Решение № 2-920/2018 2-920/2018~М-896/2018 М-896/2018 от 10 октября 2018 г. по делу № 2-920/2018

2-920/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2018 года г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи Ишковой А.Ю.,

при секретаре Морозовой Т.И.,

с участием:

представителя истца - ФИО4,

ответчика - ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО6 к администрации Борисоглебского городского округа и ФИО5 о признании права общей долевой собственности на долю квартиры, включении доли квартиры в состав наследственного имущества, признании права общей долевой собственности на долю квартиры в порядке наследования и разделе квартиры,

установил:

ФИО6 обратился в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать - ФИО1. Наследственное имущество, оставшееся после её смерти, состоит из доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Как указывает ФИО6 в иске, наследственное дело после смерти ФИО1. заведено нотариусом нотариального округа Борисоглебского района Воронежской области ФИО2 и он является наследником умершей по закону.

25 января 1993 года на основании Регистрационного удостоверения №, выданного БТИ г. Борисоглебска, ФИО1 в порядке приватизации была передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>

04 октября 2000 года ФИО1 на основании договора купли-продажи, удостоверенного ФИО3 нотариусом Борисоглебского городского округа Воронежской области, реестр № 4552, передаточного акта от 04 октября 2000 года, продала 35/100 доли квартиры общей площадью 32,1 кв.м. ФИО5. Своё право общей долевой собственности на квартиру ФИО5 зарегистрировал в Управлении ФРС по Воронежской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года №.

ФИО1 своё право на оставшиеся 65/100 доли квартиры № по <адрес> в установленном законом порядке не зарегистрировала.

По утверждению истца, квартира № по <адрес>, согласно техническому паспорту жилого помещения от 08.08.2000 года, представляет собой два жилых помещения, находящиеся в разных концах коридора, имеющие самостоятельные инженерные коммуникации, и никак не связанные между собой.

ФИО1 занимала помещения квартиры площадью: 14,3 кв.м., 2,6 кв.м. и 2,6 кв.м., а всего - 19,5 кв.м.; ФИО5 занимает помещения квартиры площадью 11,3 кв.м. и 1,3 кв.м., а всего - 12,6 кв.м.

В настоящее время для оформления наследственных прав на квартиру истцом были вызваны специалисты БТИ г. Борисоглебска. Согласно данным технической инвентаризации общая площадь квартиры № (той части, которую занимала ФИО1) <адрес> составила 19,5 кв.м., жилая площадь - 14,3 кв.м.

На основании изложенного, в соответствии со ст.3 ГПК РФ, ст.ст.218, 223 ГК РФ истец просит:

- признать за ФИО1 (умершей ДД.ММ.ГГГГ) право общей долевой собственности на 65/100 доли квартиры общей площадью 32,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на основании Регистрационного удостоверения № от 25 января 1993 года, выданного БТИ г. Борисоглебска Воронежской области, и договора купли-продажи, удостоверенного ФИО3 нотариусом Борисоглебского городского округа Воронежской области, реестр № 4552, передаточного акта от 04 октября 2000 года;

- 65/100 доли квартиры общей площадью 32,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> принадлежащей на праве собственности ФИО1 (умершей ДД.ММ.ГГГГ), включить в наследственную массу;

- признать за ним право общей долевой собственности на 65/100 доли квартиры общей площадью 32,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества по закону после смерти его матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ;

- произвести раздел квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на две самостоятельные и выделить:

в его собственность - квартиру № по <адрес>, общей площадью 19,5 кв.м. (с дальнейшим присвоением нового адреса в администрации БГО);

в собственность ФИО5 - квартиру № по <адрес> общей площадью 12,6 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО6 не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, от него поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

ФИО4, действующий в интересах истца на основании доверенности от 03.07.2018 года (л.д.9), в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО5 против удовлетворения исковых требований ФИО6 не возражает.

Представитель администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, а также представитель Управления «Росреестра» по Воронежской области, привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие, возражений против удовлетворения иска не представили.

