Решение № 2-3-138/2023 2-3-8/2024 2-3-8/2024(2-3-138/2023;)~М-3-160/2023 М-3-160/2023 от 14 января 2024 г. по делу № 2-3-138/2023

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

П. Шаблыкино 15 января 2024 года

Урицкий районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Забелина А.Ю. при секретаре судебного заседания ФИО5, с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО6 к администрации Шаблыкинского района Орловской области о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности на жилой блок,

установил:

ФИО3, ФИО4, ФИО6 обратились в суд с иском к администрации Шаблыкинского района Орловской области о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности на жилой блок, указав в обоснование следующее.

На основании постановления администрации Шаблыкинского района Орловской области № от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 838 кв. м, и расположенная на нем квартира, общей площадью 82,2 кв. м, находящиеся по адресу: <адрес>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (далее по тексту – ЕГРН) от ДД.ММ.ГГГГ, здание, расположенное по адресу: <адрес> является многоквартирным домом.

По смыслу ст. 36 Жилищного кодекса РФ, признаком многоквартирного дома является не только наличие в нем нескольких квартир, но также наличие общего имущества и общих помещений, в которые можно выйти из каждой квартиры, наличие выхода либо в общий коридор или на общий земельный участок. В противном случае обособленное жилое помещение, не обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме, не будет являться квартирой в многоквартирном доме.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым №, общей площадью 838 +/-20 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, расположенного по адресу: <адрес>

В техническом паспорте на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ указано, что площадь жилого дома истцов составляет 82,2 кв. м, он состоит из комнаты № 1 (прихожая) площадью 5,7 кв. м, комнаты № 2 (ванная) площадью 6,5 кв. м, комнаты № 3 (кухня) площадью 6,2 кв. м, комнаты № 4 (коридор) площадью 13,2 кв. м, комнаты № 5 (жилая) площадью 5,9 кв. м, комнаты № 6 (жилая) площадью 21,8 кв. м, комнаты № 7 (жилая) площадью 12,7 кв. м, комнаты 8 (жилая) площадью 10,2 кв. м, и находится в виде изолированной части жилого дома, разделённого одной капитальной стеной, и расположен на отдельном земельном участке с отдельным выходом на земли общего пользования.

Из технического заключения БУ Орловской области «Межрайонное бюро технической инвентаризации» усматривается, что площадь всех частей жилого дома № (блока 2) составляет 82,2 кв. м. (в том числе жилая 50,6 кв.м). Выход из жилого помещения производится на обособленный земельный участок с видом разрешённого использования для блокированной жилой застройки. Жилой дом по адресу: <адрес> состоит из автономного жилого блока, не имеет общей внутридомовой системы отопления, газоснабжения и канализации, не имеет общего оборудования за пределами жилых помещений, необходимых для их обслуживания. Объект по адресу: <адрес>, характеризуется как жилой дом блокированной застройки.

Постановлением администрации Шаблыкинского района Орловской области объекту адресации земельному участку, категория земель: «Земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для размещения блокированных жилых домов, кадастровый №, общей площадью 838 +/-20 кв.м.; расположенному на территории городского поселения Шаблыкино, присвоен адрес: Российская Федерация, Орловская область, Шаблыкинский район, пгт. Шаблыкино, <адрес>, земельный участок №; а также присвоен адрес объекту адресации части жилого дома блокированной застройки, расположенному по адресу: Российская Федерация, Орловская область, Шаблыкинский район, пгт. Шаблыкино, <адрес>.

Ссылаясь на положения Жилищного кодекса РФ, Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», с учётом последующего уточнения, просит:

- признать многоквартирный дом, расположенный по адресу: Орловская область, Шаблыкинский район, пгт. Шаблыкино, <адрес>, жилым домом блокированной застройки;

- признать квартиру № расположенную по адресу: Орловская область, Шаблыкинский район, пгт. Шаблыкино, <адрес>, общей площадью 82,2 кв. м, блоком жилого дома блокированной застройки, состоящим из здания, назначение – жилое, площадью 82,2 кв. м, состоящего из помещений: комната № 1 (прихожая) площадью 5,7 кв. м, комната № 2 (ванная) площадью 6,5 кв. м, комната № 3 (кухня) площадью 6,2 кв. м, комната № 4 (коридор) площадью 13,2 кв. м, комната № 5 (жилая) площадью 5,9 кв. м, комната № 6 (жилая) площадью 21,8 кв. м, комната № 7 (жилая) площадью 12,7 кв. м, комната № 8 (жилая) площадью 10,2 кв. м, расположенного по адресу: Орловская область, Шаблыкинский район, пгт. Шаблыкино, <адрес>;

- признать за ФИО3, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт <данные изъяты>), 1/3 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости – здание площадью 82,2 кв. м, назначение – жилое, являющееся блоком жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: Орловская область, Шаблыкинский район, пгт. Шаблыкино, <адрес>, и расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 838+/-20 кв. м, по адресу: Орловская область, Шаблыкинский район, пгт. Шаблыкино, <адрес>;

