Решение № 2-4694/2020 2-4694/2020~М0-3637/2020 М0-3637/2020 от 28 июля 2020 г. по делу № 2-4694/2020

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29.07.2020 г. Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе председательствующего судьи Лебедевой И.Ю.,

при секретаре Махамбетовой А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4694/2020 по иску ООО «УК № ЖКХ» к ФИО5 ФИО6 об обязании освободить нежилое помещение, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК № ЖКХ» обратилось в суд с иском к ФИО5 об обязании освободить нежилое помещение, возмещении судебных расходов.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ООО «УК № ЖКХ» осуществляет функции управляющей организации в сфере жилищно-коммунального хозяйства в многоквартирном <адрес> с 01.02.2014г. №. Между ООО «УК № ЖКХ» и ООО «Мастер+» был заключен договор аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ части нежилых помещений в подъезде № <адрес> многоквартирного жилого <адрес> соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ из договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ исключен объект по адресу: <адрес> подъезд №, <адрес>, которым пользуется ФИО3 Согласно пункту 3.2.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в обязанности арендатора входит содержание помещения в соответствии с нормами технической эксплуатации, правилами пожарной безопасности и санитарными нормами. В результате проверки, проведенной отделом надзорной деятельности и профилактической работы по г.о. Тольятти управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, было установлено, что допущено изменение (без проведения в установленном законодательством РФ о градостроительной деятельности и законодательством РФ о пожарной безопасности порядке экспертизы проектной документации) предусмотренного документацией класса функциональной пожарной опасности здания, а именно: нежилое помещение, расположенное на первом этаже подъезда № переоборудовано в жилое помещение (предоставлено для проживания людей на основании договора аренды). Данное переоборудование является нарушением п. 23 «Правил противопожарного режима в РФ», утвержденных постановлением Правительства РФ от 25.04.2012г. №. 13.01.2020г. в адрес управляющей компании поступило предписание № об устранении требований пожарной безопасности, о проведении мероприятий по обеспечению пожарной безопасности на объектах защиты и по предотвращению угрозы возникновения пожара в отношении многоквартирного <адрес>. 23.01.2020г. ФИО3 было вручено уведомление о необходимости освобождения данного нежилого помещения в срок до 01.03.2020г. Однако, ФИО3 освободить помещение отказался, в связи с чем, истец обратился в суд с иском.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просит суд обязать ФИО2 освободить нежилое помещение № а, расположенное по адресу: <адрес>, подъезд №, взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УК № ЖКХ» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В судебном заседании представитель истца не явилась, о дне и времени слушания извещена, поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила исковые требования удовлетворить, против вынесения по делу заочного решения не возражала.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлялся надлежащим образом, о причинах не явки не сообщил.

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно имеющихся в материалах дела конвертов, судебные извещения, направленные в адрес места регистрации ответчика, возвращены в адрес суда в связи с истечением срока хранения.

Учитывая, что ответчик о слушании дела извещен надлежащим образом, длительность срока рассмотрения дела, с согласия представителя истца, дело подлежит рассмотрению в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица отдела надзорной деятельности и профилактической работы по г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен. Просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 68).

Представитель третье лицо администрации г.о. Тольятти судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен. Просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 69).

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ООО «УК № ЖКХ» осуществляет функции управляющей организации в сфере жилищно-коммунального хозяйства в МКД № по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (ч. 1).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ).

Управляющая организация обязана по договору управления оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность (часть 2 статьи 162 ЖК РФ).

Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ).

Согласно п. 3.2.7 договора управления, управляющая организация имеет право распоряжаться общим имуществом (заключать договоры, совершать иные действия, связанные с распоряжением общим имуществом) с последующим распределением полученных средств на производство ремонта отдельных элементов, благоустройство и иные цели, связанные с управлением многоквартирным домом (п. ДД.ММ.ГГГГ).

Из материалов дела следует, что между ООО «УК № ЖКХ» и ООО «Мастер+» был заключен договор аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ части нежилых помещений в подъезде № <адрес> многоквартирного жилого <адрес>.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ из договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ исключен объект по адресу: <адрес> подъезд №, <адрес>, которым пользуется ФИО3

Согласно пункту 3.2.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в обязанности арендатора входит содержание помещения в соответствии с нормами технической эксплуатации, правилами пожарной безопасности и санитарными нормами.

В результате проверки, проведенной отделом надзорной деятельности и профилактической работы по г.о. Тольятти управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, было установлено, что допущено изменение (без проведения в установленном законодательством РФ о градостроительной деятельности и законодательством РФ о пожарной безопасности порядке экспертизы проектной документации) предусмотренного документацией класса функциональной пожарной опасности здания, а именно: нежилое помещение, расположенное на первом этаже подъезда № переоборудовано в жилое помещение (предоставлено для проживания людей на основании договора аренды).

Данное переоборудование является нарушением п. 23 «Правил противопожарного режима в РФ», утвержденных постановлением Правительства РФ от 25.04.2012г. №.

13.01.2020г. в адрес управляющей компании поступило предписание № об устранении требований пожарной безопасности, о проведении мероприятий по обеспечению пожарной безопасности на объектах защиты и по предотвращению угрозы возникновения пожара в отношении многоквартирного <адрес>.

23.01.2020г. ФИО3 вручено уведомление о необходимости освобождения данного нежилого помещения в срок до 01.03.2020г. Однако, ФИО3 освободить помещение отказался, что подтверждается актом от 20.07.2020г.

Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При указанных обстоятельствах, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании ст.ст. 88, 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 6000 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 310, 622 ГК РФ, ст.ст. 98, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК № ЖКХ» к ФИО5 ФИО7 об обязании освободить нежилое помещение, возмещении судебных расходов - удовлетворить.

Обязать ФИО5 ФИО8 освободить нежилое помещение № а, расположенное по адресу: <адрес>, подъезд №.

Взыскать с ФИО5 ФИО9 в пользу ООО «УК № ЖКХ» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

ФИО5 вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Решение в окончательной форме изготовлено 05.08.2020 г.

Судья /подпись/ И.Ю. Лебедева

Копия верна

Судья И.Ю. Лебедева

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

(Резолютивная часть)

ДД.ММ.ГГГГ Автозаводский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Лебедевой И.Ю.,

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «УК № ЖКХ» к ФИО3 об обязании освободить нежилое помещение, возмещении судебных расходов,

руководствуясь ст.ст. 192-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК № ЖКХ» к ФИО3 об обязании освободить нежилое помещение, возмещении судебных расходов - удовлетворить.

Обязать ФИО2 освободить нежилое помещение № а, расположенное по адресу: <адрес>, подъезд №.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УК № ЖКХ» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

ФИО3 вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме будет изготовлено в течение пяти рабочих дней со дня оглашения резолютивной части решения.

Судья И.Ю. Лебедева