Решение № 2-3583/2018 2-99/2019 2-99/2019(2-3583/2018;)~М-3270/2018 М-3270/2018 от 10 января 2019 г. по делу № 2-3583/2018

Гр. дело №


Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г. ИСТРА, МО

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Михайловой Л.Н.,

при секретаре Проваловской М.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антонова ФИО10 к ФИО2 ФИО11 о реальном разделе жилого дома, признании права собственности, встречному иску ФИО2 ФИО12 к Антонову ФИО13 о разделе жилого дома, признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ФИО2, в обосновании исковых требований указал, что после смерти ФИО5 он является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом площадью общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>

Ответчик является сособственником вышеуказанного жилого дома. Порядок пользования домом сложился. В пользовании истца находится изолированная часть дома, как и ответчика.

Истец, ссылаясь на положения ч..2 ст. 252 ГК РФ просит признать право собственности на ? долю жилого дома по адресу: <адрес>, и произвести его реальный раздел.

ФИО2 обратилась с встречным иском о разделе жилого дома, признании права собственности, ссылаясь на то, что в порядке наследования принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>

Наследственные права на долю жилого дома оформить не представилось возможным в связи с наличием самовольных построек.

Соглашение о разделе жилого дома достигнуто.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представителя по доверенности ФИО3, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда, заявление о признании исковых требований.

Суд, выслушав объяснения истца и представителя истца, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные в материалах дела письменные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно материалам дела, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию ФИО1 так же является собственником ? доли жилого дома, по вышеуказанному адресу.

Собственником ? доли в праве на жилой дом являлась ФИО4, право собственности которой возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО6.

Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла.

Наследниками к имуществу ФИО4 МП., принявшими наследство в виде земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м., являются ФИО1, ФИО2, что подтверждено материалами дела / л.д.26/.

Таким образом, наследственное имущество в виде ? доли в праве на земельный участок принадлежит наследодателям в равных долях, по <данные изъяты>.

Поскольку часть наследства наследниками принята, суд приходит к выводу о том, что наследственное имущество в виде ? доли в праве на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу также принадлежит наследодателям, доли которых равные.

С учетом принадлежащей истцу доли в праве на жилой дом и доли перешедшей в порядке наследования после смерти ФИО4, доля ФИО1 в праве на жилой дом составит ?. Доля ФИО2 в праве на жилой дом составляет ?.

В соответствии с частью 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В силу ч.1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст. ч.1 ст. 1111, 1113, 1112 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследство открывается со смертью гражданина. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Также установлено, что в период эксплуатации части жилого дома ФИО1 была реконструирована часть жилого дома. Согласно техническому паспорту на жилой дом, отсутствует разрешение на строительство лит <данные изъяты> лит <данные изъяты>, не зарегистрировано право собственности на лит <данные изъяты>.

В соответствии с заключением специалиста, блок жилого дома реконструирован, препятствий к принятию реконструированного блока жилого дома в эксплуатацию нет.

Согласно п. 26, 27 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ 10/22, Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что порядок пользования жилым домом между сторонами сложился, каждый пользуется изолированной частью жилого дома, жилой дом имеет два входа.

Исходя из положений статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При разделе между сторонами спорного домовладения, суд руководствуется положениями ст. 252 ГК РФ, а также п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с которыми, суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 6 своего постановления «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» от 10.06.1980 № 4 также разъяснил, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующей по размеру и стоимости его доле.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Таким образом, выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе, влечет прекращение права общей долевой собственности.

Как установлено, ФИО1 пользуется изолированной частью жилого дома общей площадью всех частей блока <данные изъяты> кв.м, состоящей из веранды лит. <данные изъяты><данные изъяты> кв.м. веранды лит <данные изъяты>- <данные изъяты> кв.м, коридора в лит. <данные изъяты> – <данные изъяты>.м., жилого помещения в лит. <данные изъяты>-<данные изъяты> кв.м, жилого помещения в лит. <данные изъяты>- <данные изъяты> кв.м, кухни в лит.<данные изъяты>-<данные изъяты> кв.м, коридора в лит <данные изъяты> -<данные изъяты> кв.м, шкафа в лит. <данные изъяты>- <данные изъяты> кв.м, коридора в лит.<данные изъяты>-<данные изъяты> кв.м, санузла в лит <данные изъяты>- <данные изъяты> кв.м, гаража лит. <данные изъяты>, беседки- лит. <данные изъяты>., сарая лит. <данные изъяты> колодца лит. <данные изъяты>, уборной лит. <данные изъяты>, душ- лит.<данные изъяты>, ограждение –лит.<данные изъяты>.

