Решение № 2-4160/2017 от 4 декабря 2017 г. по делу № 2-4160/2017

Дело №2-4160/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2017 года г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы в составе:

председательствующего - судьи Дагировой З.Н.,

при секретаре - Сотеевой Б.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО9 к Администрации г. Махачкалы о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации г. Махачкалы о признании права собственности, указывая, что он со своей семьей с 1998 г. живет по адресу: РД, <адрес>. семья является многодетной, состоит из 7 человек. ФИО2 со своей семьей построили на земельном участке площадью 700 кв.м. жилой дом, площадью 46 кв.м., вспомогательная площадь 175,9 кв.м., общая площадь застройки 221,9 кв.м. Другого жилья не имеют.

Просит суд признать за ФИО2 право собственности на самовольно возведенный жилой дом общей площадью 46 кв.м., вспомогательная площадь 175,9 кв.м, общая площадь застройки 221,9 кв.м. и земельный участок площадью 700 кв.м. по адресу: <адрес>

В судебном заседании ФИО3 просил удовлетворить исковые требования.

Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направил.

Выслушав объяснения, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

Из заключения о самовольном строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельном участке площадью 700 кв.м. по адресу: <адрес>, имеется 1-этажный жилой дом, состоящий из литера «А» - общая площадь застройки 221,9 кв.м., жилая площадь 46 кв.м., вспомогательная площадь 175,9 кв.м.

Согласно заключению специалиста ООО «РЦСЭ» ФИО4 № построенный жилой дом на земельном участке по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительных норм и правил, санитарных и противопожарных норм, предъявляемым к одноквартирным жилым домам, является безопасным конструктивным элементом.

ФИО3 заявлением от 24.12.2015 г. обращался к Главе администрации г.Махачкалы с просьбой о переоформлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на что уведомлением Управления по земельным ресурсам и землеустройству города от 22.01.2016 г. №266-у/о ФИО3 отказано в переоформлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан».

Из нотариально удостоверенного согласия от 12.10.2015 г. следует, что ФИО5 дает согласие своему соседу ФИО3 на выкуп, узаконение, перевод и оформление в собственность земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>

Таким образом, иск в части признания права собственности на самовльную постройку подлежит удовлетворению.

В части признания права собственности на земельный участок следует отказать в виду того, что истцом не представлено никаких предусмотренных земельным законодательством оснований возникновения данного права на земельный участок.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО7 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 ФИО8 право собственности на самовольно возведенный жилой дом общей площадью 46 кв.м., вспомогательная площадь 175,9 кв.м., общая площадь застройки 221,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

В остальной части иска отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме – 09.12.2017.

Председательствующий З.Н. Дагирова