Решение № 2-1877/2024 2-1877/2024~М-1747/2024 М-1747/2024 от 2 декабря 2024 г. по делу № 2-1877/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2024 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе

председательствующего судьи Волкова В.В.,

при секретаре Муравлевой В.С.,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1877/2024 (71RS0015-01-2024-002562-59) по иску ФИО2 к администрации МО г.Тула о признании права собственности на земельный участок,

установил :

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО г.Тула о признании права собственности на земельный участок.

Требования мотивированы тем, что истица является собственником блока жилого дома блокированной застройки, общей площадью 40 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с КН №. Право собственности перешло к ней на основании договора дарения долей квартиры от 26 января 2024 года и зарегистрировано в установленной законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Жилой многоквартирный дом по вышеуказанному адресу состоит из четырех квартир и размещен на земельном участке, площадью 1440 кв.м согласно данным последней инвентаризации. Жилой дом, расположенный на спорном земельном участке согласно технической документации принят на технический учет в 1987 году. Владельцем <адрес> является ФИО4, <адрес> – ФИО5, <адрес> – ФИО6 и ФИО7

Между собственниками жилого дома сложился порядок пользования земельным участком. Более того, владелец <адрес> ФИО4 отмежевала земельный участок под своим жилым блоком и поставила его на кадастровый учет с КН №. Владельцем <адрес> также проведены кадастровые работы и границы согласованы со смежными землепользователями.

Истицей были заказаны кадастровые работы по установлению границ земельного участка. По результатам истцу была выдана схема расположения границ земельного участка на кадастровом плане территории. Площадь земельного участка составила 313 кв.м и определены его координаты. В досудебном порядке истцу не представилось возможным зарегистрировать право собственности на спорый земельный участок, в связи с отказом администрации г.Тулы в предварительном согласовании по причине расположения границы земельного участка на муниципальной сети водоснабжения и расположения в границах участка воздушной линии электропередачи.

Ссылаясь на Федеральный закон от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», истица просила признать за ней право собственности на спорный земельный участок, площадью 313 кв.м, в границах, определенных в межевом плане кадастрового инженера ФИО1

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО3 в ходе судебного заседания поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации г.Тула, третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и представитель третьего лица Филиала «Телэнерго» ПАО «Россети Центр и Приволжье» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

С учетом мнения представителя истца, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц.

Заслушав доводы представителя истца и исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Конституция РФ определяет, что земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной собственности, государственной, муниципальной и иных формах собственности (п.2 ст.9). Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (ст.36).

П.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ определяет одним из принципов земельного законодательства единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законам.

Часть 1 ст.213 ГК РФ определяет, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Ч.1 ст.15 ЗК РФ устанавливает, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В соответствии со ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно п.2 ст.271 ГК РФ, ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости истцу ФИО2 принадлежит блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 40 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с КН № (л.д.8). Согласно выписке из ЕГРН объект недвижимости признан самостоятельным зданием с назначением «жилой дом» в силу ч.1 ст.16 ФЗ от 30 декабря 2021 года № –ФЗ.

В соответствии с архивной справкой о земельном участке расположенном по адресу: <адрес>, здание представляет собой четырехквартирный жилой дом, принятый на первичный технический учет 10 сентября 1987 года, расположенный на земельном участке, площадью 1440 кв.м (л.д.57).

Согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО1, конфигурация земельного участка сформирована с учетом фактического пользования, расположения ограждения и блока жилого дома истца. Фактическая площадь земельного участка под жилыми помещениями, занимаемыми ФИО2 по адресу: <адрес>, по данным кадастровых работ составляет 313 кв.м (л.д.50-56).

Сведения о наличии зарегистрированных прав на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Документы, на основании которых был осуществлен отвод земельного участка для эксплуатации возведенного жилого домовладения по вышеуказанному адресу, к настоящему времени не сохранились. Однако землеотвод имел место, поскольку сведения о нем отражены в технической документации на жилой дом, и данный земельный участок не значится как самовольно занятый. Сведения о том, что земельный участок или какая-то его часть являются самовольно занятыми, в архиве БТИ отсутствуют.

