Решение № 2-3059/2017 2-317/2018 2-317/2018(2-3059/2017;)~М-3004/2017 М-3004/2017 от 6 февраля 2018 г. по делу № 2-3059/2017

Судья: Малород М.Н. Дело №2-317/18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 февраля 2018 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Малород М.Н.

при секретаре Пятницковой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района Ростовской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л :

Комитет по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района Ростовской области обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка. В обоснование иска заявитель указал следующие обстоятельства.

На основании Протокола открытых аукционных торгов от ... г. Маслов Ф.Б. приобрел право аренды сроком на 5 лет земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью ... кв.м, с КН № ... расположенный по адресу: Россия, ..., в границах плана земель АО «Старочеркасское».

Годовой размер арендной платы определен исходя из Протокола открытых аукционных торгов и составляет на 20... г.22 руб. 65 коп.

... г. с ФИО1 был заключен договор аренды № ...-с, который был зарегистрирован в установленном законом порядке ... г..

Согласно п.3.2 Договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 20 числа последнего месяца квартала.

Между тем, ответчик ненадлежащим образом исполняет свою обязанность по оплате арендных платежей.

За период времени с ... г. по ... г. за ответчиком числится задолженность в размере ... коп.

Т.к. действия ответчика по невнесению платы являются существенными нарушениями договора аренды, ... г. истец направил ответчику письмо с предложением погасить задолженность, а также подписать соглашение о расторжении договора аренды.

Однако, со стороны ответчика никакой реакции не последовало.

Что и вынудило истца обратиться в суд с настоящим иском, в котором он просит расторгнуть вышеуказанный договор аренды земельного участка с КН № ... расположенный по адресу: Россия, ..., в границах плана земель АО «Старочеркасское».

В судебном заседании представитель КИЗО Администрации Аксайского района Ростовской области по доверенности № ... от ... г. Пушкарева М.А. полностью поддержала заявленный иск по основаниям и обстоятельствам, изложенным в иске.

В отношении ответчика ФИО1 дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктами 1 и 3 ст. 619 ГК РФ, если арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора и не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Согласно вышеприведенной правовой норме арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании пункта 2 ст. 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В судебном заседании установлено, что на основании Протокола открытых аукционных торгов от ... г. Маслов Ф.Б. приобрел право аренды сроком на 5 лет земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью ... кв.м, с КН № ..., расположенный по адресу: Россия, ..., в границах плана земель АО «Старочеркасское».

Годовой размер арендной платы определен исходя из Протокола открытых аукционных торгов и составляет на 20... г.22 руб. 65 коп.

... г. с ФИО1 был заключен договор аренды № ...-с, который был зарегистрирован в установленном законом порядке ... г..

Согласно п.3.2 Договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 20 числа последнего месяца квартала.

Между тем, ответчик ненадлежащим образом исполняет свою обязанность по оплате арендных платежей.

За период времени с ... г. по ... г. за ответчиком числится задолженность в размере ... коп.

Т.к. действия ответчика по невнесению платы являются существенными нарушениями договора аренды, ... г. истец направил ответчику письмо с предложением погасить задолженность, а также подписать соглашение о расторжении договора аренды.

Однако, со стороны ответчика никакой реакции не последовало.

Что и вынудило истца обратиться в суд с настоящим иском, в котором он просит расторгнуть вышеуказанный договор аренды земельного участка с КН № ..., расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, Аксайский район, в границах плана земель АО «Старочеркасское».

Т.к. в судебном заседании установлен факт невнесения ответчиком значительного размера арендной платы, порядок расторжения договора аренды истцом соблюден, имеются все основания для удовлетворения иска Комитета по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района Ростовской области

На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования КИЗО Администрации Аксайского района Ростовской области удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № ...-с от ... г. земельного участка с КН № ..., площадью ... кв.м, расположенного по адресу: в границах плана земель АО «Старочеркасское», Аксайский район, Ростовская область, для ведения сельскохозяйственного производства - сенокошения, заключенный между КИЗО Администрации Аксайского района Ростовской области и ФИО1, дата регистрации ... г., номер регистрации: № ....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 февраля 2018 года.

Судья Аксайского районного суда

... М.Н. Малород