Решение № 2-710/2019 2-710/2019~М-502/2019 М-502/2019 от 10 июня 2019 г. по делу № 2-710/2019

К делу №2-710/2019 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

город Тихорецк 11 июня 2019 года

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Семенова Е.А.,

секретаря судебного заседания Брошко Н.А.,

с участием представителя истца – Управления муниципальных ресурсов администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района – ФИО1, действующего на основании доверенности №7 от 10 апреля 2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальных ресурсов администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальных ресурсов администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 14 августа 2012 года №3200003406 и взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании постановления администрации муниципального образования Тихорецкий район от 14 августа 2012 года №1590 «О предоставлении ФИО2 в аренду земельного участка с кадастровым номером 23:32:0302003:798» между управлением муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 14 августа 2012 года №3200003406 сроком на 10 лет. Объект договора аренды – земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., из категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства; адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес> (далее по тексту - земельный участок).

При заключении договора аренды, ФИО2 была ознакомлена с условиями договора, подписав его, тем самым согласилась с предложенными ей условиями оплаты за использование земельного участка.

Однако, в нарушение земельного законодательства и условий договора аренды, ФИО2, используя земельный участок, не вносила арендную плату, в связи с чем, у нее образовалась задолженность по договору аренды за период с 1 января 2013 года по 31 декабря 2018 года в размере 2 208 рублей 06 копеек.

Вместе с тем, за нарушение сроков внесения арендной платы, арендатору начисляется пеня на сумму арендной платы в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки (подпункт 5.2 договора).

За период с 11 января 2013 года по 19 декабря 2018 года ФИО2, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды, была начислена пеня в размере 799 рублей 89 копеек.

В адрес ответчика направлялась претензия от 22 ноября 2017 года № 4156, с требованием погасить задолженность по арендной плате и пене, однако данное письмо вернулось с отметкой «Истек срок хранения», что подтверждает не желание арендатора идти на контакт и выполнять условия договора аренды в части оплаты.

Подпунктом 3.1.2 договора аренды предусмотрено, что арендодатель имеет право осуществлять контроль за использованием и охраной участка, в связи с чем, арендатор обязан беспрепятственно допускать на участок арендодателя, его законных представителей с целью его осмотра на предмет соблюдения условий договоров (подпункт 4.3.13).

22 июня 2018 года специалистами администрации муниципального образования Тихорецкий район осуществлен выезд к вышеназванному земельному участку. На дату осмотра на земельном участке строений для индивидуального жилищного строительства - не обнаружено, что не соответствует условиям договора аренды и целевому назначению (разрешенному использованию) земельного участка.

В соответствии с подпунктом 3.1.4 договора аренды арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении договора при использовании участка не по целевому назначению и разрешенному использованию.

Учитывая вышеуказанное, принимая во внимание то, что ответчик пользуется земельным участком с существенным нарушением его назначения, а также более двух раз подряд, по истечении установленного договором срока платежа, не осуществляет оплату по договору аренды, управление муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район имеет намерение расторгнуть договор аренды.

8 ноября 2018 года в адрес ответчика истцом направлено уведомление о расторжении договора аренды с требованиями: погасить задолженность и пеню, подписать соглашение о расторжении договора аренды, освободить земельный участок и привести его в надлежащее состояние, однако данное уведомление ФИО2 не получила, что подтверждается реестром на отправку и отчетом об отслеживании почтовых отправлений, тем самым ответчик игнорирует требования истца.

Истец просит взыскать со ФИО2 в консолидированный бюджет Краснодарского края задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 14 августа 2012 года № 3200003406 в размере 1 408 рублей 17 копеек за период с 1 января 2013 года по 31 декабря 2018 года, задолженность по пене по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 14 августа 2012 года № 3200003406 в размере 799 рублей 89 копеек за период с 11 января 2013 года по 19 декабря 2018 года, расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 14 августа 2012 года № 3200003406.

В судебном заседании представитель истца – Управления муниципальных ресурсов администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района – ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещена по указанному в иске адресу: <адрес> Направленные в ее адрес заказной корреспонденцией судебные повестки возвращены в суд.

