Решение № 2-3886/2025 2-3886/2025~М-3473/2025 М-3473/2025 от 30 ноября 2025 г. по делу № 2-3886/2025

КОПИЯ

УИД № 70RS0003-01-2025-008064-41

№2-3886/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 ноября 2025 года Октябрьский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего судьи Вылегжанина М.А.,

при секретаре Зависинском В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 в лице представителя ФИО2, действующая на основании доверенности серии ... от ... обратилась в Октябрьский районный суд г. Томска с иском к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска в котором просит признать за ФИО1, ... г.р., право собственности на земельный участок, общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ..., в следующих координатах (обозначение характерных точек границы X Y):

X Y

...

...

...

...

...

...

В обоснование заявленных требований указано, что на основании постановления главы Администрации Томского района от ... ...-з «О выдаче государственных актов, удостоверяющих право собственности на землю членов садоводческого товарищества «Заря-2» при ОИТУ УВД» ФИО3 предоставлен в собственность земельный участок ... в с.т. «Заря-2». ... ФИО3 данный участок продал ФИО4, в результате чего получил от нее по расписке денежные средства в размере 8 150 рублей в присутствии свидетелей ФИО1 (истца), ФИО5 Впоследствии в членскую книжку были внесены изменения на «ФИО4», последней как собственником участка ... вносились необходимые членские взносы в СНТ «Заря- 2». ... ФИО4 умерла. Незадолго до ее смерти, ввиду невозможности пользоваться участком по состоянию здоровья, участком стала пользоваться ее дочь - истец ФИО1(наследница первой очереди), которая вступила в члены СНТ «Заря-2» в апреле 2023, что подтверждается выпиской из протокола ... от .... Согласно справке от ... ФИО1 по настоящий день пользуется участком ..., задолженности по взносам и платежам не имеет. Вместе с тем, поскольку надлежащим образом договор купли-продажи земельного участка между ФИО4 и ФИО3 оформлен не был, истица не может оформить право собственности на земельный участок в установленном порядке. Отмечаем, что сведения о ФИО3 истцу не известны, предположительно, что его уже нет в живых, поскольку на 2003 год он уже был в пожилом возрасте и продавал участок по причине невозможности его обрабатывать по состоянию здоровья.Таким образом, то обстоятельство, что мать истицы, сама истица добросовестно, открыто и непрерывно более 20 лет владели спорным земельным участком, обосновывает возможность признания права собственности на данное имущество за истцом. В связи с тем, что земельный участок в настоящее время не поставлен на кадастровый учет, истец подготовил межевой план у кадастрового инженера и полагает возможным признание за собой права собственности на участок с установлением его границ на местности в соответствии с координатами, определенными кадастровым инженером.

Истец ФИО1, представитель ответчика муниципального образования «Город Томск» в лице администрации Города Томска, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора СНТ «Заря-2» будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились.

От представителя ответчика муниципального образования «Город Томск» в лице администрации Города Томска поступил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому просили в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку надлежащим ответчиком по делу является собственник земельного участка ФИО3 Вышеуказанные обстоятельства являются свидетельством недобросовестности владения и препятствием для признания права собственности в силу приобретательной давности. В материалах дела отсутствуют сведения, позволяющие установить давность владения спорным имуществом и подтверждающие принятие мер по обеспечению сохранности данного имущества. Поскольку истцом не представлены необходимые доказательства юридически значимых обстоятельств, с которыми законом связывает приобретение права собственности на имущество в силу приобретательной давности. Просили рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассматривать дело при настоящей явке.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

На основании ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ земельные участки относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит среди прочего право собственности.

В п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, возможность признания права собственности на недвижимое имущество в судебном порядке обеспечивается в случае возникновения права на законных основаниях.

На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество(приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из разъяснений, содержащихся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010, следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 вышеприведенного постановления, по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 указанного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу вышеуказанных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в п. 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со ст. 234 ГК РФ давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу норм ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена (оформлена) и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу ст. 234 ГК РФ, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом по смыслу приведенных положений абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ осуществляется без государственной регистрации.

В п. 60 вышеназванного постановления разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: ..., выдан ФИО3 на основании постановления главы администрации ... ...-з от ....

Согласно членской книжке садовода ... садоводческого товарищества «Заря-2», ФИО3 принят в члены товарищества, на отношении протокола ... от ..., зарегистрирован договор на постоянное пользование в Томском поселковом Совете народных депутатов ..., выдан договор на постоянное пользование участком ....

Как следует из ответа на судебный запрос от архивного отдела администрации Томского района от ... ..., что договор на постоянное пользование участком ... в ... заключенный с ФИО3, выданный ..., зарегистрированный в Томском поселковом Совете народных депутатов ..., на хранение в архивный отдел Управления делами администрации ... не поступал.