Как следует из положений ст. ст. 3, 11 Земельного кодекса РСФСР 1970 года земля находилась в государственной собственности и могла предоставляться в бессрочное или временное пользование.

В соответствии со ст.104 Земельного кодекса РСФСР 1970 года земельные участки гражданам для индивидуального жилищного строительства предоставляют только в бессрочное пользованное.

Бессрочным признается землепользование без заранее установленного срока.

Закон РСФСР от 23 ноября 1990 года № 374-1 «О земельной реформе» статьей 4 определял, что в собственность граждан могут передаваться земельные участки для ведения личного подсобного и крестьянского хозяйства, садоводства, животноводства, а также иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства. На этих земельных участках собственник вправе возвести жилой дом и хозяйственные постройки.

В силу ст. 7 Закона РСФСР от 23 ноября 1990 года № 374-1 «О земельной реформе» до юридического оформления прав на земельный участок за землепользователями сохранялось ранее возникшее право пользования земельным участком.

Проанализировав исследованные по делу доказательства, суд исходя из приведенной нормы материального права, приходит к выводу, что участок находился в бессрочном пользовании и к собственнику дома, расположенного на нем, перешло и право пользования земельным участком, согласно сложившемуся порядку пользования.

С учетом изложенного и на основании положений п. 2 ст. 271 ГК РФ, ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ суд считает, что при переходе к истцу права собственности на жилой дом по указанному адресу, в его пользование на тех же условиях и в том же объеме, что у прежнего собственника, то есть в бессрочное пользование, перешла и часть земельного участка, занятая принадлежащим ему объектом недвижимости, и необходимая для его использования.

В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» в случае, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Принимая во внимание то обстоятельство, что спорный земельный участок был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для эксплуатации жилого дома на праве постоянного (бессрочного) пользования, суд исходя из приведенных выше норм материального права приходит к выводу, что истец, к которому перешло право бессрочного пользования указанным земельным участком, вправе зарегистрировать право собственности на него.

Как указано ранее, согласно архивной справки ГУ ТО «Областное БТИ» и схеме расположения спорный земельный участок, расположенный под домом истца, имеет площадь 313 кв.м, относится к жилому дому истца, площадь данного земельного участка определена согласно фактически сложившемуся порядку пользования, в течение длительного времени используется по целевому назначению для эксплуатации жилого дома как самостоятельный земельный участок. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями (л.д.32-44), АО «Тулагорводоканал» (л.д.49). Сведения об ограничении в пользовании земельным участком в ЕГРН не зарегистрированы. Из заключения кадастрового инженера следует, что по <адрес> вдоль автодороги установлена охранная зона линии электропередач, часть охранной зоны расположена на испрашиваемом земельном участке. Согласно архивной справки о земельном участке многоквартирный жилой дом принят на технический учет в 1987 году, площадь земельного участка, на котором он расположен, не менялась, составляет 1440 кв.м, охранная зона газопровода и линии электропередачи по состоянию на тот момент установлены не были.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ истец вправе требовать судебной защиты своих прав путем признания права, в том числе и признания права собственности на имущество.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования о признании за ним права собственности на спорный земельный участок в границах согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО1, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д.<адрес>, право собственности на земельный участок, площадью 313 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, определенных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО1:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

X

Y

:ЗУ(1)

н1

755151,79

251822,52

н2

755154,36

251823,64

н3

755151,28

251828,25

н4

755145,41

251824,53

н5

755147,69

251820,59

н1

755151,79

251822,52

:ЗУ(2)

н6

755145,10

251802,88

н7

755148,77

251805,30

н8

755139,88

251819,48

н9

755126,14

251811,46

н10

755127,24

251809,72

4

755126,84

251809,69

3

755126,63

251809,55

2

755128,20

251807,30

1

755127,91

251807,10

н11

755135,04

251796,90

н12

755139,27

251799,73

н13

755139,43

251799,47

н6

755145,10

251802,88

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательном виде.

Председательствующий В.В. Волков