Решение № 2-2183/2017 2-2183/2017~М-1710/2017 М-1710/2017 от 4 июля 2017 г. по делу № 2-2183/2017

Дело №2-2183/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Владикавказ 05.07.2017 г.

Советский районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Гагиева А.Т.,

при секретаре Нарикаевой Э.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «РСУ «Профстрой», третьему лицу – АМС г. Владикавказа о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «РСУ «Профстрой», третьему лицу – АМС г. Владикавказа о признании права собственности на <данные изъяты> квартиру №<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., лоджию <данные изъяты> кв.м. и балкон <данные изъяты> кв.м., в многоквартирном жилом доме, расположенную в блоке «<данные изъяты>», в подъезде № на <данные изъяты>ом этаже по <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что ... между истцом и ответчиком был заключен Договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома (далее - Договор) по адресу: РСО-Алания, <адрес>. В соответствии с п. 1.1. Договора Застройщик взял на себя обязательство выстроить для истца жилое помещение - <данные изъяты> квартиру №№, площадью <данные изъяты>., лоджия <данные изъяты>., и балкон <данные изъяты>., расположенную в блоке "<данные изъяты>", в подъезде № на <данные изъяты>-ом этаже. Стоимость долевого участия определена в размере <данные изъяты> рублей (п.2.3. Договора). Условия Договора истцом полностью выполнены. Сумма в размере указанном в договоре полностью внесена ответчику, однако в нарушение условий договора ответчик по настоящее время не передал обозначенное в договоре помещение. Все дольщики данного дома заняли свои квартиры, нежилые помещения, своими силами производят ремонтные работы. К дому подведены все коммуникации: газ, вода, электричество. До настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, что создает определенные трудности, поскольку отсутствует возможность оформления помещения в установленном законом порядке. ... ГУП "Аланиятехинвентаризация" составлен паспорт данного дома с учетом квартир и нежилых помещений. ... по Акту приема-передачи ответчик по делу передал истцу жилое помещение, однако регистрацию в установленном законом порядке не произвел. Ранее истцу была направлена в ООО «РСУ Профстрой» претензия, однако она оставлена без ответа. ФИО1 изготовлен техпаспорт по состоянию на ..., согласно которому общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>., лоджия <данные изъяты> кв.м. и балкон <данные изъяты> кв.м. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно п. 2 ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. Истец просит суд признать за ней – ФИО1 право собственности на <данные изъяты> квартиру №№ площадью <данные изъяты>.м., лоджия <данные изъяты>.м. и балкон <данные изъяты> кв.м., в многоквартирном жилом доме (объект незавершенного строительства), расположенную в блоке «<данные изъяты>», в подъезде № на <данные изъяты> этаже, расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Истец – ФИО1, надлежащим образом уведомленна<данные изъяты>

Представитель истца, действующий на основании надлежащим образом оформленной доверенности ФИО2, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить и пояснил, что его доверитель полностью внесла плату за приобретенную в строящемся доме квартиру №№ по ул. <адрес> однако ответчик обязательства не выполнил, дом не сдан в эксплуатацию, в регистрирующем органе истец не может зарегистрировать право собственности на данную квартиру. При этом сам факт отсутствия регистрации договора долевого участия в регистрационном органе не может являться препятствием для удовлетворения исковых требований, что полностью корреспондируется с позицией, сложившейся в судебной практике, что отражено в п. 13. Обзора Верховного Суда РФ от 04.12.2013 г.

Представитель ответчика – ООО «РСУ Профстрой», действующая на основании надлежащим образом оформленной доверенности ФИО3, исковые требования признала, представила суду заявление о признании исковых требований истца, в котором также указано, что последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны.

Третье лицо – АМС г. Владикавказа, действующая на основании надлежащим образом оформленной доверенности ФИО4, исковые требования сочла необоснованными, не подлежащими удовлетворению.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, мнение представителя АМС г. Владикавказа, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем у суда имеются основания для принятия признания иска ответчиком.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «РСУ «Профстрой», третьему лицу – АМС г. Владикавказа о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> квартиру №№ площадью <данные изъяты>.м., лоджия <данные изъяты>. и балкон <данные изъяты> кв.м., в многоквартирном жилом доме (объект незавершенного строительства), расположенную в блоке «<данные изъяты>», в подъезде № на <данные изъяты> этаже, по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет <данные изъяты> квартиры №№ площадью <данные изъяты> кв.м., лоджия <данные изъяты>м. и балкон <данные изъяты> кв.м., в многоквартирном жилом доме (объект незавершенного строительства), расположенной в блоке «<данные изъяты>», в подъезде № на <данные изъяты> этаже, по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимости – <данные изъяты> квартиру №№ площадью <данные изъяты> кв.м., лоджия <данные изъяты>м. и балкон <данные изъяты> кв.м., в многоквартирном жилом доме (объект незавершенного строительства), расположенную в блоке «<данные изъяты>», в подъезде № на <данные изъяты> этаже, по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Т. Гагиев