Решение № 2-3195/2020 2-3195/2020~М-2851/2020 М-2851/2020 от 2 сентября 2020 г. по делу № 2-3195/2020

Дело № 2-3195/2020

Поступило в суд 14.08.2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2020 года город Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Гайворонской О.В.,

При секретаре Гинда О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ГСК «Тулинский» о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратились в суд с иском о признании права собственности на гаражный бокс, в обоснование иска указав, что ООО «Кубань-Инструмент» заключало с истцами договоры об инвестиционной деятельности. Застройщик принял на себя обязательство по сдаче объекта в эксплуатацию в 4 квартале 2011 года. Объект завершен строительством в июне 2010 года, в установленном законодательством РФ порядке, он в эксплуатацию не введен. Граждане, заключившие с ООО «Кубань-инструмент» договоры об инвестиционной деятельности, на строительство гаражного комплекса, полностью внесшие инвестиционный взнос, были приняты в ГСК «Тулинский», с целью дальнейшей эксплуатации гаражного бокса. Истцам выдана справка о полной выплате паевого взноса (100%), членская книжка. Под строительство многоэтажной стоянки автомобилей закрытого типа, ООО «Кубань-Инструмент» была предоставлена часть земельного участка, площадью 0,5361 га из общей площади земельного участка <данные изъяты> га (кадастровый №) переданного в аренду по договору от ДД.ММ.ГГГГ №, по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ, Мэрией г. Новосибирска вынесено распоряжение №-р, «О разрешении обществу с ограниченной ответственностью «Кубань-инструмент» строительства многоэтажной стоянки автомобилей в <адрес>, с приложением проекта границ земельного участка для строительства. На основании Распоряжения №-р, земельный участок был предоставлен в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, по договору № м от ДД.ММ.ГГГГ. В <данные изъяты> года, основные строительно-монтажные работы по гаражному комплексу были завершены, объект недвижимости был передан ГСК «Тулинский» для дальнейшего ввода объекта в эксплуатацию и передачи гражданам-инвесторам, гаражных боксов. Передача объекта произведена по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ. Гаражный комплекс возводился по типовому проекту, который не был предъявлен в уполномоченные органы на согласование, поэтому разрешение на строительство, ООО «Кубань-инструмент» не выдавалось.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кубань-Инструмент» и ФИО1 был заключен договор об инвестиционной деятельности №, согласно которому передаваемое нежилое помещение представляет собой гаражный бокс №, расположенный на 4 этаже объекта размером 5,7х3,5 м. Инвестор вносит инвестиционный вклад денежными или иными средствами по согласованию сторон в сумме 280000 рублей. На основании договора об инвестиционной деятельности №СГ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 полностью исполнил обязательства. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кубань-Инструмент» и ФИО2 заключен договор об инвестиционной деятельности №СГ, с последующим выделением в собственность Инвестора нежилого помещения: гаражный бокс №, расположенный на 2 этаже объекта размером 5,7х3,5 м. Инвестор вносит инвестиционный вклад денежными или иными средствами по согласованию сторон в сумме 250000 рублей. На основании договора об инвестиционной деятельности №СГ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 полностью исполнил обязательства. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кубань-Инструмент» и ФИО2 заключен договор об инвестиционной деятельности №СГ, с последующим выделением в собственность Инвестора нежилого помещения: гаражный бокс №, расположенный на 2 этаже объекта размером 3,5х5,7 м. Инвестор вносит инвестиционный вклад денежными или иными средствами по согласованию сторон в сумме 250000 рублей. На основании договора об инвестиционной деятельности №СГ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 полностью исполнил обязательства.

На основании изложенного истцы просят признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 22,4 кв.м, с местоположением: РФ, <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №; признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 21,8 кв.м, с местоположением: РФ, <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №; признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 20,5 кв.м, с местоположением: РФ, <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. Представитель истцов в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, о чем предоставил заявление, в котором исковые требования поддерживает в полном объеме, по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ГСК «Тулинский» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требоаваний.

Представитель 3-го лица – мэрия г.Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель 3-го лица – Администрация Кировского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующих обстоятельств.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Разрешение на ввод в эксплуатацию выдается органом, выдавшим разрешение на строительство.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

На основании ст.30 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в аренду.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В таком случае переход права собственности осуществляется производным способом, поскольку имущество находилось в собственности кооператива. Однако, после внесения полного паевого взноса за эти объекты, автоматически меняются собственники. Последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения.

Судом установлено, что в соответствии с протоколом № общего собрания, ДД.ММ.ГГГГ был создан ГСК «Тулинский».

Гаражно-строительный кооператив «Тулинский» зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за ОГРН №, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия 54 №.