Выслушав объяснения представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от 27.07.2018г. право общей долевой собственности на квартиру площадью 32,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО5 в 35/100 долях (л.д.10-12).

Согласно данным БТИ Борисоглебского района Воронежской области, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, значится в 65/100 доли за ФИО1 на основании регистрационного удостоверения № от 25.01.1993 года и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебном заседании установлено, что 10.01.1993г. между УКХ г. Борисоглебска и ФИО1 был заключен договор № 1497 на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, по условиям которого, продавец – УКХ - продал, а покупатель – ФИО1 – купила квартиру, общей площадью 32,1 кв.м., в том числе, жилой – 14,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Регистрационным удостоверением № от 25.01.1993г. было зарегистрировано право собственности ФИО1 на указанную квартиру.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО1 на указанное имущество было зарегистрировано в ЕГРПН.

По договору купли-продажи от 04.10.2000 года ФИО1. продала, а ФИО5 - купил - 35/100 доли указанной квартиры, общей площадью 32,1 кв.м., состоящих из комнаты площадью 11,3 кв.м.

В судебном заседании установлено, что право собственности ФИО1 на оставшиеся 65/100 доли в праве на квартиру не было зарегистрировано ею в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В настоящее время возможность регистрации права ФИО1 утрачена в связи с её смертью.

Однако квартира была предоставлена ФИО1 в установленном законом порядке. Её правоустанавливающие документы на квартиру, в том числе, и договор, заключенный ею с ответчиком, никем не оспариваются

На основании изложенного подлежит удовлетворению заявленное требование о признании за ФИО1. права собственности на 65/100 доли в праве собственности на квартиру, оставшиеся после продажи ФИО5 35/100 долей.

Согласно представленному свидетельству о смерти, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.8 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 9 от 29.05.2012 г. «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии с представленной нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО7 копией материалов наследственного дела №, единственным наследником по закону к имуществу ФИО1, принявшим наследство, является ее сын – ФИО6.

06.03.2012 г. ФИО6 нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону на недополученную пенсию умершей.

На рассматриваемые доли в праве собственности на квартиру свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

На основании изложенного подлежит удовлетворению заявленное требование о включении в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1., 65/100 доли в праве собственности на квартиру №, расположенной по адресу: <адрес>, а также о признании за ФИО6 права общей долевой собственности на указанные доли квартиры в порядке наследования имущества по закону после смерти его матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

По делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза для определения возможности её раздела в натуре.

Согласно заключению эксперта ООО «Конструктив» от 21.09.2018 года (л.д.49-59), земельный участок по <адрес>, находится в восточной части <адрес> в зоне ЖЗ - малоэтажной многоквартирной застройки. Жилой дом - двухэтажный. Квартира находится на первом этаже двухэтажного жилого дома. К квартире № относятся следующие помещения:

- площадью 14,3 кв.м;

- площадью 2,6 кв.м;

- площадью 2,6 кв.м;

- площадью 11,3 кв.м;

- площадью 1,3 кв.м.

Общая площадь квартиры - 32,1 кв.м.

Также экспертом установлено, что жилой дом литер «А», по данным Борисоглебского бюро технической инвентаризации Воронежской области, построен в 1916 году. Наружные стены - кирпичные. Перегородки - деревянные. Цоколь - из керамического кирпича, снаружи оштукатурен цементным раствором. Перекрытия - дощатый настил по деревянным балкам. Крыша - чердачная, по деревянным стропилам. Электроснабжение - от городских электрических сетей. Вентиляция - естественная, через форточки и открывающиеся проемы Отопление - центральное. Водоснабжение - от городских водопроводных сетей. Канализация - местный выгреб.

Визуальным обследованием на месте экспертом выявлено, что помещения квартиры № фактически состоят из двух отдельных жилых помещений:

- в восточной стороне дома: помещение площадью 11,3 кв.м, помещение площадью 1,3 кв.м;

- в западной стороне дома: жилая комната площадью 14,3 кв.м, кухня площадью 2,6 кв. м, санузел площадью 2,6 кв.м.

