Решение № 2-4356/2025 2-456/2026 от 9 апреля 2026 г.

КОПИЯ

Дело № 2-456/2026

42RS0019-01-2024-006071-36


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе:

Председательствующего: судьи Мухиной И.Г.

При секретаре: Краевой Е.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

27 марта 2026 года

Гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об оспаривании решения общего собрания собственников в многоквартирном доме.

Требования мотивированы тем, что истец является долевым собственником жилого помещения в МКД по <адрес>. Ему стало известно, что собственниками помещений в МКД проведено общее собрание по вопросу избрания членов ревизионной комиссии и утверждении размера платы за жилищные услуги (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), инициатором которого являлся ответчик, которым нарушены обязательные требования процедуре проведения общего собрания.

Просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в МКД по адресу г.<адрес>, оформленное Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме очно-заочного голосования.

Истец ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 по доверенности поддержала исковые требования и доводы иска.

Представитель ответчика ФИО4 по ордеру исковые требования не признала.

Судом допрошены свидетели.

Заслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования.

Согласно п.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст.44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Согласно п.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.4 ст.45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно п.5 ст.45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно п.6 ст.45 ЖК РФ собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно п.3 ст.46 ЖК РФ Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно п.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно п.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно п.3 ст.47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества (ч. 1); к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в частности, избрание членов правления товарищества и членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества.

По общему правилу, установленному ч.2 ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации, на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья распространяются положения ст. ст. 45 - 48 данного Кодекса.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно п.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно п.3 ст.181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Согласно п.4 ст.181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно п.5 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно п.7 ст.181.4 ГК РФ оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Согласно п.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст.8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является долевым собственником жилого помещения – <адрес> общей площадью 66,1 кв.м. в многоквартирном доме по <адрес> в <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о праве от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалы дела представлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в МКД по <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования (том 1 л.д. 7-11), из которого следует, что собственниками помещений дома проведено очно-заочное голосование в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, приняты решения по повестке, отраженной в протоколе собрания, в том числе по вопросам об избрании членов ревизионной комиссии (вопрос 6), утверждении размера платы за содержание жилья (вопрос 7).

Из протокола также следует, что собрание проведено по инициативе ответчика ФИО2 (<адрес>).

В протоколе указана общая площадь помещений в МКД – 10 813,4 кв.м. и площадь помещений собственников, принявших участие в голосовании – 8 482,4 кв.м. (178 голосов), что составило 78,44 % голосов от общей площади помещений собственников. Кворум имеется, собрание правомочно.

Решение общего собрания оформлено в виде Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, и составлено отдельное решение собственников (том 1 л.д. 46-47). В Протоколе отражены вопросы по повестке дня и результаты принятых решений, подписан председателем собрания, секретарем и членами счетной комиссии. Реестр голосования общий, включает в себя перечень всех собственников (том 1 л.д. 51-68), отдельные бюллетени собственникам не выдавались.

Решения, принятые данным общим собранием, оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, который был направлен в ГЖИ Кузбасса (отдел контроля за деятельностью УК) и размещен в ГИС ЖКХ.

Проверяя доводы истца, суд установил, что инициатором собрания допущены нарушения при проведении собрания и подсчете голосов, влекущие признание такого решения недействительным.

Так, в материалы дела представлена копия уведомления собственников о проведении общего собрания путем голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 19 – экземпляр истца), в котором отражена повестка дня по 14 вопросам:

1. Избрание из числа собственников помещений в многоквартирном доме председателя и секретаря общего собрания и наделение их правом подсчета результатов общего собрания, правом составления протокола общего собрания в соответствии с действующим законодательством РФ и его подписания в составе:

- председатель общего собрания ФИО2 <адрес>,

- секретарь общего собрания ФИО5 <адрес>.

2. Утверждение финансового отчета МКД № по <адрес> за 2023 год.

3. Утверждение с ДД.ММ.ГГГГ платы собственников помещений в многоквартирном доме за услуги в размере:

Содержание общего имущества ___ руб/кв.м. общей площади в месяц (без учета коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества),

Текущий ремонт общего имущества ___ руб/кв.м. общей площади помещения в месяц.

4. Принятие решения об утверждении с ДД.ММ.ГГГГ размера вознаграждения председателю правления ТСН «Строителей 100» с учетом поправок, внесенных в НК РФ с ДД.ММ.ГГГГ.