Уставом от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено создание кооператива на основе членства в нем, цели деятельности кооператива указаны как обеспечение автолюбителей гаражами, боксами индивидуального пользования и прочими сооружениями общего пользования, необходимыми для стоянки и обслуживания, принадлежащих членам ГСК транспортных средств. Разрешение кооперативного строительства гаражей, проектно-строительные документы, акт ввода объекта в эксплуатацию суду представлены не были.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кубань-Инструмент» и ФИО1 был заключен договор об инвестиционной деятельности № СГ, согласно которого, используя инвестиционный вклад Инвестора, застройщик осуществляет строительство многоэтажной стоянки автомобилей, расположенной по ул. <адрес> № (строительный) в Кировском районе г. Новосибирска с последующим выделением в собственность инвестора нежилого помещения.

Согласно п. 1.2 договора передаваемое нежилое помещение представляет собой гаражный бокс №, расположенный на четвертом этаже, размером 3,5 ? 5,7 м.

Согласно п. 1.3. договора гаражный бокс передается инвестору и оформляется в собственность после подписания акта приемки объекта приемочной комиссией.

Согласно п. 1.4. договора инвестор вносит инвестиционный вклад денежными или иными средствами по согласованию сторон в сумме 280000 рублей.

В соответствии с условиями п. 2.2.1 договора, застройщик принял на себя обязательство по сдаче объекта в эксплуатацию в 4 квартале 2011 года.

Справка № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что ФИО1 внес инвестиционный взнос в размере 280000 рублей по договору №СГ об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ за гаражный бокс №, расположенный на четвертом этаже «многоэтажной стоянки автомобилей» расположенной по <адрес>.

Справка от ДД.ММ.ГГГГ, членская книжка свидетельствуют о том, что ФИО1 является членом ГСК «Тулинский», расположенного по адресу: <адрес>, бокс №, паевой взнос внесен полностью.

Уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений подтверждает, что в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ГСК «Тулинский», <адрес>, бокс 409, отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кубань-Инструмент» и ФИО2 был заключен договор об инвестиционной деятельности № СГ, согласно которого, используя инвестиционный вклад Инвестора, застройщик осуществляет строительство многоэтажной стоянки автомобилей, расположенной по ул. <адрес> № (строительный) в <адрес> с последующим выделением в собственность инвестора нежилого помещения.

Согласно п. 1.2 договора передаваемое нежилое помещение представляет собой гаражный бокс №, расположенный на втором этаже, размером 3,5 ? 5,7 м.

Согласно п. 1.3. договора гаражный бокс передается инвестору и оформляется в собственность после подписания акта приемки объекта приемочной комиссией.

Согласно п. 1.4. договора инвестор вносит инвестиционный вклад денежными или иными средствами по согласованию сторон в сумме 250000 рублей.

В соответствии с условиями п. 2.2.1 договора, застройщик принял на себя обязательство по сдаче объекта в эксплуатацию в 4 квартале 2011 года.

Справка № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что ФИО2 внес инвестиционный взнос в размере 250000 рублей по договору № СГ об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ за гаражный бокс №, расположенный на первом этаже «многоэтажной стоянки автомобилей» расположенной по <адрес>.

Справка от ДД.ММ.ГГГГ, членская книжка свидетельствуют о том, что ФИО2 является членом ГСК «Тулинский», расположенного по адресу: <адрес>, бокс №, паевой взнос внесен полностью.

Уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений подтверждает, что в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ГСК «Тулинский», <адрес>, бокс 209, отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кубань-Инструмент» и ФИО2 был заключен договор об инвестиционной деятельности № СГ, согласно которого, используя инвестиционный вклад Инвестора, застройщик осуществляет строительство многоэтажной стоянки автомобилей, расположенной по ул. <адрес> № (строительный) в <адрес> с последующим выделением в собственность инвестора нежилого помещения.

Согласно п. 1.2 договора передаваемое нежилое помещение представляет собой гаражный бокс №, расположенный на втором этаже, размером 3,5 ? 5,7 м.

Согласно п. 1.3. договора гаражный бокс передается инвестору и оформляется в собственность после подписания акта приемки объекта приемочной комиссией.

Согласно п. 1.4. договора инвестор вносит инвестиционный вклад денежными или иными средствами по согласованию сторон в сумме 250000 рублей.

В соответствии с условиями п. 2.2.1 договора, застройщик принял на себя обязательство по сдаче объекта в эксплуатацию в 4 квартале 2011 года.

Справка № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что ФИО2 внес инвестиционный взнос в размере 250000 рублей по договору № СГ об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ за гаражный бокс №, расположенный на первом этаже «многоэтажной стоянки автомобилей» расположенной по <адрес>.

