Решение № 2-866/2017 2-866/2017~М-791/2017 М-791/2017 от 7 декабря 2017 г. по делу № 2-866/2017

Изготовлено в окончательной форме 08 декабря 2017 года

Дело № 2-866/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мончегорск 05 декабря 2017 года

Мончегорский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Архиповой Н.С.,

при секретаре Шурукиной Е.В.,

с участием истца ФИО1,

представителей ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «МеталлСнаб» о расторжении договора субаренды земельного участка, взыскании арендной платы, возложении обязанности освободить земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в Мончегорский городской суд Мурманской области с иском к ООО «МеталлСнаб» о расторжении договора субаренды земельного участка, взыскании арендной платы, указав в обоснование требований, что является арендатором земельного участка, общей площадью .... кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. <дд.мм.гггг> между сторонами был заключен договор субаренды земельного участка №...., в соответствии с которым арендодатель передал арендатору вышеуказанный земельный участок на срок с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг>. <дд.мм.гггг> представителем ООО «МеталлСнаб» в его адрес направлено извещение о расторжении договора субаренды земельного участка от <дд.мм.гггг>, участок им не принят, по причине неустранения ответчиком нарушений по содержанию земельного участка в надлежащем виде и оплаты по договору. <дд.мм.гггг> он направил ответчику уведомление о расторжении договора субаренды земельного участка с предложением исполнить обязательства в течение .... дней с даты получения уведомления, которое оставлено ответчиком не исполнено. Кроме того, ответчиком обязанность по внесению арендной платы, предусмотренная пунктом 3 договора не исполнена, в связи с чем, образовалась задолженность в размере .... руб. Просит расторгнуть договор, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме .... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме .... рублей, судебные расходы в общем размере .... рублей.

До рассмотрения дела по существу истец уточнил исковые требования, дополнив требованием о возложении на ответчика обязанности освободить земельный участок от имущества ответчика, а также учитывая, что ответчиком арендная плата за .... квартал <дд.мм.гггг> оплачена, вместе с тем он до настоящего времени пользуется земельным участком, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за .... квартал <дд.мм.гггг>.

В судебном заседании ФИО1 на удовлетворении исковых требований, с учетом их уточнения настаивал, по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснил, что установленные в границах арендованного им земельного участка автовесы, принадлежащие ответчику, препятствуют ему в полноценной организации деятельности на земельном участке. Арендная плата за .... квартал им оплачена в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «МеталлСнаб» ФИО3 пояснил, что арендная плата по договору за .... квартал <дд.мм.гггг> в размере .... руб. была своевременно переведена ФИО2 арендодателю в лице .... администрации <адрес> и <дд.мм.гггг> поступила на их счет.

<дд.мм.гггг> ответчиком в адрес истца направлено извещение о расторжении договора субаренды земельного участка с предложением подписать акт о возврате земельного участка, от подписания которого истец уклонился, ссылаясь на захламление участка. В соответствии с п. 5.3 договора, датой расторжения договора надлежит считать <дд.мм.гггг>, в связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика арендной платы за .... и .... квартал <дд.мм.гггг> не обоснованы.

Кроме того, по условиям договора субаренды арендная плата вносится путем перечисления денежных средств на счет арендодателя, которым согласно договору является Комитет имущественных отношений администрации города Мончегорска, а не истцу.

Представитель ответчика ООО «МеталлСнаб» ФИО2 поддержал позицию, высказанную ФИО3, в части возложения обязанности по освобождению земельного участка с иском согласился.

Представитель третьего лица Комитета имущественных отношений администрации города Мончегорска в судебном заседании участия не принимала, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, материал проверки Отдела муниципального контроля и административной практики администрации города Мончегорска по обращению ФИО1, суд приходит к следующим выводам.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).

К договорам субаренды применяется правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Из положений статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что передача имущества в аренду влечет возникновение у арендатора обязанности уплачивать арендную плату в соответствии с условиями договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и статьей 1 Закона РФ "О плате за землю" использование земли в РФ является платным. Формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 21 Закона РФ "О плате за землю" порядок, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются договорами аренды на земельные участки.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником складского помещения для приемки, переработки и реализации лома цветных и черных металлов, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью .... кв.м.

<дд.мм.гггг> на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №.... администрацией <адрес> ООО «....» предоставлен в аренду неделимый земельный участок с кадастровым номером №...., расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью .... кв.м для использования под ремонтную базу на срок с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг>. На основании соглашения от <дд.мм.гггг> срок действия данного договора продлен до <дд.мм.гггг>.

