Решение № 2-816/2018 2-816/2018~М-815/2018 М-815/2018 от 22 ноября 2018 г. по делу № 2-816/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалександровск 23 ноября 2018 года

Новоалександровский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Жолобова В.В.,

при секретаре Иноземцеве И.И.,

с участием:

истца ФИО1 и её представителя ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении долевой собственности на жилой дом и определении порядка пользования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и определении порядка пользования. Свои требования мотивирует тем, что ей на праве общей долевой собственности принадлежат 1/6 доля и 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 76,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 30.03.2015г., и свидетельством о государственной регистрации права № от 30.03.2015г., выданные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Также на праве единоличной собственности истцу принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1159 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 30.03.2015 г. выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Ответчику - ФИО3, на праве общей долевой собственности принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В отношении определения долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом в настоящее время имеется неопределенность, так как в доме неоднократно производилась перепланировка, однако невостребованные доли не являются выморочным имуществом и претензий в пользовании жилыми помещениями у сторон не имеется, как и не имеется спора о недвижимости с участием третьих лиц.

До подготовки технического плана помещения, от имени истца в письменном виде в адрес ответчика было направлено предложение о прекращении общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом с проведением реального раздела по квартирам, однако ответчик до настоящего времени ответа не предоставил, в связи с чем, истец не может прекратить общую долевую собственность на жилой дом и установить единоличную собственность на отдельное помещение в виде квартиры по причине отсутствия согласия на проведение данных действий со стороны ответчика и вынуждена обратиться в суд.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО2 в судебном заседании просили удовлетворить исковые требования в полном объеме, на том основании, что зарегистрировать вновь образуемые объекты недвижимости (квартиры) после фактического раздела дома, не представляется возможным, так как часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежит государственной регистрации.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, привлеченного по делу в качестве третьего лица, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, направил в суд заявление, в котором просил принять решение по материалам дела на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в настоящее время истец владеет на праве общей долевой собственности отдельным изолированным жилым помещением с отдельным входом, общей площадью 51,7 кв. м., из них жилой площадью 28,4 кв. м., расположенный на земельном участке из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1159 кв. м. с установленным почтовым адресом земельного участка: <адрес>.

Ответчику также принадлежит на праве общей долевой собственности отдельное жилое помещение общей площадью 28,7 кв. м., из них 17,5 кв. м. жилой площади в домовладении расположенном по адресу: <адрес>.

Данные отношения по использованию сторонами отдельных помещений в жилом доме, принадлежащем на праве общей долевой собственности, подтверждаются техническим паспортом домовладения № 52/1 по улице <адрес>, инвентарный номер 904 составленным по состоянию на 08.07.2002 г. Новоалександровским филиалом ГУП «Крайтехинвентаризация», из экспликации к поэтажному плану следует, что фактически дом состоит из двух квартир: одна – общей площадью 47.8 кв.м, вторая – общей площадью 28.7 кв.м., общая площадь составляет 76.5 кв.м..

Согласно справке о характеристиках объекта государственного технического учета № 06-31264-ИФ от 01.12.2017 года, выданной ГУП СК «Ставкрайимущество» общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: № составляет 76,5 кв.м., жилая площадь 45 кв.м., год ввода в эксплуатацию 1960, разрешение на строительство, проектная документация, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в архиве отсутствуют.

19.10.2018 кадастровым инженером <данные изъяты>, являющимся членом Ассоциации саморегулируемой организации «Объединение кадастровых инженеров», регистрационный номер в государственном реестре саморегулируемых организаций № 0224 от 17.11.2011 г., страховой номер индивидуального лицевого счета кадастрового инженера 019-563-44163, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 17844, номер аттестата кадастрового инженера 26-11-325, на основании декларации об объекте недвижимости от 19.10.2018 г. в связи с созданием помещения расположенного по адресу: <адрес> подготовлен технический план помещения..

Из заключения кадастрового инженера следует, что суть кадастровых работ заключалась в разделе жилого помещения с кадастровым номером № на два жилых помещения: квартиру № 1 и квартиру № 2. Площадь вновь образованного объекта квартиры № 1 - составляет 51,7 кв. м. Общая площадь жилого дома на дату проведения работ по изготовлению кадастровым инженером технического плана помещения составила 80,4 кв. м., из них 45,9 кв. м. жилая площадь здания.

