Решение № 2-2859/2019 2-74/2020 2-74/2020(2-2859/2019;)~М-2904/2019 М-2904/2019 от 17 февраля 2020 г. по делу № 2-2859/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2020 года город Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Наумовой Т.К.,

при секретаре Черниковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-74/20 по иску ФИО1 к Администрации г. Тулы о выделе доли в праве общей долевой собственности в натуре, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Тулы о выделе доли в праве общей долевой собственности в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований указал, что согласно свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> им унаследованы 1/20 доля в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом,назначение многоквартирный дом, площадью 557,1 кв.м., количество этажей - 2, втом числе подземных - 1, инвентарный номер: <данные изъяты>,находящейся по адресу: <адрес> (одиннадцать - а), принадлежащей по праву общейдолевой собственности на основании договора дарения, удостоверенного ПервойТульской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру <данные изъяты>

1/20 доля в праве общей долевой собственности на тот же многоквартирный дом,назначение: многоквартирный дом, площадью 557,1 кв.м., количество этажей - 2, втом числе подземных - 1, инвентарный номер: <данные изъяты>,находящийся по адресу: <адрес> принадлежащей на праве общей долевойсобственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию,выданного Первой Тульской Государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру <данные изъяты>

Желая зарегистрировать за собой 2/20 доли, в праве истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области с заявлением о регистрации права.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> регистрация права была приостановлена ввиду противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

Данное домовладение учтено как многоквартирный дом с кадастровым номером <данные изъяты>

В настоящее время данные помещения согласно данным филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области состоят на кадастровом учете как квартира <данные изъяты> расположенная на втором этаже многоквартирного дома <адрес>

Истец фактически занимает квартиру <адрес> состоящую из жилых комнат 14,9 кв.м. и 18,8 кв.м., кухни 7,0 кв.в., санузла 4,8 кв.м., кладовой 4,3 кв.м. - итого 49,8 кв.м.

В вышеуказанном доме истцу на основании свидетельства о праве на наследство н/д <данные изъяты>. от ДД.ММ.ГГГГ года принадлежит 1/10 доля домовладения, раннее принадлежавшая ФИО2 Данная доля фактически находится в квартире № 4 согласно технического паспорта (технический паспорт на многоквартирный дом г<адрес> на ДД.ММ.ГГГГ

Также в квартире № 4 истцу принадлежит комната 16,0 кв.м. на основании свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты>

<адрес> состоит из жилых комнат 9,0 кв.м., 7,6 кв.м., 18,7 кв.м. и 16,0 кв.м., коридор 9,3 кв.м., подсобная 9,5 кв.м., кухня 4,6 кв.м, туалет 1,3 кв.м., веранда 6,7 кв.м - итого 82,7 кв.м.

Квартиру № 4 истец тоже фактически занимает, как и квартиру <адрес>

Указанные квартиры находятся в отдельном подъезде, кроме квартир <данные изъяты> и <данные изъяты> в данном подъезде других квартир нет.

Согласно справки <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости, здание, жилое здание, лит. А1, расположенный по адресу: <адрес> не является памятником истории и культуры и не состоит на государственной охране.

Согласно п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, считает что 2/20 доля и 1/10 доля в праве собственности должна быть ему выделена в натуре, тем более занимаемые им помещения отвечают признакам квартир. В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ – квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной ли нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании изложенного, истец просит суд выделить ему, ФИО1, в собственность в счет причитающихся ему 2/20 долей в праве общей долевой собственности, квартиру № 3, общей площадью 49,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> состоящую из помещений в литер А1(второй этаж): жилой комнаты площадью 14, 9 кв. м., жилой комнаты 18, 8 кв. м., кухни площадью 7,0 кв. м., санузла площадью 4,8 кв. м., кладовой площадью 4, 3 кв. м.

Выделить ему, ФИО1, в собственность в счет причитающейся ему 1/10 доли в праве общей долевой собственности, квартиру № 4, общей площадью 82,7 кв.м, расположенную по адресу<адрес>, состоящую из помещений в литер А1(второй этаж): жилой комнаты площадью 9,0 кв. м., жилой комнаты 7, 6 кв. м.,жилой комнаты площадью 18,7 кв. м., жилой комнаты площадью 16, 0 кв. м., коридора площадью 9, 3 кв. м., подсобной площадью 9, 5 кв. м. кухни площадью 4,6 кв. м., туалета площадью 1,3 кв. м., веранды площадью 6,7кв. м.

Признать за ним, ФИО1, право собственности на квартиру № 3, общей площадью 49,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> состоящую из помещений в литер А1(второй этаж): жилой комнаты площадью 14,9 кв. м., жилой комнаты 18, 8 кв. м., кухни площадью 7,0 кв. м., санузла площадью 4,8 кв. м., кладовой площадью 4, 3 кв. м.

