Решение № 2-2071/2017 2-2071/2017~М-1907/2017 М-1907/2017 от 28 августа 2017 г. по делу № 2-2071/2017

дело № 2-2071/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 августа 2017 года г. Златоуст Челябинской области

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Квашниной Е.Ю.

при секретаре Мезенцевой И.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием прокурора Козловой С.Г., представителя истца администрации ЗГО ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – адвоката Рябининой Х.М., ответчика ФИО3, третьего лица ФИО4,

гражданское дело по иску администрации Златоустовского городского округа к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим, неприобретшим право пользования жилым помещением, выселении,

у с т а н о в и л :

Администрация Златоустовского городского округа (далее администрация ЗГО) обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, уточнив требования заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, просит признать ФИО2 утратившим право пользования комнатой №, площадью <данные изъяты>, комнатой №, площадью <данные изъяты>, в квартире по адресу: <адрес>, а также признать ФИО3 не приобретшим право пользования вышеуказанными жилыми помещениями, выселить ФИО3 из комнаты №, площадью <данные изъяты>, комнаты №, площадью <данные изъяты>, в квартире по адресу: <адрес> (л.д. 2-3, 35-36)

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что собственником комнаты №, площадью <данные изъяты>, комнаты №, площадью <данные изъяты>, в квартире по адресу: <адрес>, являлась ФИО4 Распоряжением администрации ЗГО от ДД.ММ.ГГГГ № указанное жилое помещение признано непригодным для проживания, а многоквартирный дом подлежащим сносу. Решением Златоустовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № с администрации ЗГО в пользу ФИО4 взыскана выкупная цена вышеуказанного жилого помещения в размере <данные изъяты>., после получения которой право собственности ФИО4 на жилое помещение подлежит прекращению. Во исполнение решения суда администрацией ЗГО ФИО4 выплачена выкупная цена. Право собственности Муниципального образования Златоустовский городской округ на комнату №, площадью <данные изъяты>, комнату №, площадью <данные изъяты>, в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрировано Управлением Росреестра по <адрес>. Вместе с тем, в указанном жилом помещении до настоящего времени зарегистрирован ФИО2, являющийся собственником комнат в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также ФИО3, который фактически проживает в спорном жилом помещении, но согласно пояснениям ФИО4 не являлся и не является членом ее семьи, в квартиру не вселялся, проживал эпизодически, его регистрация по месту жительства носила формальный характер и была необходима для решения вопроса о его трудоустройстве.

Представитель истца администрации ЗГО ФИО1, действующий по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22), на заявленных требованиях настаивал по изложенным выше основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещался по последнему известному месту жительства (л.д. 63).

Согласно справке (выписка из поквартирной карточки) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21), ФИО2 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>. По вышеуказанному адресу ответчику ФИО2 направлялись судебные извещения о явке в предварительное судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ, судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ, которые возвращены в суд в связи с выбытием адресата (барак снесен) (л.д. 27, 63).

Иные сведения о месте жительства ответчика ФИО2 материалы дела не содержат.

Интересы ответчика ФИО2 в судебном заседании в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) представляла адвокат Рябинина Х.М. (л.д. 64 - ордер № от ДД.ММ.ГГГГ), возражавшая против удовлетворения требований истца, полагая, что имеются объективные уважительные причины, по которым ФИО2 не снимается с регистрационного учета, кроме того, истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что ФИО2 имеет в собственности какое-либо иное недвижимое имущество, в котором мог бы зарегистрироваться.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с иском не согласен, в связи с тем, что ему необходима регистрация по месту жительства. Пояснил, что в спорном жилом помещении его в ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала ФИО4 Регистрация являлась формальной, необходима была ему для трудоустройства, проживать в квартире по адресу: <адрес> не планировал, снимал жилье, но периодически непродолжительные периоды проживал в указанном жилом помещении. Вселился в жилое помещение в ДД.ММ.ГГГГ, когда ФИО4 из него выехала и комнаты освободила, в настоящее время в квартире он не проживает, его вещей в жилом помещении нет, так как в доме жиль невозможно, он расселен и частично разрушен, но иногда в дом приходит.

Третье лицо ФИО4 исковые требования администрации ЗГО поддержала, но полагает, что ФИО3 должны предоставить какое-либо жилье, поскольку без прописки и места жительства он быть не может.

Заслушав участвующих в деле лиц, заключение прокурора, полагавшего исковые требования администрации ЗГО подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования администрации ЗГО подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частями 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Статьей 32 ЖК РФ определяется порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии жилого помещения для государственных или муниципальных нужд.

В силу ч. 1 ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение (часть 6 ст. 32 ЖК РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено, что собственником жилого помещения - комнаты №, площадью <данные изъяты>, комнаты №, площадью <данные изъяты>, в квартире по адресу: <адрес>, являлась ФИО4, которая приобрела указанные объекты недвижимости по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО2 (л.д. 62 – копия договора купли-продажи, л.д. 13-14 – выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

Распоряжением администрации Златоустовского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании жилых помещений непригодными для проживания, жилого дома аварийным и подлежащим сносу» квартира №, в том числе комнаты №, №, в доме <адрес> признана непригодной для проживания (л.д.15).