Как следует из содержания искового заявления ФИО3 спорный земельный участок продал ФИО4

В рамках подтверждения указанных обстоятельств истцом представлена расписка от ..., согласно которой ФИО3 получил от ФИО4 денежные средства в размере 8150 рублей в присутствии свидетелей ФИО1 и ФИО5

Согласно адресной справке от ... ФИО3, ... года рождения, выписан по смерти ....

В членскую книжку садовода ... ... внесены изменения относительно собственника земельного участка вместо ФИО3 указана ФИО4

Таким образом, материалами дела подтверждено и не оспаривалось сторонами, что договор купли-продажи спорного земельного участка между ФИО4 и ФИО3 не заключался, переход права собственности на земельный участок ... в ...» зарегистрирован не был.

На основании п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства на основании ст. 1114 ГК РФ является день смерти гражданина.

В соответствии со ст.ст. 1112, 1181 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно свидетельству о смерти серии ... ... от ... ФИО4, ... года рождения, умерла ....

После смерти ФИО4, ... года рождения, умершей ... открыто наследственное дело ....

С заявлением о принятии наследства оставшегося после смерти ФИО4, обратилась дочь ФИО1, обстоятельства того, что ФИО1 является дочерью ФИО4 подтверждается в том числе свидетельством о рождении от ..., свидетельством о заключении брака от ....

Из содержания искового заявления следует, что ФИО1 дочь ФИО4 по настоящий день пользуется спорным земельный участком.

Согласно выписке из протокола ... от ... общего собрания членов садового общества СНТ «Заря-2»ФИО1 принята в члены СНТ «Заря-2», распределен земельный участок СНТ «Заря-2», ... ..., что в том числе подтверждается справкой от ..., в которой имеется указание на обстоятельства того, что членские взносы платит исправно, долгов по платежам не имеет.

Истец полагает, что, несмотря на то, что договор купли-продажи и акт приема-передачи спорного земельного участка между ФИО4 и ФИО3 не составлялся, переход права собственности на земельный участок зарегистрирован не был, она как наследница после смерти ФИО4 приобрела право собственности на него.

Как следует из решении МБУ «Томский городской центр инвентаризации и учета» на основании заявления ФИО1 от 18.08.52025 земельном участку присвоен адрес: ...

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции закона от 12.08.1996 № 111-ФЗ). В данном случае, факт юридического заключения (действительности) сделки между истцом и ответчиком не подтвержден, однако фактически сделка исполнена.

Исходя из изложенного, суд считает установленным, что истец и мать истца ФИО4 более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, никто не заявил претензий на данный земельный участок, истец длительное время владеет спорным земельным участком, несет бремя по его содержанию и обслуживанию, является членом ... оплачивает членские взносы, что является основанием для признания за истцом права собственности на данное имущество.

Таким образом, исковые требования истца ФИО1 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на земельный участок, подлежит удовлетворению.

Поскольку земельный участок не поставлен на кадастровый учет, истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО6, который изготовил межевой план, следовательно, за истцом следует признать право собственности на земельный участок, общей площадью ... кв.м., по адресу: ... территория, участко ..., в координатах установленных в указанном межевом плане.

Согласно п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Аналогичные положения закреплены в ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу ч. 5 ст. 198 ГПК РФ резолютивная часть решения суда должна содержать, в том числе, указание на распределение судебных расходов.

На основании ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из разъяснений, содержащихся в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», следует, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком, например, исков о расторжении брака при наличии взаимного согласия на это супругов, имеющих общих несовершеннолетних детей (п. 1 ст. 23 Семейного кодекса Российской Федерации).

Необходимость обращения истца в суд с настоящим иском не связана с правовой позицией ответчика по делу, а обусловлена отсутствием у истца возможности в каком-либо ином порядке, кроме судебного, оформить право собственности на земельный участок.

Таким образом, поскольку понесенные истцом в ходе рассмотрения гражданского дела расходы, в том числе по оплате государственной пошлины, связаны с его намерением в судебном порядке признать право собственности на земельный участок, то решение суда по настоящему делу не может расцениваться как принятое против ответчика, не имеющей противоположных с истцом юридических интересов, а потому понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины возмещению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ... года рождения, уроженки ... (...) к Муниципальному образованию «Город Томск» (...) в лице администрации Города Томска о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 430 кв.м., расположенный по адресу: ..., в следующих координатах (обозначение характерных точек границы X Y):

...

...

...

...

...

...

...

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска.

Председательствующий М.А. Вылегжанин

Мотивированный текст решения изготовлен 01 декабря 2025 года.

Подлинный документ подшит в деле №2-3886/2025 в Октябрьском районном суде г.Томска.

УИД№70RS0003-01-2025-008064-41