Справка от ДД.ММ.ГГГГ, членская книжка свидетельствуют о том, что ФИО2 является членом ГСК «Тулинский», расположенного по адресу: <адрес>, бокс №, паевой взнос внесен полностью.

Уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений подтверждает, что в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ГСК «Тулинский», <адрес>, бокс 207, отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ Мэрией г. Новосибирска было вынесено распоряжение №-р о разрешении ООО «Кубань-инструмент» строительство многоэтажной стоянки автомобилей закрытого типа на части земельного участка площадью <данные изъяты> га из общей площади земельного участка <данные изъяты> га (кадастровый №), переданного в аренду по договору от ДД.ММ.ГГГГ №, по <адрес>.

Под строительство многоэтажной стоянки автомобилей закрытого типа ООО «Кубань-Инструмент» была предоставлена часть земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного в пределах <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается договором аренды земельного участка на территории г. Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора №м от ДД.ММ.ГГГГ.

Из соглашения о передаче многоэтажных индивидуальных гаражных боксов в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что, основные строительно-монтажные работы по гаражному комплексу были завершены, объект недвижимости был передан ГСК «Тулинский» для дальнейшего ввода объекта в эксплуатацию и передачи гражданам-инвесторам, гаражных боксов соразмерно выплаченным паевым взносам на их строительство.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, расположен по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м.

Из технического плана здания по адресу: РФ, <адрес>, в результате преобразования объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № следует, что нежилое здание имеет 5 этажей, год завершения строительства - 2006 году, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, гаражный бокс № имеет площадь 20,5 кв.м, гаражный бокс № имеет площадь 21,8 кв.м, гаражный бокс № имеет площадь 22,4 кв.м.

Объекту адресации - нежилому зданию, общей площадью <данные изъяты>8 кв. м (кадастровый номер объекта №, государственная регистрация права собственности нежилых помещений в здании от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №), расположенному по <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № присвоен следующий адрес: <адрес>, что подтверждается приказом администрации Кировского района г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ №-од.

Экспертным заключением ООО «<данные изъяты>» по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций гаража, расположенного по адресу: г. <адрес>, сделаны следующие выводы: возведенные несущие и ограждающие конструкции объекта находятся в работоспособном состоянии и соответствуют требованиям сводов правил СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 16.13330.2011 «Стальные конструкции» и СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции», а также требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений №384-Ф3 от 30.12.2009г. (с изм. 02.07.2013г.), №123-Ф3 технический регламент о требованиях пожарной безопасности», действующим сводам правил, строительным нормам, противопожарным нормам, санитарным нормам и правилам, предъявляемым к данным помещениям.

Согласно выводам Экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного СМУ «<данные изъяты>» (Свидетельство СРО № П№), Здание гаража на 303 бокса (лит. Е, Е1, Е2, ЕЗ) расположенного по адресу: <адрес>, соответствует требованиям Федерального закона « Технический требованиях пожарной безопасности» № 123-ФЗ от 22.07.2008 года, в части обеспечения и подъезда пожарных автомобилей и соответствует действующим нормам в части пожарной безопасности.

Экспертным заключением ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что расчеты рассеивания загрязнений атмосферного воздуха и физического воздействия на атмосферный воздух ГСК «Тулинский», расположенного на земельном участке (кадастровый №) по адресу: <адрес> соответствует:СанПиН 2.1.6.1032-01 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест». СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция» (с изменениями и дополнениями 1-4). СН 2.2.4/2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки».

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права осуществляется, в том числе и путем его признания.

Принимая во внимание, что земельный участок, на котором находятся гаражные боксы предоставлен в установленном законом порядке, спорный объект недвижимости расположен внутри границ предоставленного земельного участка, участок используется по целевому назначению, факт возведения гаражных боксов, в том числе, и спорных подтверждается кадастровым паспортом на весь объект недвижимости, и сторонами не оспаривается суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 22,4 кв.м, с местоположением: <адрес>, <адрес>, здание №, расположенный на земельном участке с кадастровым №.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 21,8 кв.м, с местоположением: <адрес>, <адрес>, здание №, расположенный на земельном участке с кадастровым №.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 20,5 кв.м, с местоположением: <адрес>, <адрес>, здание №, расположенный на земельном участке с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Председательствующий - подпись

Решение суда изготовлено в окончательной форме 07 сентября 2020 года.

На «___» ________2020 года решение суда в законную силу не вступило.

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела за № 2-1265/2020 Кировского районного суда г. Новосибирска (уникальный идентификатор дела 54RS0005-01-2020-003821-83).

Судья