5. Принятие решения об увеличении с ДД.ММ.ГГГГ платы за услуги по бухгалтерскому учету и отчетности.

6. Принятие решения об утверждении места расположения контейнерной площадки для вывоза твердых коммунальных отходов (ТКО), относящейся к жилому многоквартирному дому по адресу г.<адрес>

7. Принять решение о том, что на территории детской площадки выгул собак запрещен. Установить обязанность хозяина собаки производить уборку отходов жизнедеятельности животного, если выгул производится в общественном месте или на территориях общего пользования.

8. Принятие решения о расторжении с ДД.ММ.ГГГГ договора с ООО «ЗапСибЛифт» по содержанию и техническому обслуживанию лифтового оборудования.

9. Принятие решения о заключении с ДД.ММ.ГГГГ договора с ООО «ПЭС Лифт» по содержанию и техническому обслуживанию лифтового оборудования.

10. Утверждение с ДД.ММ.ГГГГ тарифа по статье «Содержание и техническое обслуживание лифтового оборудования» в размере – 5,06 руб/кв.м общей площади помещения в месяц. В состав тарифа включены услуги по мытью лифтовой кабины и видеонаблюдение.

11. Установить обязанность собственников помещений предоставлять доступ к общедомовым сетям холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения (канализация), и вводным отсекающим запорным устройствам (кранам).

Доступ должен быть обеспечен таким образом, чтобы проводить визуальный осмотр стояков на всем их протяжении, а также проводить профилактические и ремонтные мероприятия на стояках.

12. Установить обязанность собственников помещений снимать показания ИПУ в период с 23-го по 25-е число текущего месяца и передавать полученные показания исполнителю или уполномоченному им лицу не позднее 26-го числа текущего месяца.

13. Утверждение плана работ на 2024 год.

14. Определение помещения и места в нем для ознакомления собственников помещений с решениями очередных и внеочередных собраний, объявлений о проведении ремонтных работ, общих и частных осмотров и т.д. и способа уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о проведении последующих общих собраний – путем размещения информации на лестничной площадке 1 этажа каждого подъезда дома. Определение места хранения протоколов, решений собственников помещений в мкд – <адрес>

Изложенные в повестке от ДД.ММ.ГГГГ вопросы не соответствуют повестке в Протоколе общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, т.к. в нем вторым вопросом при голосовании является избрание членов счетной комиссии, о котором не было заявлено предварительно до проведения голосования.

Третий вопрос по Протоколу: утвердить годовой отчет о деятельности правления ТСН за 2023 год, тогда как в повестке указан вопрос об утверждении финансового отчета МКД № по <адрес> за 2023 год (вопрос 2 повестки).

Четвертый вопрос по Протоколу: утвердить отчет выполнения плана годового содержания текущего ремонта за 2023 год, пятый вопрос по протоколу: утвердить план текущего ремонта общего имущества собственников помещений в МКД на 2024 год, установка окон ПВХ подъезд №, ремонт подъезда №, ремонт-переборка-модернизация электрических узлов в подъезде №,4, установка грязевиков в тепловых узлах …, которые также не были заявлены в повестке от ДД.ММ.ГГГГ (в п.13 повестки указано на утверждение плана работ без содержания конкретных видов работ и их стоимости).

Шестой вопрос по Протоколу об утверждении членов ревизионной комиссии также не был заявлен в повестке.

Пятый вопрос по повестке о принятии решения об увеличении с ДД.ММ.ГГГГ платы за услуги по бухгалтерскому учету и отчетности и седьмой вопрос по повестке о выгуле собак из Протокола общего собрания исключены.

В протоколе от ДД.ММ.ГГГГ вопрос об утверждении тарифов содержанию и текущему ремонту содержат указание на стоимость тарифа.

В Протокол добавлен вопрос 12 о не предоставлении доступа интернет-провайдерам к местам общего пользования, который не отражен в повестке.

В материалы дела представлен второй экземпляр уведомления (сообщение) собственников о проведении общего собрания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, также датированное ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 43). К данному сообщению приложен Акт от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный членами правления ТСН, о размещении данного сообщения в подъездах МКД.

