Решение № 2-3002/2017 2-3002/2017~М-2421/2017 М-2421/2017 от 17 мая 2017 г. по делу № 2-3002/2017

Решение

Именем Российской Федерации

18.05.2017 г. г. Саратов

Кировский районный суд города Саратова в составе

председательствующего судьи Бондаренко В.Е.,

при секретаре Тупиченко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к ООО «Госжилстрой», конкурсному управляющему АО «Стройинтерсервис» Московский ФИО9, третье лицо ЗАО «Стройинтерсервис» о признании права собственности на квартиру,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ООО «Госжилстрой», конкурсному управляющему АО «Стройинтерсервис» ФИО2, мотивируя требования тем, что 16.06.2010 года по предварительному договору приобрел в ЗАО «Стройинтерсервис» однокомнатную квартиру № № на <адрес> во вновь построенном жилом доме строительный № № расположенном по адресу: <адрес>. Имущественное право на жилое помещение возникло у передающей стороны на основании договора о совместной деятельности № 7 от 25.12.2006 года, заключенного между ЗАО «Стройинтерсервис» и КПСО «Госжилстрой» и дополнительного соглашения № 18 от 09.11.2010 года к указанному договору, предварительному договору купли-продажи от 01.03.2010 года с ЗАО «Стройинтерсервис». Жилой дом строительный <адрес> введен в эксплуатацию 09.01.2017 года. Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартира поставлена на кадастровый учет. В марте 2017 года истец обратился в ООО «Госжилстрой» - правопреемнику КПСО «Госжилстрой» с заявлением о передаче в собственность квартиры, но получил отказ. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на квартиру №№, общей площадью 39,8 кв.м, на № этаже, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, причины неявки не сообщил, в представленном заявлении просит рассмотреть дело без его участия (л.д. 25).

Представители ответчиков ООО «Госжилстрой», конкурсный управляющий АО «Стройинтерсервис» ФИО2, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела (л.д. 30-31), в судебное заседание не явились, доказательств уважительности причин своей неявки суду не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Представитель третьего лица ЗАО «Стройинтерсервис» надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства (л.д. 31), в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин своей неявки суду не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

16.06.2010 года между ЗАО «Стройинтерсервис» и ФИО1 заключен предварительный договор купли – продажи жилого помещения. Согласно п. 1.1 договора стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли – продажи жилого помещения (далее основной договор), квартиры строительный №№ на № этаже, общей площадью 43,79 кв.м, включая площадь лоджии 4,04 кв.м, во вновь построенном жилом доме строительный <адрес>, по которому ЗАО «Стройинтерсервис» будет выступать продавцом, а ФИО1 покупателем жилого помещения (л.д.8-10).

На момент подписания сторонами настоящего договора право ЗАО «Стройинтерсервис» на жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора подтверждается «Договором № 7 о совместной деятельности» заключенным между КПСО «Государственное жилищное строительство» и ЗАО «Стройинтерсервис» от 25.12.2006 года (п. 1.2).

По предварительной договоренности между сторонами стоимость жилого помещения составляет сумму в размере 875000 рублей (п. 2.1).

ЗАО «Стройинтерсервис» обязуется в срок до 31.10.2011 года приобрести право собственности на жилое помещение и произвести оформление в соответствии с действующим законодательством РФ своего права собственности на указанное в п. 1.1 настоящего договора жилое помещение (п. 3.1).

ФИО1 обязуется произвести оплату ЗАО «Стройинтерсервис» в сроки и на условиях в соответствии с разделом 2 настоящего договора (п. 3.2).

Настоящий договор является предварительным и содержит основные условия договора купли-продажи квартиры (основного договора), который будет заключен в последующем (п. 4.1).

Стороны обязуются заключить основной договор в срок с 01.11.2011 года до 30.11.2011 года (п. 4.2).

Обеспечением исполнения ФИО1 своих обязательств по настоящему договору является 100% оплата жилого помещения указанного в п. 1.1 настоящего договора (п. 5.1).

Право собственности на жилое помещение перейдет к ФИО1 с момента государственной регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Саратовской области (п. 5.6).

14.10.2010 года ЗАО «Стройинтерсервис» и ФИО1 подписан акт выполнения взаимных обязательств к предварительному договору купли – продажи жилого помещения от 16.06.2010 года, согласно которому ФИО1 выполнил свои обязательства перед ЗАО «Стройинтерсервис» по предварительному договору купли – продажи жилого помещения от 16.06.2010 года в сумме 875000 рублей, что составляет 100 % оплаты однокомнатной квартиры № №, общей площадью 43,79 кв.м, включая площадь лоджии 4,04 кв.м., расположенной на № этаже семисекционного жилого дома № № жилой группы <адрес>. С момента подписания настоящего акта ФИО1 вправе распоряжаться имущественным правом на указанную квартиру, в том числе на отчуждение своей доли, в любой форме не противоречащей законодательству РФ. Расчет произведен полностью. Стороны взаимных претензий друг к другу не имеют (л.д. 12).

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 04.02.2015 года по делу № А57-22938/2014 установлено, что КПСО «Госжилстрой», воспользовавшись правом, закрепленным в п. 7.3 договора о совместной деятельности № 7 от 25.12.2006 года в своем письме № 1160 от 08.07.2014 года уведомило ЗАО «Стройинтерсервис» об одностороннем отказе от исполнения договора и расторжении его с момента получения уведомления. Письмо ЗАО «Стройинтерсервис» получено 08.07.2014 года (л.д. 35).

Согласно сообщению ООО «Госжилстрой» завершено строительство объекта капитального строительства «многоквартирного жилого дома», расположенного по адресу: г.Саратов, Саратовская область, муниципальное образование «Город Саратов», Кировский район. Жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.7).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание, что обязательства ФИО1 по предварительному договору купли – продажи жилого помещения от 16.06.2010 года выполнены в полном объеме, указанный договор кем-либо не оспорен, жилой дом как объект недвижимости существует, строительство завершено, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования истца о признании права собственности на квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1 ФИО10 право собственности на квартиру №№, общей площадью 39,8 кв.м. на № этаже, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца через Кировский районный суд г.Саратова.

Мотивированное решение изготовлено 18.05.2017 года.

Судья Бондаренко В.Е.