В соответствии с распоряжением администрации ЗГО от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок по адресу: <адрес> изъят для муниципальных нужд в целях сноса жилых домов, признанных аварийными и подлежащими сносу (л.д. 16).

Решением Златоустовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, частично удовлетворены исковые требования ФИО4 к администрации ЗГО о выкупе жилого помещения, с администрации ЗГО в пользу ФИО4 взыскана выкупная цена изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комната №, площадью <данные изъяты>, комната №, площадью <данные изъяты>, в сумме <данные изъяты>. После получения денежной компенсации право собственности ФИО4 на вышеуказанное жилое помещение прекращается (л.д. 18).

Платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ №, № ФИО4 в возмещение выкупной цены за спорное жилое помещение финансовым управлением администрации ЗГО перечислена сумма в размере <данные изъяты>. (л.д. 19, 20).

Указанное обстоятельство третьим лицом ФИО4 не оспаривается.

Таким образом, истцом обязательства перед собственником жилого помещения ФИО4 по выплате выкупной цены взамен признанного аварийным жилого помещения исполнены в полном объеме.

После получения денежной компенсации право собственности ФИО4 на комнаты №, площадью <данные изъяты>, комнаты №, площадью <данные изъяты>, в квартире по адресу: <адрес>, прекращено, с ДД.ММ.ГГГГ собственником указанного жилого помещения является муниципальное образование Златоустовский городской округ (л.д. 5-13, 14 – выписки из ЕГРН).

В силу ст.ст. 288, 304 ГК РФ, собственник жилого помещения, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением, и вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Согласно ст.3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», сама по себе регистрация гражданина по месту жительства или пребывания не может служить основанием или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных законодательством.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

Из пояснений представителя истца следует, что в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО2, который являлся собственником жилого помещения до ДД.ММ.ГГГГ, впоследствии продал комнаты ФИО4, а также ФИО3 – бывший сожитель ФИО4 Полагает, что ответчик ФИО2 утратил право пользования квартирой после продажи указанного жилого помещения ФИО4 Ответчик ФИО3 не приобрел право проживания в жилом помещении, так как фактически в квартиру не вселялся, его проживание носило эпизодический характер, регистрация являлась формальной, была необходима для трудоустройства ФИО3 Регистрация ответчиков в жилом помещении является препятствием для сноса дома.

Доводы представителя администрации ЗГО подтверждаются письменными материалами дела, пояснениями третьего лица ФИО4, ответчика ФИО3

Так, согласно справке (выписка из поквартирной карточки) от ДД.ММ.ГГГГ в 2-х комнатах в трехкомнатной квартире <адрес> постоянно зарегистрированы: ФИО2 (бывший наниматель) – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 (не родственник) – с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 65).

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО2 и ФИО4, ФИО2, являющийся собственником комнаты №, площадью <данные изъяты>, комнаты №, площадью <данные изъяты>, в квартире по адресу: <адрес> продал ФИО4 указанные объекты недвижимости (л.д. 62).

Согласно п. 4 договора, зарегистрированные и проживающие в жилом помещении по адресу: <адрес> (комната №, площадью <данные изъяты>, комната №, площадью <данные изъяты>) лица, в том числе ФИО2, обязуются сняться с регистрационного учета в течение 10 дней после регистрации договора и освободить жилое помещение в тот же срок.

Из пояснений третьего лица ФИО4 следует, что фактически в спорном жилом помещении она проживала с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 после заключения договора купли-продажи в жилом помещении не проживал. В период ДД.ММ.ГГГГ она сожительствовала с ФИО3, проживали совместно по адресу: <адрес>, имеют общего ребенка. В ДД.ММ.ГГГГ она по просьбе ФИО3 зарегистрировала ответчика временно по адресу: <адрес> спустя два месяца зарегистрировала ФИО3 по указанному адресу постоянно. ФИО3 периодически приходил в квартиру, так как ему негде было жить, когда он занимался поисками съемного жилья. В указанные периоды общего хозяйства с ответчиком не вели, коммунальные услуги ответчик не оплачивал, членом своей семьи она его не считала. ФИО3 вопроса о вселении в жилое помещение не ставил.

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Рябинина Х.М., возражая против заявленного администрацией ЗГО требования, сослалась на то, что причины, по которым ФИО2 не снимается с регистрационного учета, являются уважительными, кроме того, отсутствуют доказательства, подтверждающие, что ФИО2 имеет в собственности какое-либо иное недвижимое имущество, в котором мог бы зарегистрироваться по месту жительства.

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО2 является бывшим собственником комнаты №, площадью <данные изъяты> комнаты №, площадью <данные изъяты> в квартире <адрес>, добровольно выехал из квартиры после заключения договора купли-продажи, вещей, принадлежащих ответчику, в квартире не имеется, членом семьи нового собственника ФИО4 (по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ) не являлся, соглашение о сохранении за ответчиком ФИО2 права пользования жилым помещением не заключалось.

