Решение № 2-3061/2017 2-3061/2017~М-2356/2017 М-2356/2017 от 16 августа 2017 г. по делу № 2-3061/2017

2-3061/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Г. Пермь 17 августа 2017 г.

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

Федерального судьи Ивановой Е.В.,

При секретаре Неволиной Н.В.,

С участием представителя истца по доверенности ФИО1,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о погашении регистрационной записи об ипотеке, взыскании госпошлины,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о погашении регистрационной записи об ипотеке, взыскании госпошлины, указав в обоснование иска следующее. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор денежного займа, в рамках которого истец получила на срочной и возмездной основе 4 500 000 руб. под 15% годовых сроком до ДД.ММ.ГГГГ Согласно условиям договора займа и договора ипотеки (залога недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ истцом в обеспечение денежного обязательства была передана в залог принадлежащая истцу квартира, <адрес>

Ипотека квартиры зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ согласно условиям договора займа сумма займа с процентами в общем размере 5 175 000,00 руб. возвращена, ответчик к истцу претензий не имеет, что подтверждается распиской ответчика.

Согласно п. 12 договора ипотеки (залога недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ залог (ипотека) возникает с момента государственной регистрации и действует до исполнения залогодателем обязательств по договору займа.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что до настоящего времени запись об ипотеке не погашена, истцом направлена телеграмма ответчику с требованием погасить ипотеку путем подачи соответствующего заявления о прекращении ипотеки в Управление Росреестра по Пермскому краю в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Запись об ипотеке не погашена, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, содержащей общедоступные сведения о квартире.

При отсутствии заявления ответчика о прекращении залога снять обременение во внесудебном порядке невозможно.

Со ссылкой на п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 309 ГК РФ, п. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке» истец просит погасить регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ № об ипотеке по договору ипотеки (залога недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком, в отношении жилого помещения квартира, назначение жилое, общая площадь 90,5 кв.м., этаж 16, адрес (местонахождение объекта): <адрес>

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Пермскому краю.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца исковые требования поддерживает по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор денежного займа, в рамках которого истец получила на срочной и возмездной основе 4 500 000 руб. под 15% годовых сроком до ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.6-10).

Согласно дополнительного соглашения к договору займа стороны договорились о возврате суммы займа единовременным платежом ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Согласно условиям договора займа и договора ипотеки (залога недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ истцом в обеспечение денежного обязательства была передана в залог принадлежащая истцу квартира, <адрес> (л.д.6-10, 12-15).

Ипотека квартиры зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17) ДД.ММ.ГГГГ согласно условиям договора займа сумма займа с процентами в общем размере 5 175 000,00 руб. возвращена, ответчик к истцу претензий не имеет, что подтверждается распиской ответчика(л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что запись об ипотеке не погашена, истцом направлена телеграмма ответчику с требованием погасить ипотеку путем подачи соответствующего заявления о прекращении ипотеки в Управление Росреестра по Пермскому краю в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18). Однако несмотря на получение телеграммы, ответчик запись об ипотеке не погасил(л.д.19).

Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Согласно ч. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Учитывая то, что истица выплатила сумму займа, включая причитающиеся по договору займа проценты, т.е. исполнила основное обязательство, данное обязательство является прекращенным.

Соответственно, является прекращенным и залог объекта недвижимости - квартиры, <адрес>.

Следовательно, требование истца подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Соответственно, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 300 руб., уплата которых подтверждается чеком-ордером (л.д.2).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Погасить регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ № об ипотеке по договору ипотеки (залога недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3 , в отношении жилого помещения квартира, <адрес>

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по уплате госпошлины в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в Индустриальный районный суд г. Перми заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Перми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: Иванова Е.В.