Данное сообщение содержит скорректированную повестку с указанием тех вопросов, которые соответствуют вопросам по Протоколу от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, допрошенный судом свидетель С. пояснила, что она сделала фото на телефон объявления о собрании, которое вывешивали в подъезде незадолго до проведения собрания. Повестка о которой уведомили собственников не совпадает с итогами голосования по повестке собрания. Поскольку в собрании принимал участие только супруг, она не видела вопросы на собрании, он также не знал, что вопросы разные. Она и ее супруг долевые собственники квартиры в МКД <адрес>. Свидетель также пояснила, что в подъезде было вывешено сообщение с повесткой дня, совпадающей с первым экземпляром повестки. В ходе рассмотрения дела приобщено распечатанное фото, представленное при допросе свидетеля С.(том 3 л.д. 106).

Допрошенный судом свидетель С. также пояснила, что она долевой собственник квартиры в МКД Строителей 100, в собрании участвовала, при голосовании увидела, что повестки не совпадает и хотела ознакомиться с вопросами, но к ней больше не приходили для голосования. На очном собрании говорили только о повышении тарифа. Никто из членов семьи (собственников) не проголосовал.

Показания указанных свидетелей не опровергли ответчик и его представитель письменными доказательствами, однако, представитель пояснил, что не знает, почему появился другой экземпляр повестки, т.к. голосование проходило по той повестке, которая совпадает с Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Изучив представленные суду документы в совокупности с показаниями свидетелей, установлено, что при проведении очно-заочного голосования в марте 2024 г. инициаторами собрания внесены исправления в повестку дня, в связи с чем, имеются основания для вывода о том, что оспариваемое решение принято по вопросам, в том числе не включенным в повестку дня в том числе о которой уведомляли собственников перед проведением собрания.

Данное обстоятельство является существенным нарушением обязательных требований, предусмотренных действующим жилищным законодательством, т.к. в соответствии с пунктом 4 части 5 статьи 45 ЖК РФ, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должна быть указана повестка дня данного собрания.

Положениями части 2 статьи 46 ЖК РФ прямо запрещено общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Согласно пункту 1 статьи 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества.

Проверяя доводы истца об отсутствии кворума, судом установлено, что в Протоколе от ДД.ММ.ГГГГ неверно указана общая площадь помещений в МКД – 10 813,4 кв.м. Между тем, по данным БТИ <адрес>, предоставленным в материалы дела по запросу суда, следует, что на дату ДД.ММ.ГГГГ общая площадь МКД Строителей 100 составляла 12 022,7 кв.м. Доказательств, что на 2024 года общая площадь дома изменена, ответчиком не представлено.

Таким образом, принимая во внимание данное обстоятельство, общая площадь в Протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ должна быть указана 12 022,7 кв.м., соответственно, процент площади от числа голосов, принявших участие в голосовании, соответствует 70,55 % от общей площади МКД.

Кроме того, судом допрошены свидетели: свидетель К. пояснил, что является долевым собственником <адрес> супругой по ? доли. Они о собрании не знали, в голосовании не участвовали, в представленном на обозрение реестре голосования подпись от его имени и супруги им не принадлежат.

Свидетель К. пояснила, что с она и супруг являются долевыми собственниками <адрес> по ? доли. О собрании в марте 2024 они не знали, не голосовали, в представленном на обозрение реестре голосования подпись от ее имени и супруга им не принадлежат.

Свидетель К. пояснил, что является долевым собственником <адрес> супругой по ? доли. Они о собрании не знали, в голосовании не участвовали, в представленном на обозрение реестре голосования подпись от его имени и супруги им не принадлежат.

Свидетель Г. пояснила, что с она и супруг являются долевыми собственниками <адрес> – 2/3 и 1/3 доли соответственно. О собрании в марте 2024 они не знали, не голосовали, в представленном на обозрение реестре голосования подпись от ее имени ей не принадлежит.

Свидетель Г. пояснил, что с он является долевым собственником <адрес> – 1/3 доли. О собрании в марте 2024 они не знали, не голосовали, в представленном на обозрение реестре голосования подпись от его имени ему не принадлежит.

Свидетель З. пояснила, что участвовала в очном собрании, но не голосовала, т.к. к ней никто не приходил.

Свидетель С. пояснил, что с он является собственником <адрес>. В собрании участвовал, ему озвучили повестку, что-то подписал, но в представленном на обозрение реестре голосования подпись от его имени ему не принадлежит.