<дд.мм.гггг> Комитет имущественных отношений администрации <адрес> и ФИО1 заключили соглашение о присоединении №.... к договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №.... от <дд.мм.гггг>, согласно которому ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №...., расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью .... кв.м для использования под складские помещения для приема, переработки и реализации лома цветных и черных металлов на срок с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг>. Земельный участок передан представителю ФИО1 по акту приема-передачи <дд.мм.гггг>.

На основании соглашений сторон от <дд.мм.гггг>, <дд.мм.гггг> срок соглашения №.... о присоединении к договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №.... от <дд.мм.гггг> был продлен по <дд.мм.гггг> и <дд.мм.гггг> соответственно.

<дд.мм.гггг> между ФИО1 и ООО «МеталлСнаб» был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель передал арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение с пристройкой и прилегающей территорией общей площадью .... кв.м, расположенное по адресу: <адрес> на срок с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> (л.д. 10-14).

<дд.мм.гггг> между сторонами заключен договор аренды того же нежилого помещения на срок с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг>.

<дд.мм.гггг> между ФИО1 и ООО «МеталлСнаб» был заключен договор субаренды земельного участка, общей площадью .... кв.м, с кадастровым номером №...., расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок предоставлен субарендатору для использования под складские помещения для приемки, переработки и реализации лома цветных металлов, черных металлов (л.д. 15-16). Земельный участок передан субарендатору <дд.мм.гггг>, что подтверждается актом №.... приема-передачи (л.д. 17).

Разделом 3 вышеуказанного договора установлено, что оплата аренды субарендатором происходит ежеквартально, путем перечисления денежных средств на счет арендодателя; оплата аренды производится за первые три квартала до .... числа последнего месяца квартала, за четвертый квартал – не позднее <дд.мм.гггг>; стоимость пользования земельным участком, составляет сумму, определенную в расчете арендной платы, являющейся неотъемлемой частью договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

<дд.мм.гггг> ответчик направил истцу извещение о расторжении договора субаренды земельного участка, в котором просил принять земельный участок, подписать акт возврата земельного участка.

ФИО1 не принял земельный участок от ответчика, указав в акте возврата земельного участка №...., что с актом не согласен, участок захламлен, присутствуют куски лома, машинное масло, бумага, пакеты, пластик, цемент (л.д. 19).

По факту захламления земельного участка <дд.мм.гггг> истец обратился в Отдел муниципального контроля администрации <адрес> с заявлением о принятии соответствующих мер и привлечении ООО «МеталлСнаб» к административной ответственности, а также в Комитет имущественных отношений администрации <адрес> с заявлением о принятии участия в приемке-сдаче земельного участка.

<дд.мм.гггг> земельный участок обследован начальником отдела по земельным ресурсам комитата имущественных отношений администрации <адрес> и заместителем начальника отдела архитектуры и градостроительства администрации <адрес> в присутствии истца в ходе которого, установлено, что доступ на территорию земельного участка арендуемого ФИО1 осуществляется вдоль здания с северной стороны, при визуальном осмотре выявлено, что с северной и западной стороны от объекта, принадлежащего ФИО1, на части примыкаемого земельного участка, расположены груды различного металлолома, железобетонные плиты, автомобильные покрышки, газовые болоны, прочий мусор, а также расположены сооружения – кубрик, автовесы.

В ходе проверки, проведенной отделом муниципального контроля и административной практики администрации <адрес><дд.мм.гггг> был совершен выезд с целью проверки соблюдения требований Правил благоустройства и санитарного содержания территории муниципального образования, в ходе которого установлено, что на земельном участке отходов производства не имеется.

Определением ведущего специалиста экологического сектора отдела муниципального контроля и административной практики администрации <адрес> от <дд.мм.гггг> в возбуждении административного дела по ст. 2 Закона Мурманской области от 06.06.2003 № 401-01-ЗМО «Об административных правонарушениях» отказано.

<дд.мм.гггг> Комитетом имущественных отношений администрации <адрес> и ФИО1 расторгнуто соглашение от <дд.мм.гггг> №.... о присоединении к договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №.... от <дд.мм.гггг> с <дд.мм.гггг>. Земельный участок принят арендодателем по акту сдачи-приема земельного участка.

<дд.мм.гггг> Комитет имущественных отношений администрации <адрес> и ФИО1 заключили соглашение о присоединении №.... к договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №.... от <дд.мм.гггг>, согласно которому ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №...., расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью .... кв.м для использования под складские помещения для приема, переработки и реализации лома цветных и черных металлов на срок с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг>. Земельный участок передан ФИО1 по акту приема-передачи <дд.мм.гггг>.

