Решение № 2-4206/2019 2-635/2020 2-635/2020(2-4206/2019;)~М-4016/2019 М-4016/2019 от 29 января 2020 г. по делу № 2-4206/2019

Дело № 2-635/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 января 2020 года Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Беляевой Т.А.,

при секретаре Гуриной А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Челябинска о сохранении нежилого помещения в перепланированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Челябинска о сохранении нежилого помещения № (магазин непродовольственных товаров) расположенного по адресу: <адрес> перепланированном виде, ссылаясь на то, что является собственником указанного нежилого помещения, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Истец в нежилом помещении осуществил возведение новой ненесущей перегородки из стекла по типу витража с обустройством дверного блока между поз. 121 и 127а. По заключению ОГУП "Обл.ЦТИ" и ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области" перепланировка соответствует строительным нормам и требованиям СанПин, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик - администрация города Челябинска о времени и месте слушания дела извещен, своего представителя для участия в судебном заседании не направил, представили письменный отзыв на исковое заявление, в котором возражали против удовлетворения исковых требований.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с п. п. 4 п. 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные размеры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно подпункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей(количества помещений, высоты, количества этажей (этажности), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Как усматривается из материалов дела, истец ФИО1 является собственником нежилого помещения № (магазин непродовольственных товаров), общей площадью 141,3 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на указанное нежилое помещение зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец, произвел перепланировку нежилого помещения: возведение новой ненесущей перегородки из стекла по типу витража с обустройством дверного блока между поз. 121 и 127а.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в администрацию города Челябинска для согласования переустройства и ( или ) перепланировки нежилого помещения.

Решением Администрации города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в согласовании переустройства и ( или ) перепланировки нежилого помещения № (магазин непродовольственных товаров), общей площадью 141,3 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> ( л.д.28).

Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела: копией договора дарения (л.д.10), выпиской из ЕГРН (л.д.11-12), копией технического паспорта ( л.д.13-21).

Из представленного в материалы дела технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение № (магазин непродовольственных товаров), общей площадью 141,3 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что была выполнена перепланировка помещений: возведение новой ненесущей перегородки из стекла по типу витража с обустройством дверного блока между поз. 121 и 127а. В результате перепланировки изменение количества помещений внутри нежилого помещения и изменение общей площади помещений не произошло, несущие конструкции жилого дома затронуты не были.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ОГУП "Обл.ЦТИ" перепланировка нежилого помещения соответствует действующим строительным нормам и правилам, не затрагивает и не влияет на конструктивные характеристики надежности и безопасности здания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 21).

Техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ОО ПКБ «АрхСтудия» ( л.д.22-23).

Кроме того, истцом представлено в материалы дела аналогичное экспертное заключение по планировке нежилого помещения, выполненное ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что перепланировка нежилого помещения № по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10.

При обращении истца в администрацию города Челябинска по вопросу согласования самовольно выполненной перепланировки нежилого помещения ему было разъяснено о том, что на основании решения суда помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу жизни или здоровью (л.д. 28).

Таким образом, с учетом действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения и представленных истцом доказательств, подтверждающих выполнение им внутренней перепланировки помещений в принадлежащем ему на праве собственности нежилом помещении, при этом истцом не возведено никаких новых пристроек к части здания, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Челябинска о сохранении нежилого помещения в перепланированном виде, удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение № (магазин непродовольственных товаров), общей площадью 141,3 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном виде согласно техническому паспорту, выполненному ОГУП «Обл.ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий Т.А. Беляева

Мотивированное решение изготовлено 06 февраля 2020 года.