Решение № 2-334/2021 2-334/2021~М-244/2021 М-244/2021 от 15 июля 2021 г. по делу № 2-334/2021

Решение в окончательной форме

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Дело № 2-334/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос. Некрасовское Ярославская область «16» июля 2021 года

Некрасовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Захариковой Е.Е.

при секретаре Воробьевой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к С» о признании права собственности на жилой дом

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к С о признании права собственности на жилой дом общей площадью 87,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, указывая, что указанный объект недвижимости приобретен им в ДД.ММ.ГГГГ в С за 3 500 руб. С ДД.ММ.ГГГГ он открыто владеет данным жилым домом, то есть, более <данные изъяты> лет. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит ему на праве собственности. В настоящее время она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на переданный ей объект недвижимости из-за отсутствия правоустанавливающих документов, что послужило поводом обращения в суд.

Третье лицо У в судебное заседание не явилось, о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель истца, руководитель С» ФИО2 не возражала против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержала исковые требования, по основаниям, изложенным в заявлении, пояснила, что. до ДД.ММ.ГГГГ С» не смог оформить надлежащим образом документы на жилой дом и продал его ФИО1, который стал нести бремя содержания дома, оформил в собственность земельный участок при доме. ФИО1 ухаживает за домом, проживает в нем с апреля и до самых холодов, дом считается у него дачным, зарегистрирован ФИО1 в <адрес>. Сейчас он хотел оформить собственность на принадлежащий ему дом, но не смог найти документов, поэтому обратиться в суд. С возражений против удовлетворения исковых требований истца не имеет. С в ДД.ММ.ГГГГ продал жилой дом ФИО1, подтверждающих документов, кроме кассовой книги не сохранилось. С» является правопреемником С», данный жилом дом обществу не передавался.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что ФИО1 знает, проживают в одной <адрес>. Он приехал со своей женой В в ДД.ММ.ГГГГ, жена умерла, сейчас он один, они всегда были там и когда работали, и когда ушли на пенсию проживали там постоянно, вели приусадебное хозяйство. Она проживает там с ДД.ММ.ГГГГ, так как её родители купили дом, потом родителей не стало и дом перешел ей по наследству. ФИО1 дом приобретали так же как и её родители у С».

Свидетель ФИО4 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что ФИО1 он знает, у них дачи вместе в <адрес>, являются смежными землепользователями, у него дом №, а у ФИО1 дом №.ФИО1 проживает в доме с ДД.ММ.ГГГГ, так же как и он. Супруга у ФИО1 умерла, и он один ухаживает за домом.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с требованиями ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать товар, предусмотренный договором купли-продажи, а также относящиеся к вещи принадлежности, в том числе документы, предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Из представленной истцом копии кассовой книги от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 приобрел жилой лом у С», за который внес денежные средства в размере 3 500 рублей.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ С» является правопреемником С», спорный жилой дом правопреемнику по акту приема передачи, зарегистрированному в У, не передавался.

По сведениям филиала Ф от ДД.ММ.ГГГГ данные о зарегистрированных правах и переходе прав на указанный выше объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

В силу ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.Факт передачи жилого дома истцу ответчиком не оспаривается.

Согласно ст. 6 Закона РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Как следует из отзыва ответчика каких-либо правоустанавливающих документов при продаже жилого дома ФИО1 на данное недвижимое имущество не имелось, дом построен в ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается техническим паспортом.

Договор купли-продажи заключен в ДД.ММ.ГГГГ, исходя из положений Закона РФ № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации права истца на приобретенное им имущество в ДД.ММ.ГГГГ не требовалось.

В ходе судебного заседания установлено, подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, что ФИО1 был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,10 га для ведения приусадебного хозяйства в <адрес>

Данному земельному участку присвоен адрес: <адрес>, на основании постановления главы <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ указанный выше жилой дом расположен на земельном участке по адресу: <адрес>, общая площадь составляет 87,1 кв.м.

Таким образом, истец не скрывал факт нахождения у него во владении спорного жилого дома, полагал о наличии у него прав собственника.

Согласно п. п. 1, 4 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу разъяснений, изложенных в п. 15, 16, 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Учитывая, что право собственности на спорный жилой дом С» не оспаривается, С» распорядился принадлежащим ему жилым домом, передав истцу за плату, истец владеет данным объектом недвижимости добросовестно, открыто и непрерывно более <данные изъяты> лет, что подтверждается материалами дела, показаниями свидетелей, не доверять которым у суда основамий не имеется., суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 87,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Некрасовский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Е. Захарикова