В силу пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

Согласно пункту 6.1 договора субаренды земельного участка №.... от <дд.мм.гггг>, являющегося предметом спора, срок его действия не может превышать срока действия соглашения от <дд.мм.гггг> за №.... о присоединении к договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №.... от <дд.мм.гггг> между арендатором и арендодателем.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что соглашение от <дд.мм.гггг> за №.... о присоединении к договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №.... от <дд.мм.гггг> между арендатором и арендодателем расторгнуто <дд.мм.гггг>, в связи с чем, основания для расторжения договора субаренды земельного участка №.... от <дд.мм.гггг>, заключенного между ФИО1 и ООО «МеталлСнаб» в судебном порядке отсутствуют.

Согласно расчету арендной платы на <дд.мм.гггг>, размер арендной платы за землю составляет .... руб., сроки уплаты: не позднее <дд.мм.гггг> – .... руб., не позднее <дд.мм.гггг> .... руб., не позднее <дд.мм.гггг> .... руб., не позднее <дд.мм.гггг> – .... руб. (л.д. 29).

Как следует из представленной представителем ответчика ФИО2 квитанции, <дд.мм.гггг> им внесена арендная плата за землю на расчетный счет Комитета имущественных отношений администрации <адрес> в размере .... руб.

Арендная плата внесена согласно пояснениям представителей стороны ответчика за .... квартал <дд.мм.гггг>.

Из предоставленных истцом платежных поручений №.... от <дд.мм.гггг>, №.... от <дд.мм.гггг> и его пояснений следует, что арендная плата по договору аренды земельного участка №.... от <дд.мм.гггг> в размере по .... руб. за .... и .... квартал оплачена ООО «Мурманская экологическая компания».

ООО «....» <дд.мм.гггг> предоставлена лицензия на осуществление заготовки, хранения, переработки и реализации лома черных металлов, цветных металлов с указанием мест осуществления лицензируемого вида деятельности, в том числе, <адрес>.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика арендной платы, суд учитывает, что действие спорного договора субаренды земельного участка прекращено <дд.мм.гггг> (в связи с расторжением соглашения от <дд.мм.гггг> за №.... о присоединении к договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №.... от <дд.мм.гггг> между арендатором и арендодателем), оплата за .... квартал <дд.мм.гггг> произведена ответчиком, что подтверждается предоставленным платежным документом, а оплата арендной платы за .... и .... квартал <дд.мм.гггг> произведена не истцом, а ООО «....», в связи с чем, основания для взыскания арендной платы за период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> с ответчика в пользу истца отсутствуют.

В связи с отказом в удовлетворении требования о взыскании арендной платы, производное требование о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворению не подлежит.

Вместе с тем требование о возложении обязанности освободить земельный участок от расположенного на нем сооружения суд считает подлежащим удовлетворению, в связи со следующим.

В выездном судебном заседании после установления кадастровым инженером на местности смежной границы земельного участка с кадастровым номером №.... с земельным участком, находящимся в пользовании ответчика, межевыми знаками, было установлено, что на территории земельного участка арендованного истцом располагаются бетонные плиты, являющиеся основанием сооружения – автовесов, принадлежащих ответчику ООО «МеталлСнаб». Данный факт представителями ответчика не оспорен.

Поскольку законные основания для размещения объектов, принадлежащих ООО «МеталлСнаб», на части земельного участка, находящегося в пользовании истца на основании соглашения от <дд.мм.гггг> о присоединении №.... к договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №.... от <дд.мм.гггг>, отсутствуют, требование о возложении обязанности освободить земельный участок от расположенного на нем сооружения подлежит удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу пункта 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом понесены расходы по оплате юридических услуг в сумме .... рублей, что подтверждается квитанцией №.... от <дд.мм.гггг> об оплате юридических услуг (л.д. 20), которые истец просит взыскать с ответчика.

Принимая во внимание уровень сложности дела, объем проделанной представителем работы, а также принципы разумности и справедливости, суд определяет размер расходов по оплате юридических услуг в сумме .... рублей.

Кроме того, истцом понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере .... рублей (л.д. 3,4).

Поскольку заявленные исковые требования удовлетворены частично, удовлетворено одно требование неимущественного характера из четырех заявленных, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований .... руб. ((.... руб. (оплата юридических услуг) + .... руб. (расходы по уплате госпошлины)).

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «МеталлСнаб» о расторжении договора субаренды земельного участка, взыскании арендной платы, возложении обязанности освободить земельный участок – удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «МеталлСнаб» освободить земельный участок с кадастровым номером <дд.мм.гггг>, общей площадью .... кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, путем демонтажа расположенного в границах участка сооружения в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении остальных требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственность «МеталлСнаб» в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 1300 (одна тысяча триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Мончегорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.С. Архипова