Решение № 2-488/2025 2-488/2025(2-9548/2024;)~М-7844/2024 2-9548/2024 М-7844/2024 от 17 февраля 2025 г. по делу № 2-488/2025

Дело № 2-488/2025

УИД: 03RS0017-01-2024-013155-41

Категория: 2.219

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2025 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Гамовой И.А.,

при секретаре Соколовой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО7 к ФИО2 ФИО8 о признании права общей долевой собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором просит признать за ней право общей долевой собственности на 1/2 доли в праве собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> принадлежащие ответчику ФИО2

Исковые требования мотивирует тем, что истец и ответчик являются сособственниками (по 1/2 доли у каждого) жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В 2020 г. ответчик ФИО2 обратился с иском к ФИО1 о разделе жилого дома в натуре между собственниками. Определением Стерлитамакского городского суда РБ от 18.02.2020 г. по делу № 2-1310/2020 по вышеуказанному иску было утверждено мировое соглашение по условиям которого : « Истец ФИО2 ФИО9 отказывается от исковых требований к ответчику ФИО1 ФИО10 о разделе в натуре жилого дома, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, истец ФИО2 ФИО11 обязуется в срок до 15.04.2023г. продать по цене 500.000 (Пятьсот тысяч) рублей, а ответчик ФИО1 ФИО12 обязуются в указанный срок купить по цене 500000 (Пятьсот тысяч) рублей, принадлежащие истцу 1/2 долю земельного участка и 1/2 долю жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, ответчик ФИО1 ФИО13, в счёт компенсации стоимости, принадлежащих истцу 1/2 доли земельного участка и 1/2 доли жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, выплачивает истцу ФИО2 ФИО14 безналичным перечислением, путём зачисления средств на лицевой счёт ФИО2 в ПАО «Сбербанк России» <данные изъяты> денежную компенсацию в размере 500 000 (Пятьсот тысяч) рублей в следующие сроки: 20.000 рублей в срок до 15.03.2020г.,20.000 рублей в срок до 15.04.2020г.,20.000 рублей в срок до 15.05.2020г.,20.000 рублей в срок до 15.06.2020г.,20.000 рублей в срок до 15.07.2020г.,20.000 рублей в срок до 15.08.2020г.,20.000 рублей в срок до 15.09.2020г.,20.000 рублей в срок до 15.10.2020г.,20.000 рублей в срок до 15.11.2020г.,20.000 рублей в срок до 15.12.2020г.,20.000 рублей в срок до 15.01.2021г.,20.000 рублей в срок до 15.02.2021г.,20.000 рублей в срок до 15.03.2021г.,20.000 рублей в срок до 15.04.2021г.,20.000 рублей в срок до 15.05.2021г.,20.000 рублей в срок до 15.06.2021г.,20.000 рублей в срок до 15.07.2021г.,20.000 рублей в срок до 15.08.2021г.,20.000 рублей в срок до 15.09.2021г.,20.000 рублей в срок до 15.10.2021г.,20.000 рублей в срок до 15.11.2021г.,20.000 рублей в срок до 15.12.2021г.,20.000 рублей в срок до 15.01.2022г.,20.000 рублей в срок до 15.02.2022г.,20.000 рублей в срок до 15.03.2022г.без права на просрочку уплаты. Стороны отказываются от взаимного взыскания всех понесённых по делу судебных расходов (издержек), в связи с чем, судебные расходы (издержки) остаются на стороне их понёсшей. В случае уклонения от добровольного исполнения условий мирового соглашения, обязательства сторон могут быть исполнены принудительно, начиная с 3 дня просрочки любого из вышеуказанных платежей через Стерлитамакского городской отдел Службы судебных приставов УФССП по РБ, после выдачи исполнительного листа Стерлитамакским городским судом РБ по заявлению стороны».

Определение суда от 18.02.2020г. сторонами не обжаловалось и вступило в законную силу. На момент утверждения мирового соглашения исполнительные производства в отношении ответчика не велись, запретов на регистрационные действия с предметом мирового соглашения не имелось. ФИО1 свои обязательства перед ФИО2 полностью выполнила. Однако за время исполнения судебного акта в Стерлитамакском ГО СП УФССП по РБ в отношении ФИО2 были заведены исполнительные производства, к по которым наложены ограничительные меры в отношении 1/2 доли в праве собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, что стало препятствием для исполнения мирового соглашения ФИО2 Согласно сведениям сайта ФССПП РФ все задолженности ответчика возникли с 2022 года. У ответчика имеется в собственности жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Для защиты нарушенного права и перехода права собственности на долю ответчика в недвижимости истец вынуждена обратиться в суд. Ограничение на недвижимое имущество, наложенное судебным приставом –исполнителем не относится к разновидности ареста и не заменяет его, что не является препятствием для принятия судом заявления о решения вопроса о признании права собственности на недвижимое имущество.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, суду представила заявление о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие, согласна на рассмотрение гражданского дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Республике Башкортостан, Стерлитамакского ГО СП УФССП по РБ, Стерлитамакского РО СП УФССП по РБ, Стерлибашевского РО СП УФССП по РБ, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Исходя из положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, не желание участвовать в судебном заседании нельзя расценивать как нарушение его прав, а также принципа состязательности и равноправия сторон, поскольку неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, в том числе права на ведение дел в суде через представителя, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

В соответствии со ст.ст.167,233 ГПК РФсуд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2).