Судом проверены доводы истца об отсутствии кворума общего собрания, в связи с чем, исследован реестр голосования, в котором отражены голоса собственников с указанием доли в праве собственности, принявших участие в голосовании и площади помещений, чьи голоса учтены при подсчете кворума. По запросу суда в материалы дела представлены выписки ЕГРН в отношении собственников помещений МКД по <адрес>, на основании которых судом проверена достоверность указанной в реестре голосования информация относительно собственников, проголосовавших по повестке дня, чьи голоса учтены в подсчете голосов, и их доли в праве собственности, размер площади.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что при подсчете кворума подлежат исключению следующие голоса:

Кв.48 С. (77 кв.м.) – не голосовал,

Кв.153 К., К. (78,40 кв.м.) – не голосовали,

Кв.81 К. К. (64,90 кв.м.) – не голосовали,

Кв.99 Г., Г. (80,90 кв.м.) – не голосовали,

Всего, площадь собственников, оспаривающих свою подпись в реестре голосования, составляет 301,2 кв.м., которая должна быть исключена из учтенной площади проголосовавших.

Также, проверены данные в отношении помещений:

Кв.13 (92,7 кв.м.) проголосовал только Б. и учтена вся площадь, при этом согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником 1/12 доли с ДД.ММ.ГГГГ, что соответствует 7,725 кв.м. Остальные собственники в реестр не включены и сведений о собственниках квартиры на март 2024 года ЕГРН не содержит, соответственно, из реестра голосования должна быть исключена вся площадь квартиры, поскольку Б. на момент проведения голосования не являлся долевым собственником (том 1 л.д. 207).

Кв.26 (53,4 кв.м.) Ф. также проголосовал и учтена площадь квартиры, однако по выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д.201) он зарегистрировал право собственности только ДД.ММ.ГГГГ, поэтому на момент голосования не мог принимать участие. Другие собственники участия не принимали.

Кв.28 (92,70 кв.м.) собственник П. и П. зарегистрировали право собственности только ДД.ММ.ГГГГ согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (том 3 л.д.2), однако приняли участие в голосовании и их голос учтен при подсчете.

Кв.34 (86,50 кв.м.) проголосовал только Г. По выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (том 3 л.д. 44) он является собственником 1/28 доли, что соответствует 3,08 кв.м. Остальные долевые собственники не голосовали, соответственно, площадь 83,42 кв.м. следует исключить.

Кв.55 (88,70 кв.м.) подписи выполнены одним лицом. По выписке ЕГРН отДД.ММ.ГГГГ собственниками квартиры являются К. (1/4 доли) с 2000 года, К. (1/4 доли) с 2000 года, К. (1/2 доли с 2000 года (том 2 л.д. 96), соответственно, учтена может быть только одна подпись (К. ? доли) – 44,35 к.м. Соответственно 44,35 кв.м. исключаются.

Кв.72 (64,90 кв.м.). По выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д. 129) квартира на момент голосования находилась в совместной собственности.В Реестре голосования собственник М. проголосовал дважды, поскольку проставлены две разные подписи, соответственно, учтена площадь квартиры дважды, т.е. площадь 64,90 кв.м. также подлежит исключению.

Кв.73 (79,40 кв.м.) долевой собственник Б. проголосовала дважды с проставление двух разных подписей, соответственно площадь ее доли 39,7 кв.м. учтена дважды и подлежит исключению 39,7 кв.м. Также, из реестра следует, что второй долевой собственник Б., владеющая 1/2 долей (39,7 кв.м.) проголосовала и за ее голос учтена площадь 79,40 кв.м., поскольку по данной квартире общая площадь (79,40 кв.м.) указана напротив каждого собственника по отдельности, а не совместно на всю квартиру, в связи с чем, суд приходит к выводу, что в данном случае в реестре допущена ошибка, а отдельный протокол подсчета голосов ответчиком не представлен, поэтому площадь 39,7 кв.м. также необходимо исключить.

Кв.84 (64,90 кв.м.) учтена дважды за каждого проголосовавшего собственника, по выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира находится в общей совместной собственности К. и К. (том 2 л.д. 12), однако площадь указана дважды. Соответственно, площадь 64,90 кв.м. должна быть исключена.

Кв.106 (63,40 кв.м.) проголосовал только С. По выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (том 3 л.д. 39) он является собственником 1/6 доли, что соответствует 10,5 кв.м. Остальные долевые собственники не голосовали, соответственно, площадь 52,9 кв.м. следует исключить.

