Решение № 2-4000/2018 2-4000/2018~М-3051/2018 М-3051/2018 от 2 октября 2018 г. по делу № 2-4000/2018

Дело № 2-4000/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород (дата) года

Советский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Рубинской О.С.

при секретаре Марушиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Советского района г.Н.Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о сохранении ... в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований указано, что истец в соответствии со свидетельством на право собственности от (дата), выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, является собственником изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: ....

Истец произвела:

- демонтаж встроенного шкафа (№... план до перепланировки и переустройства) с заделкой дверного проема к нему,

- демонтаж перегородки с дверным проемом между кухней (№... план до перепланировки и переустройства) и прихожей (№... план до перепланировки и переустройства),

- заделка дверного проема в комнату (№... план до и после перепланировки и переустройства) и устройство нового дверного проема в перегородке,

- монтаж перегородки из ГКЛ с дверным проемом между жилой комнатой (№... план после перепланировки и переустройства) и шкафом (№... план после перепланировки и переустройства),

- замена газовой плиты на кухне с двух- на четырехкомфорочную. Данное переустройство согласовано с ОАО «Газораспределение Нижний Новгород».

В результате произведенной перепланировки и переустройства несущая способность конструкций не нарушена, естественное освещение жилых комнат соответствует требованиям СНиП 23-05-95*, элементы соседних квартир не затронуты, габариты квартиры не изменились.

Данная перепланировка и переустройство сохраняют функциональное назначение квартиры - использование для постоянного проживания.

Перепланировка и переустройство квартиры соответствуют требованиям экологических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ.

Перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

На основании вышеизложенного, в соответствии со ст.29 ЖК РФ, истец просит сохранить вышеуказанную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить.

Представитель ответчиков Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода, Администрации г.Нижнего Новгорода ФИО2 (по доверенности) в судебном заседании не возражала против удовлетворения искового заявления.

Суд полагал возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав и оценив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец является собственником ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (дата) (л.д. 7).

В указанной квартире выполнены работы по перепланировке и переустройстве, что изменило ее технические характеристики.

Согласно первичному плану БТИ, подготовленному на основании данных кадастровый палаты до перепланировки и переустройства спорная квартира состояла из:

- прихожей площадью 4,2 кв.м. (№... на плане),

- санузла площадью 2,7 кв.м. (№... на плане),

- кухни площадью 6,5 кв.м. (№... на плане),

- жилой комнаты площадью 16,2 кв.м. (№... на плане),

- шкафа площадью 0,4 кв.м. (№... на плане),

- балкона площадью 0,9 кв.м. (№... на плане),

всего общей площадью 30,0 кв.м. (с учетом балкона 30,9 кв.м.), в том числе жилой площадью 16,2 кв.м., вспомогательной площадью 13,8 кв.м.

Из материалов дела следует, что в результате перепланировки и переустройства проведены следующие работы:

- демонтирована конструкция шкафа №... в прихожей, дверной проем между шкафом и прихожей заложен,

- демонтирована ненесущая перегородка с дверью между прихожей №... и кухней №..., площадь кухни уменьшена с 6,5 кв.м. до 5,9 кв.м.; площадь прихожей увеличена с 4,2 кв.м. до 4,7 кв.м.,

- демонтирован дверной блок в перегородке между жилой комнатой №... и прихожей №..., ранее существующий дверной проем заложен,

- в межкомнатной ненесущей перегородке между кухней №... и жилой комнатой №... пробит дверной проем и установлена дверь,

- в жилой комнате №... возведена перегородка из ГКЛ по металлическому каркасу с дверным проемом и дверью, в результате площадь указной комнаты уменьшена до 12,4 кв.м., на части площади комнаты оборудован шкаф №... (по плану после перепланировки) площадь 4,2 кв.м.,

- в кухне двухконфорочная газовая плита заменена на 4-х конфорочную газовую плиту, что подлежит согласованию с Нагорным производственным управлением ПАО «Газпром газораспределение Нижний Новгород».

После перепланировки и переустройства спорная квартира состоит из:

- прихожей площадью 4,7 кв.м. (№... на плане),

- санузла площадью 2,7 кв.м. (№... на плане),

- кухни площадью 5,9 кв.м. (№... на плане),

- жилой комнаты площадью 12,4 кв.м. (№... на плане),

- шкафа площадью 4,2 кв.м. (№... на плане),

- балкона площадью 0,9 кв.м. (№... на плане),

всего общей площадью 29,9 кв.м. (с учетом балкона 30,8 кв.м.), в том числе жилой площадью 12,4 кв.м., вспомогательной площадью 17,5 кв.м.

Из технического заключения ООО Проектно-дизайнерское бюро «Проект-Сити» 2017 г. следует, что данная перепланировка и переустройство сохраняют функциональное назначение квартиры - использование для постоянного проживания. Перепланировка и переустройство квартиры соответствует требованиям экологических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ. Перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Ответчики возражений против удовлетворения исковых требований по существу не представили и представленные истцом доказательства не оспаривают.

При данных обстоятельствах в соответствии со ст.29 ЖК РФ суд приходит к выводу о том, что ... подлежит сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии, так как произведенные перепланировка и переустройство в указанной квартире не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Советского района г.Н.Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 29,9 кв.м. (с учетом балкона - 30,8 кв.м.), в том числе жилой площадью 12,4 кв.м., вспомогательной площадью 17,5 кв.м., в том числе: прихожей площадью 4,7 кв.м., санузла площадью 2,7 кв.м., кухни площадью 5,9 кв.м., жилой комнаты площадью 12,4 кв.м., шкафа площадью 4,2 кв.м., балкона площадью 0,9 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья О.С. Рубинская