ФИО2 пользуется изолированной частью жилого дома, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв. м., из нее жилой <данные изъяты> кв. м., состоящей из: в лит <данные изъяты> помещения площадью <данные изъяты> кв. м., помещения площадью <данные изъяты> кв. м..

Исходя из заключения эксперта, по варианту раздела жилого дома, ФИО1 на ? доли в праве выделяется: блок жилого дома, общей площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой -<данные изъяты> кв.м, подсобной-<данные изъяты> кв.м., помещений вспомогательного использования- <данные изъяты> кв.м, состоящий из помещений под из веранды лит. <данные изъяты> кв.м. веранды лит <данные изъяты> кв.м, коридора в лит. <данные изъяты> – <данные изъяты> кв.м., жилого помещения в лит. <данные изъяты> кв.м, жилого помещения в лит. <данные изъяты> кв.м, кухни в лит.<данные изъяты> кв.м, коридора в лит <данные изъяты> кв.м, шкафа в лит. А2- 0,8 кв.м, коридора в лит.<данные изъяты> кв.м, санузла в лит <данные изъяты> кв.м, гаража лит. <данные изъяты>, беседки- лит. <данные изъяты>., сарая лит. <данные изъяты>, колодца лит. <данные изъяты>, уборной лит. <данные изъяты>, душ- лит.<данные изъяты> ограждение –лит<данные изъяты>.

На ? доли, принадлежащей ФИО2 выделяется блок жилого дома, общей площадью всех частей здания <данные изъяты> кв. м., общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв. м., из нее жилой <данные изъяты> кв. м., состоящей из: в лит <данные изъяты> помещения площадью <данные изъяты> кв. м., помещения площадью <данные изъяты> кв. м..

По данному варианту предполагается переоборудование помещений, а именно в виде устройства перегородок между помещениями №№ и 14 и №№ и № в лит <данные изъяты>, устройству дверных проемов между помещениями № в лит <данные изъяты> и № в лит <данные изъяты>, № -№ и №-№ в лит <данные изъяты>, заделки дверного проема между помещениями № и № и № и № в лит <данные изъяты> устройству дверного проема и крыльца для прохода в помещение № в лит <данные изъяты>.

Работы по переоборудованию возлагаются судом на стороны в равных частях.

Учитывая, что порядок пользования имуществом, находящимся в долевой собственности между сторонами сложился, помещения, которыми пользуются истец и ответчик, представляют собой изолированные части дома, что подтверждено представленной технической документацией, пояснениями сторон, признании сторонами исковых требований, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Антонова ФИО14 удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО2 ФИО15 удовлетворить.

Признать за А-вым ФИО16 право собственности на ? доли в праве на жилой дом, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв. м., из нее общей площади жилого помещения <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>

За ФИО2 ФИО17 признать право собственности на ? доли в праве на жилой дом, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв. м., общей площади жилого помещения <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>

Произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>

Выделить в собственность Антонова ФИО18 блок жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой -<данные изъяты> кв.м, подсобной-<данные изъяты> кв.м., помещений вспомогательного использования- <данные изъяты> кв.м, состоящий из помещений под из веранды лит. <данные изъяты> кв.м. веранды лит <данные изъяты> кв.м, коридора в лит. <данные изъяты> кв.м., жилого помещения в лит. <данные изъяты> кв.м, жилого помещения в лит. <данные изъяты> кв.м, кухни в лит.<данные изъяты> кв.м, коридора в лит <данные изъяты> кв.м, шкафа в лит. <данные изъяты> кв.м, коридора в лит.<данные изъяты> кв.м, санузла в лит <данные изъяты> кв.м, гаража лит. <данные изъяты> беседки- лит. <данные изъяты> сарая лит<данные изъяты>, колодца лит. <данные изъяты>, уборной лит. <данные изъяты>, душ- лит.<данные изъяты>, ограждение –лит.<данные изъяты>.

Выделить в собственность ФИО2 ФИО19 блок жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью всех частей здания <данные изъяты> кв. м., общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв. м., из нее жилой <данные изъяты> кв. м., состоящей из: в лит <данные изъяты> помещения площадью <данные изъяты> кв. м., помещения площадью <данные изъяты> кв. м..

Работы по переоборудованию помещений в виде устройства перегородок между помещениями №№ и № и №№ и № в лит <данные изъяты>, устройству дверных проемов между помещениями № в лит <данные изъяты> и № в лит <данные изъяты>, № -№ и №-№ в лит <данные изъяты>, заделки дверного проема между помещениями № и № и № и № в лит <данные изъяты>, устройству дверного проема и крыльца для прохода в помещение № в лит <данные изъяты> возложить на стороны в равных частях.

Право долевой собственности Антонова ФИО20 и ФИО2 ФИО21 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.