Признать за ним, ФИО1, право собственности на квартиру № 4, общей площадью 82,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> состоящую из помещений в литер А1(второй этаж): жилой комнаты площадью 9,0 кв. м., жилой комнаты 7, 6 кв. м.,жилой комнаты площадью 18,7 кв. м., жилой комнаты площадью 16, 0 кв. м., коридора площадью 9, 3 кв. м., подсобной площадью 9, 5 кв. м. кухни площадью 4,6 кв. м., туалета площадью 1,3 кв. м., веранды площадью 6,7 кв. м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным основаниям, настаивал на их удовлетворении.

Представитель истца ФИО1 в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным основаниям, настаивал на их удовлетворении.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Тулауголь» ДД.ММ.ГГГГ ликвидировано по определению суда о завершении конкурсного производства. Определением суда исключено из числа участвующих в деле лиц.

Представитель ответчика Администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, ФИО4,ФИО5,ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10. ФИО11, ФИО12, ФИО13 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

В связи с неявкой ответчика не сообщившего об уважительных причинах своей неявки, в соответствии со ст.233, 234 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Статьей 35 Конституции Российской Федерации гарантируется право на защиту частной собственности.

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По делам, связанным с выделом в натуре доли из общего имущества, одним из обстоятельств, имеющих юридическое значение и подлежащих установлению, является факт принадлежности сторонам по делу имущества на праве долевой собственности.

В силу указанной правовой нормы предусматривается, что выдел доли из общего имущества должен производиться судом в соответствии с долей каждого собственника в праве общей собственности.

Судом установлено и материалами дела подтверждено следующее:

Согласно свидетельства о праве на наследство, выданного ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом ФИО14 на основании завещания, наследником к означенному в завещании имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ., в виде 1/10 доли домовладения, состоящего из двух жилых домов общеполезной площадью 279,3 кв.м. и 255кв.м. по адресу: <адрес> является ФИО1

Согласно свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ., выданного нотариусом ФИО15, истцом унаследованы 1/20 доля в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом,назначение многоквартирный дом, площадью 557,1 кв.м., количество этажей - 2, втом числе подземных - 1, инвентарный номер: <данные изъяты>,находящейся по адресу: <адрес> (одиннадцать - а), на основании договора дарения, удостоверенного ПервойТульской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ года по реестру <данные изъяты>, а также 1/20 доля в праве общей долевой собственности на тот же многоквартирный дом,назначение: многоквартирный дом, площадью 557,1 кв.м., количество этажей - 2, втом числе подземных - 1, инвентарный номер: <данные изъяты>,находящийся по адресу: <адрес> (одиннадцать - а), на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию,выданного Первой Тульской Государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру <данные изъяты>

Желая зарегистрировать за собой 2/20 доли, в праве истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области с заявлением о регистрации права.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> регистрация права была приостановлена ввиду противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, поскольку на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. истцу на праве собственности принадлежит комната площадью 16 кв.м. в 4- комнатной квартире общей площадью 76 кв.м. <адрес>

Данное домовладение учтено как многоквартирный дом с кадастровым номером <данные изъяты>

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> имеет площадь 557,1 кв.м. Площадь квартиры № 4 данного дома составляет 76 кв.м., площадь квартиры № 3 – 49,8 кв.м.

Как установлено судом из технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, назначение объекта – многоквартирный жилой дом, используется по назначению, год постройки строения ДД.ММ.ГГГГ

Общая площадь строения 566,3 кв.м., в том числе площадь квартир здания 402,0 кв. м., жилая площадь квартир 243,1 кв. м., общая площадь всех помещений общего пользования многоквартирного дома 154,2 кв.м.

Правообладателями вышеуказанного домовладения согласно данных технического паспорта являются:

ФИО1 -1/10 доля на основании свидетельства о праве на наследство <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного Первой Тульской Государственной нотариальной конторой.

ФИО16 - 1/20 доли на основании договора дарения № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Первой Тульской Государственной нотариальной конторой Тульской области.

ФИО17- 1/20 доли на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Первой Тульской Государственной нотариальной конторой Тульской области.

Администрация г. Тулы(передано по праву оперативного управления ГУМЖХ) 69/100 долей на основании Постановления Администрации г. Тулы <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года.

ИВЦ ПО «Тулауголь» 11/100 долей на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ, решения Комитета по управлению государственным имуществом администрации Тульской области <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ правообладателями жилых помещений и квартир в указанном многоквартирном жилом доме значатся ФИО4- 1/3 доля в праве на комнату, расположенную в квартире № 1,ФИО5 Ф,Н.-2/3 доли в праве на комнату, расположенную в квартире № 1, ФИО1- комната, площадью 16, 0 кв. м., расположенная в квартире № 4, ФИО6 1\2 доля в праве и ФИО7, 2/3 доли в праве на комнату, расположенную в квартире № 2.

Между сособственниками сложился определенный порядок пользования жилыми помещениями.

Истец ФИО1, занимает квартиру № 3, общей площадью 49,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> состоящую из помещений в литер А1(второй этаж): жилой комнаты площадью 14, 9 кв. м., жилой комнаты 18, 8 кв. м., кухни площадью 7,0 кв. м., санузла площадью 4,8 кв. м., кладовой площадью 4, 3 кв. м.

