Решение № 2-328/2017 2-328/2017~М-163/2017 М-163/2017 от 21 марта 2017 г. по делу № 2-328/2017

...


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2017 года город Ноябрьск, ЯНАО

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Мизиновой Л.Ю.,

с участием помощника прокурора г. Ноябрьска Стахович Я.С.

при секретаре судебного заседания Дученко А.В.

с участием: представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, его представителя Золотарь Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьск к ФИО2 ФИО10 о выселении с предоставлением другого жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Департамент имущественных отношений Администрации города Ноябрьск (далее - ДИО) обратился в суд с иском к ФИО2 о выселении с предоставлением другого жилого помещения – комнаты в трехкомнатной <адрес>.

В обоснование иска указано, что ответчик проживает в комнате, жилой площадью ... кв.м., в .... Заключением Межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № (№) дом признан аварийным и подлежащим сносу. Ответчику в связи с выселением из вышеуказанного жилого помещения, признанного непригодным для проживания, предложено по договору социального найма муниципальное благоустроенное жилое помещение - комната, жилой площадью ... кв.м., в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Однако от переселения в добровольном порядке в указанное жилое помещение ответчик отказывается.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, настаивал на иске по тем же основаниям.

Ответчик ФИО2 и его представитель Золотарь Т.В., действующая на основании нотариальной доверенности <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ, с иском не согласились, указывая, что при предоставлении жилого помещения жилищные условия ответчика будут ухудшены, поскольку он переселяется в квартиру, занимаемую несколькими чужими семьями. Размер кухни в предоставляемой квартире значительно меньше и не позволяет разместить кухонную мебель, стиральную машину. Жилое помещение предоставляется администрацией города без учета размера жилой, общей площади и площади вспомогательных помещений в ранее занимаемой квартире. Также просили учесть, что с ... года ФИО2 занимает аварийное жилое помещение один и пользуется всей квартирой. Полагали, что ответчик имеет право на получение жилого помещения в виде однокомнатной квартиры.

Третье лицо – Отдел по вопросам миграции ОМВД России в г. Ноябрьск, будучи извещенным о рассмотрении дела, в суд своего представителя не направил.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора г. Ноябрьск Стахович Я.С. о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 зарегистрирован по месту жительства и проживает на основании договора социального найма в муниципальной трехкомнатной квартире по адресу: <адрес>, - общей площадью ... жилой площадью ...

ФИО2 является нанимателем одной из комнат указанной коммунальной квартиры, площадью ... кв.м., на основании решения Ноябрьского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№). Совместно с ответчиком в квартире до ДД.ММ.ГГГГ года проживала его бывшая супруга ФИО6 и ее ... ФИО7.

Заключением Межведомственной комиссии при Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (№), жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. №).

Распоряжением администрации города Ноябрьск от ДД.ММ.ГГГГ №-з указанный дом включен в Перечень непригодного для проживания и аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования г. Ноябрьск (л.д. №).

В целях переселения граждан из аварийного и непригодного жилищного фонда, чьи жилые помещения включены в Перечень жилых помещений, планируемых к расселению в рамках Программы деятельности некоммерческой организации «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» на 2012-2015 годы на территории муниципального образования г.Ноябрьск, ФИО2 предложена по договору социального найма комната, площадью ... кв.м. в новой благоустроенной трехкомнатной квартире, общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д. №).

Однако ФИО2 отказывается переселяться в предоставляемое жилое помещение и заключать договор социального найма.(л.д.№)

В судебном заседании ответчик подтвердил, что отказывается переселяться в коммунальную квартиру, поскольку имеет право на получение отдельной однокомнатной квартиры.

Вместе с тем, позиция стороны ответчика не соответствует фактическим обстоятельствам дела и жилищному законодательству, регулирующему выселение граждан из аварийного жилого помещения.

Частью 3 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" определено, что переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством. Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их в соответствии с настоящим Федеральным законом из аварийного жилищного фонда, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта или с согласия в письменной форме этих граждан в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

Порядок переселения граждан из аварийного жилищного фонда нормативно регламентирован статьями 86 - 89 Жилищного кодекса РФ.

В силу статьи 86 Жилищного кодекса РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно ч. 1 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 данного кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире (ч. 2 ст. 89 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86-89 Жилищного кодекса РФ, надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 Жилищного кодекса РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Из указанных правовых норм следует, что при переселении из аварийного жилого фонда производится фактическая замена жилого помещения непригодного для проживания на благоустроенное жилое помещение с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности, а не улучшение жилищных условий по количественным показателям (увеличение площадей).

Судом установлено, что предоставляемое ответчику ФИО2 жилое помещение соответствует уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям г.Ноябрьска, а также требованиям пунктов 12,20 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, пункта 5.3 "СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные", статей 15,89 Жилищного кодекса РФ,

Как видно из дела, общая площадь жилого помещения, расположенного по адресу : <адрес>, составляет ... кв.м., жилая площадь квартиры ... кв.м., вспомогательная площадь ... кв.м. ( л.д.№). Ответчик имеет право пользование жилой комнатой в данной квартире, площадью ... кв.м. (л.д.№).Совокупная площадь всех помещений в квартире, признанной непригодной для проживания, ( доля ответчика) составит ... кв.м. ( ...

Предоставляемое ФИО2 жилое помещение является одной комнатой в трехкомнатной благоустроенной <адрес> дома капитального исполнения № по <адрес>, в <адрес>, общей площадью ... жилой площадью ... вспомогательной площадью ... Право пользования двумя другими комнатами имеет одна семья, состоящая из трех человек, что следует из договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчетов совокупная площадь всех помещений в новой квартире, передающихся в пользование ФИО2 составит ... кв.м. ...

Таким образом, ответчику предоставляется жилое помещение больше ранее занимаемого по общей, жилой и вспомогательной площади.

Доводы стороны ответчика о неравнозначности предоставляемого жилого помещения, поскольку в предлагаемой для переселения квартире будут проживать несколько семей; размер кухни в ней меньше чем в ранее занимаемой; отсутствует место для размещения кухонного гарнитура и стиральной машины ответчика, основаны на ошибочном толковании положений статей 86 - 89 Жилищного кодекса РФ.

По - сути, позиция ответчика сводится к несогласию с переездом в любую коммунальную квартиру.

Вместе с тем, право на получение жилого помещения в виде отдельной квартиры у ответчика отсутствует.

Совокупность установленных судом обстоятельств и подлежащих применению норм права указывает на обоснованность заявленных требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина, исчисленная по правилам п.3 ч.1 ст. 333.19 НК РФ, с перечислением в бюджет муниципального образования г.Ноябрьск в порядке ст. 61.1 БК РФ в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск Департамента имущественных отношений администрации г. Ноябрьска, удовлетворить.

Выселить ФИО2 ФИО11 из <адрес> с предоставлением другого жилого помещения - комнаты, жилой площадью ... кв.м., в трехкомнатной квартире, общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 ФИО12 госпошлину в бюджет муниципального образования г.Ноябрьск в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме через Ноябрьский городской суд.

...

...

...

Судья Л.Ю. Мизинова

...