Решение № 2-475/2017 2-475/2017~М-119/2017 М-119/2017 от 23 марта 2017 г. по делу № 2-475/2017

Дело № 2-475/ №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Коломна

Коломенский федеральный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи БЕССУДНОВОЙ Л.Н.,

при секретаре судебного заседания МЕЛИОРАНСКОЙ А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договоров передачи в пользование комнат, безвозмездного пользования комнатами, признании прекратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратилась в суд к ответчикам ФИО2 и ФИО3 с иском о расторжении договоров безвозмездного пользования жилыми комнатами в <адрес>, признании прекратившими право пользования указанными жилыми помещениями. Просит суд расторгнуть договор передачи в пользование жилых комнат, заключенный ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 и ФИО11 (до брака – ФИО12) М.А.; расторгнуть договор безвозмездного пользования комнатами заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3. Признать ФИО2 и ФИО3 прекратившими право пользования спорными жилыми помещениями для дальнейшего снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу.

Иск мотивирован тем, что ФИО1 на основании договора дарения комнат от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилой комнаты № площадью 15,0 кв. метров, и жилой комнаты № площадью 18,9 кв. метров, расположенных в четырехкомнатной <адрес>. Право собственности истца зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службе по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, бланк серии НА №; в Едином государственном реестра прав на недвижимое имуществ и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведена запись о регистрации права за №.

ДД.ММ.ГГГГ истец заключила с ФИО11 (до брака – ФИО13) М.А. договор передачи в пользование указанных жилых комнат. Согласно п. 1 договора, истец передала в пользование ответчику ФИО2 две комнаты в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с правом регистрации по месту жительства. Срок на который заключен договор не определен.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила с ФИО3 договор безвозмездного пользования вышеуказанными жилыми комнатами. Согласно п. 1 договора, истец передала в пользование ответчику ФИО7 две комнаты в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с правом регистрации по месту жительства.

Срок заключения данного договора сторонами не определен.

Согласно выписке из домовой книги в указанных двух комнатах зарегистрированы только ответчики ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ года ответчики спорными комнатами не пользуются, о месте их проживании истцу не известно.

С учетом того, что ответчики ненадлежащим образом исполняют условия договора, не оплачивают коммунальные услуги и фактически не проживают в жилом помещении, у истца возникла необходимость расторгнуть вышеуказанные договоры.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО2 и ФИО3 были направлены заказные письма с просьбой в добровольном порядке расторгнуть договор безвозмездного пользования комнатами и сняться в регистрационного учета.

ДД.ММ.ГГГГ истцу указанные письма были возвращены за истечением срока хранения.

На основании положений ст.ст. 209,450,451,453 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ истец просит суд иск удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебном заседании не присутствовала, письменным ходатайством (л.д.07) просит о рассмотрении дела в своё отсутствие, в суд обеспечила явку представителя.

Суд рассматривает дело в отсутствие истца в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ с участием представителя в соответствии со ст. 48 ГПК РФ.

Представитель истца по нотариально удостоверенной доверенности ФИО4 (л.д.08) в судебном заседании иск доверителя поддержала; в обоснование иска пояснила, что ответчики спорным жилыми помещениями не пользуются и не проживают в них с ДД.ММ.ГГГГ года, личных вещей ФИО2 и ФИО3 в комнатах истца не имеется.

Ответчики ФИО2 и ФИО3, будучи извещенными о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, письменными заявлениями ходатайствуют о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.42,43); в представленных в суд заявлениях указывают о несогласии с заявленными требованиями, мотивируя ем, что договоры безвозмездного пользования комнатами носили фиктивный характер, и необходимы были лишь для их (ответчиков) регистрации; ключей от комнат не получали, личных вещей в них не имеется и никогда не проживали в спорных комнатах. Ответчик ФИО3 дополнительно указывает, что оплату коммунальных услуг производил до ДД.ММ.ГГГГ года в полном объеме, после ДД.ММ.ГГГГ года оплату осуществлял в размере 50% до мая ДД.ММ.ГГГГ года, что может подтвердить имеющимися чеками. Указывает, что договором предусмотрена плата, связанная с техническим обслуживанием и ремонтом, а не полностью оплата жилищно-коммунальных услуг.

С учетом уставленных обстоятельств, мнения представителя истца, суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

МУ МВД России «Коломенское» в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, явки представителя в суд не обеспечило; письменным заявлением ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.45).