Кроме того, истец ФИО1 занимает квартиру № 4, общей площадью 82,7 кв.м, расположенную по адресу: г<адрес> состоящую из помещений в литер А1(второй этаж): жилой комнаты площадью 9,0 кв. м., жилой комнаты 7, 6 кв. м.,жилой комнаты площадью 18,7 кв. м., жилой комнаты площадью 16, 0 кв. м., коридора площадью 9, 3 кв. м., подсобной площадью 9, 5 кв. м. кухни площадью 4,6 кв. м., туалета площадью 1,3 кв. м., веранды площадью 6,7кв. м.

Указанные обстоятельства лицами, участвующими в деле, в ходе рассмотрения дела не оспаривались.

В соответствии с п. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование (пункт 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Исходя из изложенного, требования истца о признании за ним права собственности на квартиру <данные изъяты> площадью 49,8 кв. и кв. <данные изъяты> площадью 76 кв.м., при том, что истец просит прекратить его право общей долевой собственности на дом и прекратить его право собственности на комнату площадью 16 кв.м. в кв. № 4 – подлежат удовлетворению, поскольку общая площадь в праве общей долевой собственности на дом, на которую истец имеет право ( 1/10 доля от площади дома + 1/20 доля от площади дома + 1/20 доля от площади дома + 16 кв.) соответствует суммированной площади квартиры <данные изъяты> и квартиры <данные изъяты> (49,8 кв.м. + 76 кв.м. = 125,8 кв.м.)

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу положений подпункта 1 части 4 статьи 37 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ФИО1 фактически занимает квартиру <данные изъяты> и являясь собственником комнаты площадью 16,0 кв. м в квартире <данные изъяты>, фактически занимает квартиру <данные изъяты> в доме, расположенном по адресу: <адрес>

Исходя из сведений в отношении указанных квартир <данные изъяты><данные изъяты> спорного дома, содержащихся в ЕГРН, с учетом данных, указанных в техническом паспорте на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> следует, что перечисленные объекты недвижимости не имеют мест общего пользования с другими сособственниками. Площадь общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, площадь всех помещений общего пользования многоквартирного дома не включена в общую площадь квартир, на которые претендует истец ФИО1

Установив указанные обстоятельства, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований, поскольку выдел принадлежащих истцу долей в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом в натуре не затрагивает права иных сособственников на общее имущество в многоквартирном доме.

Таким образом, исходя из вышеприведенных обстоятельств, учитывая сложившийся порядок пользования домовладением, расположенным по адресу: <адрес> отсутствие спора по поводу порядка пользования, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 о выделе ему в собственность фактически занимаемых жилых помещений, подлежат удовлетворению.

По смыслу ст. 252 ГК РФ раздел имущества, находящегося в долевой собственности, влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество, а поэтому суд приходит к выводу о прекращении права общей долевой собственности истца на помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: г<адрес>

Анализ вышеприведенных норм права и обстоятельств, установленных в ходе судебного разбирательства, позволяет суду сделать вывод об обоснованности заявленных требований ФИО1 и наличии правовых оснований для их удовлетворения в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации г. Тулы о выделе доли в праве общей долевой собственности в натуре, прекращении права общей долевой собственности – удовлетворить.

Выделить ФИО1 в собственность в счет причитающихся ему 2/20 долей в праве общей долевой собственности на домовладение, квартиру № 3, общей площадью 49,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> состоящую из помещений : литер А1(второй этаж): жилой комнаты площадью 14, 9 кв. м., жилой комнаты 18, 8 кв. м., кухни площадью 7,0 кв. м., санузла площадью 4,8 кв. м., кладовой площадью 4, 3 кв. м.

Выделить ФИО1, в собственность в счет причитающейся ему 1/10 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, с учетом его права собственности на комнату площадью 16 кв.м. в квартире № 4, квартиру № 4 общей площадью 76 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> состоящую из помещений: литер А1(второй этаж): жилой комнаты площадью 9,0 кв. м., жилой комнаты 7,6 кв. м., жилой комнаты площадью 18,7 кв. м., жилой комнаты площадью 16, 0 кв. м., коридора площадью 9,3 кв. м., подсобной площадью 9,5 кв. м. кухни площадью 4,6 кв. м., туалета площадью 1,3 кв. м, веранда 6,7 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 3, общей площадью 49,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> состоящую из помещений: литер А1(второй этаж): жилой комнаты площадью 14,9 кв. м., жилой комнаты 18,8 кв. м., кухни площадью 7,0 кв. м., санузла площадью 4,8 кв. м., кладовой площадью 4,3 кв. м.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 4, общей площадью 76 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> состоящую из помещений: литер А1(второй этаж): жилой комнаты площадью 9,0 кв. м., жилой комнаты 7, 6 кв. м., жилой комнаты площадью 18,7 кв. м., жилой комнаты площадью 16, 0 кв. м., коридора площадью 9,3 кв. м., подсобной площадью 9, 5 кв. м. кухни площадью 4,6 кв. м., туалета площадью 1,3 кв. м., веранда 6,7 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на домовладение, расположенное по адресу: г<адрес>

Прекратить право собственности ФИО1 на комнату площадью 16,0 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г. Тулы заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а так же лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.К. Наумова