- признать за ФИО4, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт <данные изъяты>), 1/3 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости – здание площадью 82,2 кв. м, назначение – жилое, являющееся блоком жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: Орловская область, Шаблыкинский район, пгт. Шаблыкино, <адрес>, и расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 838+/-20 кв. м, по адресу: Орловская область, Шаблыкинский район, пгт. Шаблыкино, <адрес>;

- признать за ФИО6, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт <данные изъяты>), 1/3 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости – здание площадью 82,2 кв. м, назначение – жилое, являющееся блоком жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: Орловская область, Шаблыкинский район, пгт. Шаблыкино, <адрес>, и расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 838+/-20 кв. м, по адресу: Орловская область, Шаблыкинский район, пгт. Шаблыкино, <адрес>;

- обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по Шаблыкинскому району Орловской области:

исключить запись о государственном кадастровом учёте объекта недвижимости – квартиры №, расположенной по адресу: Орловская область, Шаблыкинский район, пгт. Шаблыкино, <адрес>, общей площадью 82,2 кв. м, с кадастровым номером №;

внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Орловская область, Шаблыкинский район, пгт. Шаблыкино, <адрес>, указав местоположении этого земельного участка: Орловская область, Шаблыкинский район, пгт. Шаблыкино, <адрес>.

Истцы ФИО3, ФИО4 и ФИО6, извещённые о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счёл возможным рассмотреть данное дело в отсутствие истцов.

Представитель истцов ФИО1 уточнённые исковые требования поддержала в полном объёме.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании признал уточнённые исковые требования в полном объёме.

Изучив материалы гражданского дела, суд на основании статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимает признание иска представителем ответчика, поскольку в судебном заседании установлено, что это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, носит добровольный и осознанный характер, о чём свидетельствует письменное заявление указанного лица о признании иска.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

Согласно части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь статьями 197-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

уточнённые исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО6 к администрации Шаблыкинского района Орловской области удовлетворить полностью.

Признать многоквартирный дом, расположенный по адресу: Орловская область, Шаблыкинский район, пгт. Шаблыкино, <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать квартиру №, расположенную по адресу: Орловская область, Шаблыкинский район, пгт. Шаблыкино, <адрес>, общей площадью 82,2 кв. м, блоком жилого дома блокированной застройки, состоящим из здания, назначение – жилое, площадью 82,2 кв. м, состоящего из помещений: комната № 1 (прихожая) площадью 5,7 кв. м, комната № 2 (ванная) площадью 6,5 кв. м, комната № 3 (кухня) площадью 6,2 кв. м, комната № 4 (коридор) площадью 13,2 кв. м, комната № 5 (жилая) площадью 5,9 кв. м, комната № 6 (жилая) площадью 21,8 кв. м, комната № 7 (жилая) площадью 12,7 кв. м, комната № 8 (жилая) площадью 10,2 кв. м, расположенного по адресу: Орловская область, Шаблыкинский район, пгт. Шаблыкино, <адрес>.

Признать за ФИО3, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт <данные изъяты>), 1/3 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости – здание площадью 82,2 кв. м, назначение – жилое, являющееся блоком жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: Орловская область, Шаблыкинский район, пгт. Шаблыкино, <адрес>, и расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 838+/-20 кв. м, по адресу: Орловская область, Шаблыкинский район, пгт. Шаблыкино, <адрес>.

Признать за ФИО4, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт <данные изъяты>), 1/3 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости – здание площадью 82,2 кв. м, назначение – жилое, являющееся блоком жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: Орловская область, Шаблыкинский район, пгт. Шаблыкино, <адрес>, и расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 838+/-20 кв. м, по адресу: Орловская область, Шаблыкинский район, пгт. Шаблыкино, <адрес>.

Признать за ФИО6, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт <данные изъяты>), 1/3 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости – здание площадью 82,2 кв. м, назначение – жилое, являющееся блоком жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: Орловская область, Шаблыкинский район, пгт. Шаблыкино, <адрес>, и расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 838+/-20 кв. м, по адресу: Орловская область, Шаблыкинский район, пгт. Шаблыкино, <адрес>.

Обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по Шаблыкинскому району Орловской области:

- исключить запись о государственном кадастровом учёте объекта недвижимости – квартиры №, расположенной по адресу: Орловская область, Шаблыкинский район, пгт. Шаблыкино, <адрес>, общей площадью 82,2 кв. м, с кадастровым номером №;

- внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Орловская область, Шаблыкинский район, пгт. Шаблыкино, <адрес>, указав местоположении этого земельного участка: Орловская область, Шаблыкинский район, пгт. Шаблыкино, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Урицкий районный суд Орловской области (п. Шаблыкино) в течение месяца со дня составления мотивированного решения, которое будет изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий А.Ю. Забелин