Кв.108 (77,20 кв.м.) Л. не являлась собственником квартиры на момент голосования, согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственность на ? доли зарегистрирована только ДД.ММ.ГГГГ (том 3 л.д. 63).

Кв.129 (77 кв.м.) проголосовала М., однако, выписка ЕГРН в отношении данной квартиры по запросу суда не представлена, также, не указан кадастровый номер помещения, в связи с чем, суд не может установить собственность М. на квартиру и правомерность ее участия в голосовании. Соответственно ее голос должен быть исключен.

Кв.147 (52,4 кв.м.) - подписи выполнены одним лицом, при этом согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственниками являются: Л. (1/4 доли) с ДД.ММ.ГГГГ, Р. (1/4 доли) с ДД.ММ.ГГГГ, Л. (1/4 доли) с ДД.ММ.ГГГГ, Р. (1/4 доли) с ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 195-197). Соответственно, учитывается только ? доли или 13,1 кв.м. (39,3 кв.м. исключается).

Кв.149 (77 кв.м.) проголосовала только Г. Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (том 3 л.д.80) она является собственником ? доли с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. на момент проведения голосования сведений о собственности не было. Учитывая, что она принимала участие в голосовании, не зарегистрировав право собственности, ее голос может быть учтен в размере ? доли площади или 19,25 кв.м. Остальные собственники участия не принимали, соответственно, площадь 57,75 кв.м. подлежит исключению.

Кв.154 (52,40 кв.м) подписи выполнены одним лицом. По выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (том 3 л.д. 54) собственниками являются Л. и Л. по ? доли. Соответственно, площадь 26,2 кв.м. должна быть исключена, т.к. доверенность к реестру не приложена.

Таким образом, подлежат исключению: 301,2 + 92,7 + 53,4 + 83,42 + 44,35 + 43,2 + 64,90 + 39,7 + 39,7 + 64,90 + 52,9 + 77,20 + 77 + 39,3 + 57,75 + 26,2 + 92,70 = 1 250,52 кв.м.

8 482,4 – 1 250,52 = 7 231,88 кв.м., что составляет 60,15 % от общей площади помещений в МКД, т.е. кворум имеется.

Однако, учитывая, что к решению и протоколу общего собрания не приложен протокол подсчета голосов, судом установлены допущенные нарушения при подсчете голосов и неясность в том, какая именно площадь учтена при подсчете, в некоторых случаях при долевой и совместной собственности дважды указана общая площадь квартиры, а не площадь долей (кв.23, 51, 76, 84), внесены исправления в реестр, суд считает необходимым пересчитать площадь проголосовавших с учетом установленных нарушений.

В отношении квартиры 76 суду не представлена выписка ЕГРН о зарегистрированных правах, соответственно, суд исходит из данных, указанных в реестре, поскольку истцом данные голоса не оспариваются.

Таким образом, исходя из представленного суду реестра собственников, принявших участие в голосовании и исключив площадь квартир, собственники которых не принимали участие в голосовании, исключив подсчет площадей дважды за одно и то же помещение, то общая занимаемая площадь помещений проголосовавших и чьи голоса должны быть учтены, составляет: 6 616,24 кв.м. или 55,03 % от общей площади МКД. Кворум имеется.

При этом, принимая решение о признании недействительным решения общего собрания, суд руководствуется положениями ст.18.4 ГК РФ и приходит к выводу, что инициаторами собрания допущено существенное нарушение порядка подготовки и проведения общего собрания влияющее на волеизъявление участников собрания.

Учитывая, что решение общего собрания принято по вопросам, в том числе не включенным в повестку дня, которая была размещена за 10 дней до начала проведения общего собрания, при этом, повестка дня с теми вопросами, по которым приняты решения, не размещалась заранее, в результате чего собственники не были ознакомлены со всеми вопросами и имели возможность ознакомиться и принять решение по поставленным вопросам только в момент голосования, что является основанием для признания такого решения недействительным. Кроме того, принимая внимание, что судом установлена порочность сведений внесенных в протокол общего собрания, конечных результатов собрания, полученных в ходе голосования, результаты такого собрания принять за действительные у суда оснований нет.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать решение общего собрания собственников помещений, выраженное в Протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования, недействительным.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 10.04.2026.

Председательствующий: (подпись) И.Г. Мухина

Копия верна. Судья : И.Г. Мухина

Подлинный документ подшит в деле № 2-456/2026 Центрального районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области.