По норме, установленной в части 1 статьи 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснений, изложенных в пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При указанных обстоятельствах суд считает ответчика ФИО2 надлежаще извещенной о времени и месте судебного заседания. В связи с ее неявкой суд рассмотрел дело в ее отсутствие в порядке заочного производства, установленного статьями 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что 14 августа 2012 года между управлением муниципальных ресурсов муниципального образования Тихорецкий район и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения.

Согласно пункту 1.1 указанного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, из категории земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером: №, площадью 1000 кв.м. Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>Для использования в целях: для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с пунктом 1.4 договора указанный участок фактически передан арендатору с 14 августа 2012 года, без каких-либо иных документов по передаче имущества.

Размер арендной платы установлен в соответствии с разделом 2.1 договора аренды земельного участка и изложен в Приложении №1 к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

Согласно пункту 5.2 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору на сумму, подлежащую уплате, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Согласно пункту 8.1 договора аренды действие указанного договора прекращается по истечении срока аренды участка, а в части платежей после полного расчета.

За период с 1 января 2013 года по 31 декабря 2018 года задолженность ФИО2 по арендной плате составляет 2 208 рублей 06 копеек.

За период с 11 января 2013 года по 19 декабря 2018 года ФИО2, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды, была начислена пеня в размере 799 рублей 89 копеек.

В связи с неисполнением обязательств по договору аренды истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 22 июня 2017 года №4156 с требованием погасить задолженность по арендной плате и пене, а также предупреждением о расторжении договора аренды земельного участка.

Требования арендодателя арендатором не исполнены, задолженность по договору аренды в добровольном порядке не погашена.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно со статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Как следует из части 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со статьей 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Управление муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район просит суд взыскать с ответчика ФИО2 в консолидированный бюджет Краснодарского края задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №3200003 от 14 августа 2012 года за период с 01 января 2013 года по 31 декабря 2018 года в размере 1408 рублей 17 копеек и пени за период с 11 января 2013 года по 19 декабря 2018 года в размере 799 рублей 89 копеек, расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения.

Поскольку письменная форма договора аренды соблюдена, доказательств погашения задолженности по договору аренды, ответчиком непредставлено, требования администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности по договору аренды подлежат удовлетворению.

Подпунктом 3.1.2 договора аренды предусмотрено, что арендодатель имеет право осуществлять контроль за использованием и охраной участка, в связи с чем, арендатор обязан беспрепятственно допускать на участок арендодателя, его законных представителей с целью его осмотра на предмет соблюдения условий договоров (подпункт 4.3.13).

22 июня 2018 года специалистами администрации муниципального образования Тихорецкий район осуществлен выезд к вышеназванному земельному участку. На дату осмотра на земельном участке строений для индивидуального жилищного строительства - не обнаружено, что не соответствует условиям договора аренды и целевому назначению (разрешенному использованию) земельного участка.

В соответствии с подпунктом 3.1.4 договора аренды арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении договора при использовании участка не по целевому назначению и разрешенному использованию.

Согласно части 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Учитывая вышеуказанное, принимая во внимание то, что ответчик пользуется земельным участком с существенным нарушением его назначения, а также более двух раз подряд, по истечении установленного договором срока платежа, не осуществляет оплату по договору аренды, надлежит расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №3200003406 от 14 августа 2012 года.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд по данной категории дела, то в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации и статьей 61.1. Бюджетного кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в бюджет муниципального образования Тихорецкий район, в размере 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать со ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки города <данные изъяты>, проживающей по адресу: <адрес> в консолидированный бюджет Краснодарского края Российской Федерации задолженность по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №3200003406 от 14 августа 2012 года за период с 01 января 2013 года по 31 декабря 2018 года в размере 1408 рублей 17 копеек и пени за период с 11 января 2013 года по 19 декабря 2018 года в размере 799 рублей 89 копеек.

Взыскать со ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки города <данные изъяты> проживающей по адресу: <адрес> в бюджет муниципального образования Тихорецкий район государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №3200003406 заключенный 14 августа 2012 года Управлением муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район со ФИО2.

Разъяснить, что в соответствии с частью 1 статьи 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе подать в Тихорецкий городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Тихорецкого

городского суда: Е.А.Семенов