В соответствии со ст.19 ЖК РФ одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, установленном судом.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно письма Минэкономразвития РФ от 26 июня 2012 г. № Д23и-1866, по мнению Департамента недвижимости, в случае если двухквартирный дом является домом блокированной застройки, то каждый блок (квартира) может располагаться на самостоятельном земельном участке, и если двухквартирный дом является домом блокированной застройки, и при этом права на земельный участок под одним из блоков (квартирой) оформлены, то в отношении второго блока (квартиры) также может быть сформирован самостоятельный земельный участок.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу положений 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено. Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (далее - Постановление № 47). Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

Требования истца в части определения общей площади жилого дома равной 80,4 кв.м., суд считает подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из объяснений, данных в судебном заседании ответчиком ФИО3, который является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с 2001 года, в конце 2002 года после смерти ФИО4 была пристроена пристройка.

Из технического паспорта домовладения № 52/1 по улице <адрес>, инвентарный номер 904, составленного по состоянию на 08.07.2002 г. Новоалександровским филиалом ГУП «Крайтехинвентаризация», следует, что дом состоит из двух помещений: одно – общей площадью 47.8 кв.м, второе – общей площадью 28.7 кв.м., общая площадь дома составляет 76.5 кв.м.. Из технического плана помещения кадастрового инженера от 19 октября 2018 следует, что общая площадь вновь образованной квартиры № 1 составляет 51.7 кв.м., а площадь вновь образованной квартиры №2 составляет 28.7 кв.м., общая площадь здания составляет 80,4 кв.м..

Согласно сведениям, указанным в выписке из похозяйственной книги, выданной Григорополисским территориальным отделом администрации Новоалександровского городского округа, собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес> являлась ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (договор мены 14.06.1989г.).

Согласно справкам из администрации Новоалександровского городского округа Ставропольского края отдела архитектуры и градостроительства и архивного отдела разрешение на строительство вышеуказанного жилого дома не выдавалось, сведений о разрешении строительства ФИО4 не имеется.

По данным архива Изобильненского филиала ГУП СК «СКИ» - «БКИ» на здание (жилой дом), расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, разрешение на строительство, проектная документация, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в архиве отсутствуют.

Земельный участок площадью 1519 кв.м., находящийся по адресу: ул. <адрес>, был предоставлен в собственность ФИО4 на основании постановления главы администрации Григорополисского сельсовета Ставропольского края от 07 сентября 1993 года № 298 для ведения личного подсобного хозяйства.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Кроме того, в заключении кадастрового инженера от 19 октября 2018 года указано предложение о включении в реестр сведений о площади квартиры №1 в соответствии со строкой 13 раздела «Характеристика объекта недвижимости» технического плана помещения, согласно которой следует, что площадь объекта недвижимости составляет 51,7 кв.м..

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что объект недвижимого имущества, общей площадью 80,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, не имеет общих инженерных сетей, помещений вспомогательного использования (подъезд, лестничная площадка, общий коридор, общий выход), предназначенных для общего пользования, с соседним объектом недвижимости, каждая квартира имеет выход на самостоятельный земельный участок, проведение строительных работ по его физическому разделу не требуется, что подтверждается заключением кадастрового инженера от 19 октября 2018 года.

В силу части 1 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Согласно части 3 указанной статьи снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, в связи с вышеизложенным, требования истца в части признания за ФИО3 права собственности на квартиру общей площадью 28.7 кв. м. подлежат удовлетворению в силу закона.

Согласно ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска, если эти действия противоречат закону или нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

Признание ответчиком исковых требований истца является добровольным, последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.

Признание требований истца ответчиком в данном случае, в связи с вышеизложенными обстоятельствами, не противоречит закону и у суда нет оснований полагать, что такое признание иска нарушает охраняемые законом интересы других лиц.

При таких обстоятельствах суд принимает признание иска ответчиком и в силу ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворяет иск.

В судебном заседании истец не настаивала о взыскании в её пользу судебных расходов, понесенных в связи с уплатой государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о прекращении долевой собственности на жилой дом и определении порядка пользования удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 в размере 1/6 и 1/3 доли и ФИО3 в размере <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить точную площадь жилого дома, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, равной 80.4 кв.м, из них жилая площадь 45.9 кв.м..

Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 51,7 кв.м., из них жилая площадь 28.4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО3 право собственности на квартиру общей площадью 28.7 кв.м., из них жилая площадь 17.5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на объект недвижимого имущества:

квартира общая площадь 51,7 кв.м., из них жилая площадь 28.4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на объект недвижимого имущества:

квартира общая площадь 28.7 кв.м., из них жилая площадь 17.5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Новоалександровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья В.В. Жолобов