С учетом уставленных обстоятельств, мнения представителя истца, суд рассматривает дело отсутствие представителя МУ МВД России «Коломенское» в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником комнаты № жилой площадью 15,0 кв. метров, комнаты № жилой площадью 18,9 кв. метров, расположенных в четырехкомнатной коммунальной <адрес>; право собственности приобретено на основании договора дарения комнат в коммунальной квартире от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.09). Право собственности истца на указанные комнаты зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиком ФИО14 (после регистрации брака - ФИО11) М.А. был заключен договор передачи в пользование комнат (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиком ФИО3 был заключен договор безвозмездного пользования комнатами (л.д.12).

Указанные договоры стали основанием для регистрации ответчиков в вышеуказанной квартире в принадлежащих истцу комнатах.

В судебном заседании установлено, что ответчики в вышеуказанных комнатах не проживают.

В соответствии с п. 6 договора передачи в пользование комнат от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО15 (после регистрации брака - ФИО11) М.А. обязуется содержать указанные комнаты в чистоте и исправности, осуществлять за свой счет эксплуатацию указанных комнат, в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда.

В соответствии с п. 6 договора безвозмездного пользования комнатами от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 обязуется содержать указанные комнаты в чистоте и исправности, осуществлять за свой счет ремонт и эксплуатацию указанных комнат, а также участвовать соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома, в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда.

В соответствии с пунктом 7 указанных договоров, расторжение и изменение условий договора производится по соглашению сторон, в соответствии с действующим законодательством.

Согласно ст. 450 ГК РФ, по требованию одной стороны, договор может быть расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной.

В судебном заседании установлено, что ответчики не пользуются спорными комнатами коммунальной квартиры, вещей, находящихся в пользовании ответчиков не имеется; ответчики в квартире не проживают, что подтверждается пояснениями представителя истца, так и заявлениями ответчиков (л.д. 42,43), которые в соответствии со ст. 55 ГПК РФ признаются доказательствами по гражданскому делу.

Таким образом, ответчики не исполняют условий вышеуказанных договоров; не проживают в коммунальной квартире, однако, сохраняют регистрацию по адресу.

В соответствии и по смыслу со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В свою очередь, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему помещением в соответствии с ч.1 ст. 288 ГК РФ.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению распоряжаются предоставленными им правами.

В соответствии с частью 1 статьи 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известит об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила ответчикам по месту регистрации требование о расторжении договоров (л.д.14,15,16), что подтверждается квитанциями организации почты, тем самым исполнила требование закона.

Причиной не получения указанных извещений ответчиками является не проживание ответчиков по адресу регистрации по спорному адресу (л.д.17,18), что дополнительно подтверждает отказ ответчиков от исполнения договоров.

В настоящее время истец ФИО1 как собственник жилых помещений в соответствии со ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений её права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца, в связи с чем, удовлетворяет заявленный иск.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что ответчики не проживают в спорных комнатах коммунальной квартиры и отказались от права пользования комнатами, предоставленного вышеуказанными договорам; в этой связи, ответчики подлежат признанию прекратившими право пользования жилым помещением. Доводы ответчиков, изложенные ими в письменных заявлениях о не вселении в жилое помещение не опровергают основания настоящего иска; встречных исковых требований ответчиками в ходе производства не заявлялось; истцом основание иска не изменялось; кроме того, удовлетворение требования о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением влечет аналогичное последствие требования о признании не приобретшими право пользования, а именно, прекращение регистрации лиц в этом жилом помещении.

С учетом установленных судом фактических обстоятельств дела оснований для сохранения регистрации ответчиков в жилых помещениях, принадлежащих истцу на праве собственности, в соответствии со ст. 35 ЖК РФ не имеется.

Вступившее в законную силу решение суда о признании ответчиков ФИО2 и ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением – жилыми комнатами в <адрес>, является основанием для снятия указанных лиц с регистрационного учета по спорному адресу.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договоров передачи в пользование комнат, безвозмездного пользования комнатами, признании прекратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Расторгнуть договор передачи в пользование комнат, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес><данные изъяты>, прекратившей право пользования жилым помещением – квартирой № <адрес>.

Расторгнуть договор безвозмездного пользования комнатами заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца поселка <адрес>, прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой № <адрес>.

По вступлении решения в законную силу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подлежат снятию с регистрационного учета по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Московский областной суд через Коломенский федеральный городской суд.

Судья Л. Н. Бессуднова