Согласно статье 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п. 1 ст.8Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании подп. 1, 2, 3 п. 2 данной статьи, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции, действующей на момент совершения сделки, установлено, что сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

В соответствии с разъяснениями содержащимися в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Судом установлено, что истец ФИО1 и ответчик ФИО2 являются сособственниками (по 1/2 доли у каждого) жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Определением Стерлитамакского городского суда РБ от 18.02.2020 г. по делу № 2-1310/2020 по иску ФИО2 к ФИО1 о разделе жилого дома было утверждено мировое соглашение по условиям которого : « Истец ФИО2 ФИО15 отказывается от исковых требований к ответчику ФИО1 ФИО16 о разделе в натуре жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, истец ФИО3 обязуется в срок до 15.04.2023г. продать по цене 500.000 (Пятьсот тысяч) рублей, а ответчик ФИО1 ФИО17 обязуются в указанный срок купить по цене 500000 (Пятьсот тысяч) рублей, принадлежащие истцу 1/2 долю земельного участка и 1/2 долю жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> ответчик ФИО1 ФИО18, в счёт компенсации стоимости, принадлежащих истцу 1/2 доли земельного участка и 1/2 доли жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, выплачивает истцу ФИО2 ФИО19 безналичным перечислением, путём зачисления средств на лицевой счёт ФИО2 в <данные изъяты> денежную компенсацию в размере 500 000 (Пятьсот тысяч) рублей в следующие сроки: 20.000 рублей в срок до 15.03.2020г.,20.000 рублей в срок до 15.04.2020г.,20.000 рублей в срок до 15.05.2020г.,20.000 рублей в срок до 15.06.2020г.,20.000 рублей в срок до 15.07.2020г.,20.000 рублей в срок до 15.08.2020г.,20.000 рублей в срок до 15.09.2020г.,20.000 рублей в срок до 15.10.2020г.,20.000 рублей в срок до 15.11.2020г.,20.000 рублей в срок до 15.12.2020г.,20.000 рублей в срок до 15.01.2021г.,20.000 рублей в срок до 15.02.2021г.,20.000 рублей в срок до 15.03.2021г.,20.000 рублей в срок до 15.04.2021г.,20.000 рублей в срок до 15.05.2021г.,20.000 рублей в срок до 15.06.2021г.,20.000 рублей в срок до 15.07.2021г.,20.000 рублей в срок до 15.08.2021г.,20.000 рублей в срок до 15.09.2021г.,20.000 рублей в срок до 15.10.2021г.,20.000 рублей в срок до 15.11.2021г.,20.000 рублей в срок до 15.12.2021г.,20.000 рублей в срок до 15.01.2022г.,20.000 рублей в срок до 15.02.2022г.,20.000 рублей в срок до 15.03.2022г.без права на просрочку уплаты. Стороны отказываются от взаимного взыскания всех понесённых по делу судебных расходов (издержек), в связи с чем, судебные расходы (издержки) остаются на стороне их понёсшей. В случае уклонения от добровольного исполнения условий мирового соглашения, обязательства сторон могут быть исполнены принудительно, начиная с 3 дня просрочки любого из вышеуказанных платежей через Стерлитамакского городской отдел Службы судебных приставов УФССП по РБ, после выдачи исполнительного листа Стерлитамакским городским судом РБ по заявлению стороны»

Определение суда от 18.02.2020г. сторонами не обжаловалось и вступило в законную силу 13.03.2020 г.

Истец ФИО1 свои обязательства перед ФИО2 полностью выполнила в сроки, установленные утвержденным судом мировым соглашением, что подтверждается представленными суду расписками ФИО2 и квитанциями о переводе ФИО2 денежных средств на общую сумму 500000 руб.

Согласно сведениям Стерлитамакского ГО СП УФССП по РБ в отношении ФИО2 было возбуждено исполнительное производство №-ИП на основании исполнительного листа №, в рамках которого 08.04.2022 г. вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации, в том числе в отношении спорных объектов недвижимости. Также ограничительные меры в отношении 1/2 доли в праве собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> были наложены в рамках исполнительного производства №-ИП, возбужденного Стерлибашевским РО СП УФССП по РБ.

Из представленных сведений усматривается, что исполнительные производства возбуждены и ограничительные меры в отношении спорных объектов недвижимости применены после вступления в законную силу определения об утверждении мирового соглашения, условия которого, подразумевающие выкуп ФИО1 доли на спорные объекты недвижимости, достигнуты сторонами задолго до наложения запрета на совершение регистрационных действии.

Виду исполнения ФИО1 условий мирового соглашения в полном объеме и невозможности исполнения ФИО2 со своей стороны условий мирового соглашения по объективным причинам вследствие запрета на регистрационные действия, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и удовлетворении исковых требований ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198,233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО20 к ФИО2 ФИО21 о признании права общей долевой собственности

удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО22 ( паспорт №) право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположение по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: И.А.Гамова

Мотивированное решение изготовлено 24.02.2025г.