строительстве, прошедший государственную регистрацию, поскольку при регистрации права дольщика на квартиру одновременно осуществляется погашение записи о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

Судом установлено, что Договор №2020 на долевое участие в строительстве жилья от 11.11.2006 г. государственную регистрацию не прошел. Данное обстоятельство лишает истца возможности зарегистрировать свое право на объект недвижимости во внесудебном порядке.

Совокупность представленных доказательств приводит суд к выводу, что ФИО1 фактически владеет и пользуется спорным жилым помещением, поскольку она живет в квартире, произвела чистовую отделку жилого помещения, осуществляет оплату коммунальных услуг, заключив соответствующий договор на обслуживание.

В соответствии со ст. 1 п. 3 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Приведенные доказательства приводят суд к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

Доводы администрации о том, что она является не надлежащим ответчиком, суд находит не состоятельными, поскольку объект недвижимого имущества возведен на территории г. о. Тольятти. Лиц, оспаривающий право ФИО1 на квартиру нет, а в случае признании жилого помещения бесхозяйным, право на постановку на учет безхозяйной недвижимости возникает только у органов местного самоуправления, на территории которой находится объект.

Ссылка представителя ответчика на возможность возложения на него судебных расходов, являющегося одним из доводов ненадлежащего ответчика, основана на ошибочном понимании норма процессуального права, поскольку не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру общей площадью 66,3 кв. м, кадастровый номер ..., расположенную по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Комсомольский районный суд г. Тольятти.

Судья О.В. Головачева.

Решение в окончательной форме изготовлено 09.10.2020 г.