Решение № 2-4070/2017 2-4070/2017~М-3330/2017 М-3330/2017 от 1 октября 2017 г. по делу № 2-4070/2017

Гражданское дело №


РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

«02» октября 2017 года г.Ногинск Московская область

Ногинский городской суд в составе:

председательствующего судьи Юсупова А.Н.,

при секретаре Петровой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТУ Росимущества по М.О. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ТУ Росимущества по М.О. о государственной регистрации перехода права собственности и просила суд: произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок №, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства за ФИО1 и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на садовый домик, общей площадью 41,2 кв.м., с кадастровым номером №, инв. №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истец ссылалась на то, что 21 сентября 1999 года между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 600 кв.м. с садовым домом площадью 41, 2 кв.м., расположенными по адресу: <адрес>. С 1999 года я являюсь членом С/Т «Шерна». Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи земельного участка с садовым домиком, удостоверенного нотариусом ФИО3 зарегистрировано в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ. Н. Д. в день заключения договора купли-продажи отдал истцу все правоустанавливающие документы на указанный земельный участок, в том числе и ранее выданное свидетельство о праве собственности на землю. В настоящее время, истец имея намерение получить документы о регистрации права собственности на земельный участок, нового образца обратилась в управление госрегистрации. В регистрационной палате истцу разъяснили, что не могут принять документы на регистрацию, поскольку нужен продавец участка ФИО2 Заключив у нотариуса указанный договор истец была уверена, что выполнила все требования закона, поскольку он был удостоверен нотариусом. В настоящее время ФИО2 по указанному в договоре адресу не проживает. В настоящее время, данное обстоятельство лишает истца возможности государственной регистрации права собственности на принадлежащий земельный участок. В силу п.60,61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" п. 1 ст. 551 ГК РФ ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Данное обстоятельство явилось основанием для обращения истца в суд.

Истец ФИО4 в суд не явилась.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, дала объяснения аналогичные доводам искового заявления.

Ответчик ТУ Росимущества по М.О. в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен, против удовлетворения требований возражений не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в суд не явился, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Согласно п. 7 ст. 16 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 600 кв.м. с садовым домом площадью 41, 2 кв.м., расположенными по адресу: <адрес>.

С 1999 года истец является членом С/Т «Шерна». Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи земельного участка с садовым домиком, удостоверенным нотариусом ФИО3 зарегистрировано в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 в день заключения договора купли-продажи отдал истцу все подлинные правоустанавливающие документы на указанный земельный участок, в том числе и ранее выданное свидетельство о праве собственности на землю.

В настоящее время, истец не имеет возможности получить документы о регистрации права собственности на земельный участок, нового образца, поскольку не знает местонахождения ФИО2.

В настоящее время ФИО2 по указанному в договоре адресу не проживает.

В настоящее время, данное обстоятельство лишает возможности государственной регистрации права собственности на принадлежащий истцу садовый домик и земельный участок.

Судом также установлено, что указанный выше договор между сторонами сделки исполнен, так истец с 1999 года обрабатывает земельный участок, несет бремя его содержания, уплачивает членские и иные взносы в СНТ «Шерна», является членом указанного СНТ. Данные обстоятельства не оспариваются ответчиком.

Данный договор в установленном законом порядке недействительным не признавался и сторонами по делу оспорен не был, а потому подлежал государственной регистрации в силу законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений.

Суд учитывает, что ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Федеральный закон "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ, не предусматривают сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Учитывая, что договор дарения подлежит государственной регистрации, то в силу положений вышеуказанной статьи переход права собственности по нему подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что ФИО2 умер.

Наследники умершего к нотариусу ФИО3 с заявлением о принятии наследства не обращались.

Для государственной регистрации перехода права необходимо обратиться обеим сторонам сделки, однако это не возможно, поскольку ФИО2 умер.

На основании изложенного, поскольку договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен в надлежащей форме и исполнен сторонами, оснований для признания недействительным указанного договора судом не установлено, указанный договор с 1999 года до настоящего времени сторонами не оспорен, однако не был зарегистрирован переход права собственности на указанное в договоре имущество, в связи с невозможностью ФИО2 явиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации перехода прав на недвижимое имущество, то суд считает возможным произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанное имущество за истцом.

Учитывая выше изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истца о государственной регистрации перехода права собственности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ТУ Росимущества по М.О. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,- удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок №, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства за ФИО1 и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на садовый домик, общей площадью 41,2 кв.м., с кадастровым номером №, инв. №, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО1.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности - на земельный участок №, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, и на садовый домик, общей площадью 41,2 кв.м., с кадастровым номером №, инв. №, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено «09» октября 2017 года.

Судья: А.Н. Юсупов