Решение № 2-299/2017 2-299/2017 ~ М-245/2017 М-245/2017 от 6 декабря 2017 г. по делу № 2-299/2017

Дело № 2-299/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Тасеево 07 декабря 2017 года

Тасеевский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи ГУРОЧКИНОЙ И.Р.,

при секретаре ТИМТОВОЙ А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к администрации Тасеевского сельсовета о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО9 обратилась в Тасеевский районный суд с исковым заявлением к администрации Тасеевского сельсовета Тасеевского района о признании права собственности на недвижимого имущество. Свои требования мотивировала тем, что 04 февраля 2002 года она купила жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> у ФИО1 С момента приобретения недвижимого имущества она проживала в жилом помещении, обрабатывала земельный участок. Договор купли-продажи не был зарегистрирован в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку у продавца ФИО1 документы о его праве собственности не были оформлены надлежащим образом. Факт покупки ею земельного участка и жилого дома и факт передачи за них денежных средств подтверждаются записью в договоре купли-продажи. При этом, хотя денежные средства за земельный участок и жилой дом ею отданы, и она с момента покупки владеет земельным участком и жилым домом, а также несет бремя их содержания, права на земельный участок и жилой дом за нею надлежащим образом не оформлены, что подтверждается выписками из ЕГРП. Она не может обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности от продавца к ней, так как собственник земельного участка и жилого дома ФИО1 умер, а наследство после его смерти никто не оформлял. Тем самым право собственности на земельный участок и жилой дом может быть признано только в судебном порядке. Просит признать за нею право собственности на объекты недвижимости – земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица ФИО9 исковые требования поддержала, настаивает на их удовлетворении, подтвердила все основания обращения в суд, изложенные в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что земельный участок и жилой дом по <адрес> она купила у ФИО1 в 2002 году за 4500 рублей, которые были переданы продавцу при подписании договора, о чем свидетельствуют подписи свидетелей в договоре купли-продажи. Заключенный между ними договор купли-продажи заверен главой Тасеевской сельской администрации, однако из-за того, что у продавца ФИО1 право собственности не было оформлено надлежащим образом, они не зарегистрировали договор купли-продажи в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, чего она не может сделать и в настоящее время, поскольку продавец недвижимого имущества умер, а наследников у него нет. Поскольку она не может оформить свое право собственности в установленном законом порядке, у нее возникла необходимость обращения в суд с соответствующим заявлением.

Представитель ответчика – администрации Тасеевского сельсовета Тасеевского района, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания, в судебное заседание не явился, от него в адрес Тасеевского районного суда поступило ходатайство с просьбой рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, согласно поступившего отзыва администрация Тасеевского сельсовета не возражает против удовлетворения требований ФИО9

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные исковых требований относительно предмета спора, - администрации Тасеевского района, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания, в судебное заседание не явились, о причине не явки не уведомили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Учитывая указанные обстоятельства, а, также принимая во внимание согласие истицы, на рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело без их участия.

Выслушав истицу ФИО9, свидетеля ФИО2., исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам:

Из договора купли-продажи от 04 февраля 2002 года следует, что ФИО1 продал, а ФИО10 купила жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за 4500 рублей, которые переданы при подписании договора.

Согласно свидетельства о заключении брака между ФИО3 и ФИО10, между ними 20 октября 2008 года зарегистрирован брак, после регистрации которого супругам присвоена фамилия «Сотниковы».

В соответствии с записью акта о смерти ФИО1 умер 08 мая 2015 года. Информация от нотариуса по Тасеевскому нотариальному округу свидетельствует, что с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1 никто не обращался, наследственное дело отсутствует.

Из уведомлений Филиала федерального государственного бюджетного учреждения Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о зарегистрированных правах и переходе права на объекты недвижимого имущества – земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу:<адрес> отсутствуют.

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности Тасеевского района объект невидимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не состоит в Реестре муниципальной собственности Тасеевского района.

Выписка из реестра приватизированного жилья Тасеевского района свидетельствует, что объект невидимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не являлся объектом приватизации жилого фонда Тасеевского района.

Согласно сведений администрации Тасеевского района земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> не числится в реестре муниципальной собственности Тасеевского района.

В соответствии с выпиской из реестра муниципального жилого фонда Тасеевского района объект невидимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не состоит в Реестре муниципального жилищного фонда Тасеевского сельсовета, собственностью Тасеевского сельсовета не является.

Из выписки из реестра приватизированного жилья администрации Тасеевского сельсовета Тасеевского района объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, объектом приватизации не являлся.

Согласно справки о периоде проживания администрации Тасеевского сельсовета ФИО11 состояла на регистрационном учете по месту жительства по адресу: <адрес> с 06 сентября 2002 года по 25 декабря 2015 года. Аналогичные сведения содержатся в информации МП ОП № 2 МО МВД России «<данные изъяты>».

Справка администрации Тасеевского сельсовета Тасеевского района свидетельствует, что с 01 января 1990 года по настоящее время в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> проживали:ФИО1 – до 2002 года; ФИО4 и ФИО5. – до 1999 года; ФИО11 и ФИО6. – до 25 декабря 2015 года; ФИО7. и – до 2003 года; ФИО8. – точная дата выбытия не установлена; в настоящее время в указанном жилом помещении никто не проживает.

Таким образом, суд находит, что совокупностью исследованных доказательств подтверждено, что земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, фактически 04 февраля 2002 года приобретены ФИО11 у ФИО1 в собственность путем как заключения письменного договора купли-продажи, так и фактической передачи правоустанавливающих документов от продавца покупателю в виде передачи свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей. Однако договор купли-продажи, заключенный между ФИО1 и ФИО11, а также переход права собственности от продавца покупателю и право собственности покупателя не были зарегистрированы в установленном порядке в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Поскольку законный владелец недвижимого имущества ФИО1 умер, при этом с заявлением о принятии наследства после его смерти никто не обращался, то в настоящее время ФИО9 не может оформить свое право собственности на недвижимое имущество в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что и вызвало её обращение в суд.

Проанализировав все представленные доказательства в совокупности, суд считает, что требования истца являются законными и обоснованными, в связи, с чем подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО9 к администрации Тасеевского сельсовета о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО9 право собственности на объекты недвижимости: земельный участок площадью 1400 кв.м., кадастровый номер 24:36:1712005:37, и жилой дом общей площадью 40,00 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Тасеевский районный суд.

Председательствующий:И.Р. Гурочкина