Решение № 2-4295/2018 2-4295/2018~М-3217/2018 М-3217/2018 от 24 сентября 2018 г. по делу № 2-4295/2018

Дело №2-4295/18

Поступило 02.08.2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2018 года город Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Заря Н.В.,

при секретаре Ларионовой В.В.,

с участием прокурора Юрченковой С.И.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности №

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «АльфаЗайм» к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском с требованием о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселении ФИО2, с возмещением расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000,00 руб., указав в обоснование, что /дата/ в рамках исполнительного производства № о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество, возбужденного в отношении ФИО2 в пользу ОО АльфаЗайм» было не реализовано заложенное имущество – квартира, площадью 32,6 кв.м., расположенная на 8 этаже по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №. Указанное нереализованное имущество должника 12.04.2018г. передано взыскателю, а /дата/ зарегистрировано право собственности ООО «АльфаЗайм» на указанное имущество. Истец обратился в ООО «Управляющая компания «Достойный сервис» за получением выписки из домовой книги, согласно которой в принадлежащей истцу квартире никто не зарегистрирован. В ходе проверки квартиры было установлено, что ответчик по настоящее время проживает в данной квартире. /дата/ ответчику направлено требование об освобождении квартиры. В установленный срок ответчик не покинул жилое помещение и продолжает проживать в квартире, собственником которой является истец. Так как право собственности истца на спорное помещение зарегистрировано /дата/, ФИО2 утратила право собственности на жилое помещение, а также утратила право пользования данным жилым помещением, а истец вправе требовать устранения нарушений своих прав. Ответчик добровольно освободить квартиру не желает, пользуется принадлежащим истцу имуществом, чем нарушают его права, предусмотренные п. 2 ст. 35 Конституции РФ, устанавливающей право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Представитель истца Рэу И.В. в судебном заседании доводы и требования искового заявления поддержала в полном объеме, пояснила, что ответчик пользуется квартирой, добровольно освобождать жилое помещение не намерены.

Ответчик ФИО2, ее представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, письменных возражений не представили.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства в их совокупности, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащего ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

На основании ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.Судом установлено, что заочным решением постоянно действующего третейского суда при обществе с ограниченной ответственностью «<адрес>» по делу № от № удовлетворены исковые требования ООО «АльфаЗайм» о взыскании задолженности по договору займа с обращением взыскания на заложенное имущество квартиру, площадью 32,6 кв.м., расположенная на 8 этаже по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) № (л.д. 40-42).

Определением Калининского районного суда <адрес> от №. на принудительное исполнение вышеуказанного решения третейского суда выдан исполнительный лист. Указанное определение не обжаловано, вступило в законную силу №. (л.д. 43-44).

В рамках исполнительного производства повторные публичные торги в форме открытого аукциона признаны несостоявшимися, что подтверждается протоколом от 21.03.2018г., в связи с чем предмет залога был оставлен в собственности истца (л.д. 5,6,7,9).

Право собственности зарегистрировано за истцом 04.06.2018г., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.10-11).

Согласно сведениям Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес> ответчик состоит на регистрационном учете в квартире по адресу <адрес>, ул. МОПРа, <адрес> (л.д. 34).

В соответствии с п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Доказательств, свидетельствующих о наличии соглашения между истцом и ответчиком о сохранении за последними права пользования данным жилым помещением, в деле не имеется. Ответчик не привела каких-либо относимых, допустимых и достоверных доказательств законного проживания в спорной квартире, принадлежащей истцу, как и не представила суду доказательств, опровергающих доводы истца, а также подтверждающих обстоятельства, позволяющие в соответствии с положением ст. 31 ЖК РФ временно сохранить за ней право пользования принадлежащим истцу на праве собственности жилым помещением.

При таких обстоятельствах, суд находит проживание ответчика в <адрес> незаконным и нарушающим право истца, как собственника, на распоряжение, владение и пользование указанным жилым помещением.

Таким образом, суд, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к выводу, что оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением не установлено, в связи с чем, исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования и его выселении без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению, учитывая, что ответчик прав на спорное жилое помещение не имеет, добровольно из жилого помещения не выехала, она подлежит выселению на основании судебного решения в принудительном порядке.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО2 в пользу ООО «АльфаЗайм» подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000,00 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ООО «АльфаЗайм» к ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО2, /дата/ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2, /дата/ года рождения, из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «АльфаЗайм» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья /подпись/ Заря Н.В.

Мотивированное решение изготовлено /дата/.

«Копия верна», подлинник хранится в гражданском деле № Октябрьского районного суда <адрес>.

Судья

Секретарь