Каждый собственник пользуется помещениями, расположенными отдельно, изолированно друг от друга.

Экспертом также отмечено, что раздел квартиры № возможен только в одном варианте, в соответствии с планировочным расположением помещений на этаже жилого дома и в соответствии с фактически занимаемыми собственниками помещениями.

Произведя осмотр квартиры № по <адрес>, экспертом также было выявлено, что квартира № (западная сторона дома) по <адрес> состоит из следующих помещений: помещение № 1 жилая комната площадью 14,3 кв.м, помещение № 2 санузел площадью 2,6 кв.м, помещение № 3 кухня площадью 2,6 кв.м.

Как указал эксперт в заключении, помещение жилой комнаты имеет естественное освещение через оконный проем в наружной стене, обеспечено естественной вентиляцией через форточки. Высота жилой комнаты от пола до потолка составляет 3,6 м. Кухня площадью 2,6 кв.м по своему планировочному решению является кухней-нишей. В санитарном узле смонтированы: душевая кабина, унитаз, умывальник, выполнено их подключение к сетям водоснабжения и водоотведения. Стены и потолок санитарного узла облицованы ПВХ панелями, пол - линолеум. Выполнена внутренняя отделка жилой комнаты и кухни-ниши: стены оклеены обоями, потолок натяжной, полы - ламинат.

Произведя осмотр квартиры № (восточная сторона дома) по <адрес>, экспертом было выявлено, что квартира состоит из следующих помещений: помещение площадью 11,3 кв. м, помещение площадью 1,3 кв. м.

Экспертом установлено, что помещение жилой комнаты имеет естественное освещение через оконный проем в наружной стене, обеспечено естественной вентиляцией через форточки. Высота жилой комнаты от пола до потолка составляет 3,6 м.

В заключении эксперта также указано, что квартира № (восточная сторона дома) и квартира № (западная сторона дома) имеют отдельные инженерные сети теплоснабжения, электроснабжения, с отдельными приборами учета. Квартира № (западная сторона дома) имеет самостоятельный ввод водопровода и отдельный вывод канализации.

На основании проведенного исследования экспертом ООО «Конструктив» сделан вывод о том, что раздел квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, между его собственниками на две самостоятельные, с учётом занимаемых ими помещений, возможен по следующему варианту: квартира № (восточная сторона дома), включающая помещение площадью 11,3 кв.м, помещение площадью 1,3 кв.м, общей площадью 12,6 кв.м, и квартира № (западная сторона дома) включающая помещение №1 жилую комнату площадью 14,3 кв.м, помещение № 2 санузел площадью 2,6 кв.м, помещение № 3 кухню площадью 2,6 кв.м, общей площадью 19,5 кв.м.

Стороны против подобного варианта раздела квартиры не возражают, поэтому подлежит удовлетворению требование истца о разделе квартиры между собственниками в соответствии с занимаемыми каждым из них помещениями.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право на 65/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и включить их в состав наследственного имущества, оставшегося после ее смерти.

Признать за ФИО6 право на 65/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 32,1 кв., в порядке наследования имущества по закону после смерти его матери – ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Разделить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 32,1 кв., в натуре между собственниками следующим образом:

- выделить в собственность ФИО6 квартиру № (западная сторона дома), включающую помещение №1 жилую комнату площадью 14,3 кв.м, помещение № 2 санузел площадью 2,6 кв.м, помещение № 3 кухню площадью 2,6 кв.м, общей площадью 19,5 кв.м.,

- выделить в собственность ФИО5 квартиру № (восточная сторона дома), включающую помещение площадью 11,3 кв.м, помещение площадью 1,3 кв.м, общей площадью 12,6 кв.м,

Прекратить право общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 32,1 кв.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со времени изготовления мотивированного решения.

Председательствующий