Решение № 2-3352/2019 2-352/2020 2-352/2020(2-3352/2019;)~М-1814/2019 М-1814/2019 от 25 мая 2020 г. по делу № 2-3352/2019

2-352/2020

24RS0013-01-2019-002352-47

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2020 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Оголихиной О.М.,

при секретаре Шенкель А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Емельяновского района Красноярского края, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Емельяновского района Красноярского края, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных исковых требований указывает на то, что 11.07.1996г. между ней- ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ККР 1100 № с объектами недвижимости - срубом из бруса. Площадь участка – 625,0 кв.м, участок расположен в товариществе с/о «<адрес>» район пл. <адрес> Емельяновского района Красноярского края, участку присвоен порядковой №. Договор купли-продажи был заключен в письменной форме и удостоверен нотариусом. Вместе с тем, органы Росреестра отказываются осуществить государственную регистрацию перехода права собственности к ней- ФИО1, так как право собственности ФИО2 на вышеуказанный земельный участок не регистрировалось, ФИО2 с заявлением в органы Росреестра о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный земельный участок от него к ФИО1 не обращался.

Она- ФИО1 с 1996г. владеет и пользуется вышеуказанным земельным участком, полагает, что приобрела на него право собственности в силу приобретательной давности.

Просила: признать за ней- ФИО1 право собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, расположенный: <адрес> пл. <адрес> товарищество с/о «<адрес>».

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом.

Ответчики ФИО2, представитель администрации Емельяновского района Красноярского края, привлеченная судом к участию в деле в качестве соответчика – владелец смежного земельного участка ФИО4 не явились, извещены надлежащим образом, суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Третье лицо – СНТ «<адрес>» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела был уведомлен.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.1 ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно п.9 ст.3 ФЗ РФ № 137 от 25 октября 2001г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует:

-из Устава садоводческого некоммерческого товарищества № «<адрес>» ЭВРЗ следует, что СНТ «<адрес>» образовано в результате добровольного объединения в садоводческое некоммерческое товарищество № «<адрес>» ЭВРЗ работников электровагоноремонтного завода и других граждан. Предприятию земельный участок предоставлен в бессрочное пользование постановлением <адрес> Совета народных депутатов за № от 22.11.1983г. (л.д.23-30);

-согласно свидетельству ККР -1100 № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного на имя ФИО2 20.10.1993г., ФИО2 на основании решения администрации <адрес> № от 05.10.1992г. для ведения садоводства в товариществе «<адрес>» предоставлен земельный участок площадью 0,054га (л.д.57); на свидетельстве нотариусом ФИО5 сделана отметка о продаже указанного участка ФИО3 11.07.1996г., надпись заверена печатью нотариуса (л.д.34);

-из приложения к указанному свидетельству (план на участок) следует, что площадь участка № в с.о. «<адрес>»– 625 кв.м., план содержит описание смежных земельный участков: участок № и земли общего пользования, план подписан и заверен печатью председателя комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> (л.д.33);

-из кадастрового паспорта, выписки из ЕГРН, на земельный участок, следует, что земельному участку ККР -1100 № присвоен кадастровый номер №, участок имеет адрес: в товариществе «<адрес>», категория- не установлена, разрешенное использование- для ведения садоводства, правообладатель - ФИО2, участок имеет площадь 540 кв.м., дата постановки участка на кадастровый учет – 20.10.1993г., граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.35, 67);

-ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2 продал, а ФИО3 купила земельный участок с кадастровым номером ККР 1100 № с объектами недвижимости в виде сруба из бруса, в границах плана, площадью 625 кв.м, расположенный на землях <адрес>, находящихся в ведении администрации <адрес>, предоставленный для ведения садоводства, в товариществе с/о «<адрес>» р-н пл. <адрес> Емельяновского района Красноярского края, участок №, указанный договор удостоверен нотариусом ФИО5 ДД.ММ.ГГГГг., зарегистрирован в реестре за № (л.д.13).

-уведомлением от 25.12.2018г. органами Росреестра ФИО3 сообщено о приостановлении государственной регистрации перехода к ней права собственности на вышеуказанный земельный участок, поскольку в органы Росреестра не представлены правоустанавливающие документы: не представлены документы, подтверждающие возникновение прав продавца на земельный участок, заявление продавца о государственной регистрации его права на земельный участок, заявление о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок (л.д.14-16).

-из межевого плана, подготовленного 31.01.2019г. кадастровым инженером ФИО7, в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № следует, что площадь земельного участка – 594 кв.м, координаты поворотных точек границ: <данные изъяты>

-согласно сообщению Росреестра, права на земельный участок № – не зарегистрированы (л.д.49).

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем его существенным условиям.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац 2 пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с положениями ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статьей 2 Закона РФ от 23 декабря 1992г. N 4196-1 «О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» (утратил силу 25 октября 2001г.), действовавшего на момент приобретения истцом земельного участка, установлено, что продажа земельного участка для целей, указанных в статье 1 настоящего Закона, производится его собственником самостоятельно путем договора с покупателем либо с помощью районного (городского) комитета по земельным ресурсам и землеустройству путем проведения в установленном порядке конкурса или аукциона.

Договор купли-продажи земельного участка подлежит нотариальному удостоверению и регистрации в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

Постановлением Правительства РФ от 30 мая 1993 N 503 «Об утверждении Порядка купли-продажи гражданами РФ земельных участков», устанавливалось, что сделка по купле-продаже участка совершается собственником, выступающим в роли продавца, и покупателем или уполномоченными ими лицами с оформлением договора купли-продажи (купчей) (п. 2). Право собственности на земельный участок переходит от продавца к покупателю с момента регистрации районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной купчей. Право собственности покупателя на землю регистрируется местной администрацией, при этом документ, удостоверяющий право собственности продавца на участок, утрачивает силу или в него вносятся необходимые изменения, а покупателю участка выдается документ, удостоверяющий право собственности на купленный участок (п. 7).

Несмотря на отсутствие данных о регистрации договора купли-продажи земельного участка в администрации, материалами рассматриваемого дела факт заключения договора купли-продажи земельного участка между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО3 (в настоящее время – Брославской), согласования сторонами предмета и других существенных условий договора- подтверждается. Права ФИО2 на земельный участок являются ранее возникшими, в силу вышеуказанных положений Земельного законодательства РФ.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> пл. <адрес> товарищество с/о «<адрес>» участок №, площадью 594 кв.м, категории – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, в координатах: <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата изготовления полного текста решения –26 мая 2020г.

Копия верна

Судья О.М. Оголихина