Решение № 2-492/2018 2-492/2018~М-462/2018 М-462/2018 от 25 июня 2018 г. по делу № 2-492/2018

К делу № 2–492/2018


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

п. Мостовской 26 июня 2018 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Немчинова Ю.А.,

при секретаре Семеновой С.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации МО Мостовский район об исправлении реестровой ошибки

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просила:

- установить наличие реестровой ошибки в государственном кадастре недвижимости в сведениях о площади земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер <номер>, расположенного по адресу: <адрес>

- установить границы земельного участка общей площадью 1956 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 31.01.2018, подготовленным кадастровым инженером <П.Ю.В.>

- указать, что принятое по делу решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части границ и площади земельного участка.

Заявленные требования мотивированы тем, что истице принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <номер> от 05.11.2014.

Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истец обратилась к кадастровому инженеру, за производством межевых работ по уточнению площади и границ вышеуказанного земельного участка.

Согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером <П.Ю.В.> от 31.01.2018 в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, установлено, что согласно кадастровому плану территории №23/ИСХ/17-162924 от 06.02.2017 площадь земельного участка <номер> составляет 1500 кв.м, после уточнения местоположения границ земельного участка <номер> площадь составила 1956 кв.м, разница составила 456 кв.м, что не превышает минимальный размер формируемого земельного участка для данного вида использования (500 кв.м, согласно решению об утверждении Правил землепользования и застройки Андрюковского с/п №158 от 06.11.2016 минимальный/максимальный размер формируемого земельного участка для данного вида использования 500-2500 кв.м.

Граница по точкам н1-н2 проходит по смежеству с земельным участком <номер>, по сведениям ГКН граница согласована ранее. Обнаружена реестровая ошибка положения границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, что подтверждается наличием разрывов и несовпадений границ вышеуказанного земельного участка. В натуре этих разрывов нет, земельных споров не имеется. Собственникам земельного участка с кадастровым номером <номер> рекомендовано по линии от точки 4 до точки 5 принять координаты точки н1 (х=375474.19, y=2288221.26)

Граница по точкам н2-н9 проходит по смежеству с землями Андрюковского сельского поселения, согласно п.2.3 ст.39, 221-Фз согласованию не подлежит.

Граница по точкам н9-н1 проходит по смежеству с земельным участком с кадастровым номером <номер>, по сведениям ГКН земельный участок находится в собственности ФИО4, граница согласована в индивидуальном порядке, возражений не заявлено.

Граница на местности закреплена забором, земельных споров не имеется, что подтверждено актом согласования границ.

Самостоятельно устранить имеющееся несоответствие площади невозможно, в связи с чем, возникла необходимость обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 подержал уточненные исковые требования и просила их удовлетворить, приведя в обоснование изложенные выше доводы.

Представитель ответчика ФИО5 в судебное заседание не явилась, в поступившем в адрес суда заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, не возражала относительно удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица - администрации Андрюковского сельского поселения в судебное заседание не явился, в поступившем в адрес суда заявлении глава Андрюковского сельского поселения ФИО6 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала относительно удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО2 решение вопроса по иску оставила на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, в поступившем в адрес суда заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали относительно удовлетворения заявленных исковых требований.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не прибыла.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Кадастровый инженер <П.Ю.В.> пояснила, что она проводила кадастровые работы на земельном участке истца границы установлены по существующим ограждениям, границы согласованы со смежными землепользователями, возражений не поступало.

В судебном заседании установлено, что истице принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <номер> от 05.11.2014.

Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истец обратилась к кадастровому инженеру, за производством межевых работ по уточнению площади и границ вышеуказанного земельного участка.

Согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером <П.Ю.В.> от 31.01.2018 в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, установлено, что согласно кадастровому плану территории №23/ИСХ/17-162924 от 06.02.2017 площадь земельного участка <номер> составляет 1500 кв.м, после уточнения местоположения границ земельного участка <номер> площадь составила 1956 кв.м, разница составила 456 кв.м, что не превышает минимальный размер формируемого земельного участка для данного вида использования (500 кв.м, согласно решению об утверждении Правил землепользования и застройки Андрюковского с/п №158 от 06.11.2016 минимальный/максимальный размер формируемого земельного участка для данного вида использования 500-2500 кв.м.

Граница по точкам н1-н2 проходит по смежеству с земельным участком <номер>, по сведениям ГКН граница согласована ранее. Обнаружена реестровая ошибка положения границ земельного участка с кадастровым номером <номер> что подтверждается наличием разрывов и несовпадений границ вышеуказанного земельного участка. В натуре этих разрывов нет, земельных споров не имеется. Собственникам земельного участка с кадастровым номером <номер> рекомендовано по линии от точки 4 до точки 5 принять координаты точки н1 (х=375474.19, y=2288221.26)

Граница по точкам н2-н9 проходит по смежеству с землями Андрюковского сельского поселения, согласно п.2.3 ст.39, 221-Фз согласованию не подлежит.

Граница по точкам н9-н1 проходит по смежеству с земельным участком с кадастровым номером <номер>, по сведениям ГКН земельный участок находится в собственности ФИО4, граница согласована в индивидуальном порядке, возражений не заявлено.

Граница на местности закреплена забором, земельных споров не имеется, что подтверждено актом согласования границ.

В техническом паспорте, выданном БТИ по Мостовскому району от 25.02.1988, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеются сведения о земельном участке, согласно которых фактическая площадь составляет 1684 кв.м.

Из этого следует, что была допущена ошибка в сведениях, на основании которых формировались основные характеристики объекта недвижимости при первичной постановке на кадастровый учет на 01.01.2001.

Материалы межевания земельного участка (выписки из них) являются основанием для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет - при его образовании или внесения изменений в сведения о ранее учтенных земельных участках.

Оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера, с которым в части наличия реестровой ошибки согласились другие специалисты, у суда не имеется, его выводы согласуются с исследованными судом доказательствами.

При таких обстоятельствах суд полагает, что в описании местоположения земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, имеется реестровая ошибка, подлежащая исправлению, наличие которой препятствует истцу ФИО3 осуществить кадастровый учет принадлежащего ей земельного участка, что соответственно нарушает ее права.

Согласно пункту 1 статьи 61 Федерального закона 13.07.2015 № 218-ФЗ "О

государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу с 01.01.2017, реестровая ошибка, приведшая к несоответствию сведений в Едином государственном реестре недвижимости, устраняется на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая изложенное выше, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.197-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к администрации МО Мостовский район об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка общей площадью 1956 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 31.01.2018, подготовленным кадастровым инженером <П.Ю.В.>

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части границ и площади земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Мостовской районный суд, в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Ю.А. Немчинов