Доводы представителя ответчика ФИО2 в обоснование возражений по существу требования о признании ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением, суд считает необоснованными, поскольку в соответствии со ст. 235 ГК РФ, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника, в связи с чем, право пользования спорным жилым помещением у ФИО2 прекращено с момента перехода права собственности на него к ФИО4; наличие у ответчика ФИО2 права пользования спорным жилым помещением подтверждения в судебном заседании не нашло.

Отсутствие у ответчика иного жилого помещения, в котором он мог бы зарегистрироваться по месту жительства, не является основанием для сохранения право пользования ответчика ФИО2 спорным жилым помещением.

Ответчик ФИО3, не оспаривая того обстоятельства, что его регистрация в спорном жилом помещении являлась формальной, необходима была ему для трудоустройства, с иском не согласен.

В обоснование возражений ответчик ФИО3 указал, что ему необходима регистрация по месту жительства. В жилом помещении по адресу: <адрес> он зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, но постоянно не проживал, иногда, в периоды поиска съемного жилья, жил в квартире у ФИО4, с которой имеют общего ребенка, но постоянно проживать в квартире не планировал. После того, как ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ получила денежные средства взамен изымаемого у нее жилого помещения, выехала из комнат, он самовольно вселился и стал проживать в одной из комнат. В настоящее время дом практически разобран, жить в нем невозможно, в связи с чем, он в спорном жилом помещении не проживает, ночует у знакомых на даче, иногда приходит в квартиру, но его вещей там нет. Администрацией ЗГО ему было отказано в признании малоимущим и предоставлении жилого помещения по договору социального найма.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Оценивая представленные доказательства, суд полагает, что в ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО3 не приобрел право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, поскольку членом семьи прежнего собственника жилого помещения ФИО4 не являлся, общего хозяйства с ней не вел, регистрация ответчика носила формальный характер, соглашений о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением между ФИО4 и администрацией ЗГО не заключалось.

Указанные обстоятельства ответчиком ФИО3 не оспариваются, ответчик каких-либо доказательств, подтверждающих право пользования жилым помещением, не представил.

То обстоятельство, что ответчик ФИО3 в течение непродолжительного времени с разрешения собственника ФИО4 проживал в спорном жилом помещении по адресу: <адрес>, не свидетельствует о приобретении им права пользования жилым помещением, поскольку жилое помещение являлось местом временного проживания ФИО3 до решения им вопроса об аренде иного жилого помещения.

Доводы третьего лица ФИО4 о приобретении ответчиком права пользования жилым помещением в связи с тем, что ФИО3 зарегистрирован в спорной квартире, являются несостоятельными, поскольку сам по себе факт регистрации не является основанием возникновения у ответчика ФИО3 права пользования спорным жилым помещением.

При таких обстоятельствах, ответчика ФИО2 следует признать утратившим право пользования комнатой №, площадью <данные изъяты>, комнатой №, площадью <данные изъяты> в квартире <адрес>, ответчика ФИО3 неприобретшим право пользования указанным жилым помещением.

Регистрация ответчиков по месту жительства в жилом помещении по адресу: <адрес> нарушает права истца по свободному владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ему жилым помещением, а именно, является препятствием для сноса жилого дома <адрес>, признанного распоряжением администрации ЗГО непригодным для проживания.

Истцом заявлено требование о выселении ФИО3 из квартиры <адрес>.

На основании ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из пояснений ответчика ФИО3 следует, что в настоящее время жилой дом <адрес> разрушен, жить в нем невозможно, в связи с чем, он в спорном жилом помещении не проживает, его вещей в квартире № нет.

Истцом указанное обстоятельство не оспаривается, доказательств обратному суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд полагает, что оснований для восстановления нарушенных прав администрации ЗГО в отношении спорного жилого помещения путем выселения ответчика ФИО3 не имеется, в связи с чем, в удовлетворении требования о выселении ФИО3 из комнат № и № в квартире <адрес> следует отказать.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пп.1 п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчиков в бюджет Златоустовского городского округа подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец при обращении в суд в силу пп.1 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден, в размере по 300,00 руб. с каждого.

Руководствуясь статьями 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования администрации Златоустовского городского округа, - удовлетворить частично.

Признать ФИО2 утратившим право пользования комнатой №, площадью <данные изъяты>м, комнатой №, площадью <данные изъяты>, в квартире <адрес>.

Признать ФИО3 не приобретшим право пользования комнатой №, площадью <данные изъяты>, комнатой №, площадью <данные изъяты>, в квартире <адрес>.

Указанное решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства из квартиры № (комната №, площадью <данные изъяты>, комната №, площадью <данные изъяты>) дома <адрес>.

В удовлетворении требования о выселении ФИО3 администрации Златоустовского городского округа, - отказать.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета Златоустовского городского округа в сумме 300 руб. 00 коп. (триста рублей 00 копеек).

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в доход бюджета Златоустовского городского округа в сумме 300 руб. 00 коп. (триста рублей 00 копеек).

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Златоустовский городской суд.

Председательствующий Е.Ю. Квашнина

Решение в законную силу не вступило