Решение № 2-862/2017 2-862/2017~М-595/2017 М-595/2017 от 20 июня 2017 г. по делу № 2-862/2017

Дело № 2-862\2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июня 2017 года г.Магнитогорск

Правобережный районный суд г.Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего Керопян Л.Д.

при секретаре Маховой М.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО1, ЖЭУ № 25, ООО УК «ТЖХ города Магнитогорска» о разделе лицевого счета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 о разделе лицевого счета.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что они и ответчик являются собственниками квартиры "адрес" по 1\3 доле в праве собственности каждый.

<данные изъяты>

Ответчик оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит, не передает ей квитанции на оплату, в квартиру не впускает.

В настоящее время имеется задолженность по оплате коммунальных услуг.

В добровольном порядке ответчик не желает явиться в ЖРЭУ и написать заявления о разделе лицевого счета.

Соглашения об определении порядка пользования квартирой не имеется.

Истцы просят определить размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания квартиры по 1\3 доле каждому собственнику; обязать ООО УК «ТЖХ города Магнитогорска» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья (л.д.4-5).

Истцы, ответчик ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены о нем, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО УК «ТЖХ г.Магнитогорска» ФИО5, действующая на основании Доверенности от 12.10.2016

2
года, в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что ООО УК «ТЖХ города Магнитогорска» действительно является управляющей компанией дома 143 по ул.Советской в г.Магнитогорске, однако, прав истцов не нарушало, поскольку собственники с заявлением о разделе лицевого счета не обращались.

Представитель ответчика ЖЭУ-25 в судебное заседание не явился, судом установлено, что ЖЭУ -25 не является самостоятельным юридическим лицом.

Заслушав в судебном заседании представителя ответчика ООО УК «ТЖХ города Магнитогорска», исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания своего имущества.

В силу п.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.3 ст.31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу п.1 ст.155 ЖК РФ неиспользование нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

3
На основании ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007, в редакции постановления Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 04.07.2012, основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. В случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, между ними не достигнуто соглашения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

Материалами гражданского дела судом установлено, что собственниками двухкомнатной квартиры "адрес" по 1\3 доле в праве собственности каждый, являются ФИО1, ФИО3 и ФИО4 на основании Договора приватизации жилого помещения "номер" от "дата" (л.д.7,8).

<данные изъяты>

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

4
Ответчиком ФИО4, в нарушение ст.56 ГПК РФ, доводы иска не опровергнуты.

Участники долевой собственности при наличии соглашения между собой вправе обратиться в управляющую организацию, ресурсоснабжающую организацию при осуществлении расчетов непосредственно с такой организацией для оформления отдельных платежных документов, а в отсутствие согласия между участниками долевой собственности (членами семьи) и при отказе управляющей организации, ресурсоснабжающей организацией оформлять отдельный платежный документ они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Разрешая требования об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, суд исходил из того, что поскольку между сособственниками квартиры не достигнуто соглашение о распределении расходов по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, то необходимо в судебном порядке определить размер оплаты таких услуг исходя из причитающейся на каждого из них доли.

С учетом положений приведенных норм и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, а также установленных обстоятельств, суд находит правильным удовлетворить требования истцов о разделе лицевого счета.

Как участники долевой собственности истцы имеют обязанность на участие в содержании имущества, принадлежащего им на праве общей долевой собственности соразмерно своей доле, а также право самостоятельно оплачивать потребляемые коммунальные услуги не в составе семьи ответчика.

Данное право нарушено Ш.В., который уклоняется от определения порядка несения соответствующих расходов, а также другими ответчиками, которые не оформляют отдельные платежные документы для такой платы.

При этом общая площадь квартиры составляет 44,4 кв.м., поэтому данная площадь подлежит разделу на трех собственников.

Истцам в удовлетворении исковых требований к ЖЭУ-25 следует отказать, поскольку данный ответчик не является самостоятельным юридическим лицом.

5
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг квартиры "адрес" ФИО1, ФИО1, ФИО2 в равных долях от общего размера оплаты - по 1\3 доле каждому собственнику.

Обязать ООО УК «ТЖХ города Магнитогорска» разделить лицевой счет и заключить с сособственниками "адрес" отдельные соглашения на оплату жилищно-коммунальных услуг и выдавать отдельные платежные документ по оплате жилого помещения и коммунальных услуг:

- на имя ФИО1 от общей площади 14,67 кв.м.;

- на имя ФИО1 от общей площади 14,67 кв.м.;

- ФИО2 от общей площади 14, 66 кв.м.

ФИО1, ФИО2 в удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Правобережный районный суд г.Магнитогорска.

Председательствующий: