Решение № 2-382/2018 2-382/2018~М-341/2018 М-341/2018 от 15 июля 2018 г. по делу № 2-382/2018

дело № 2-382/2018


Р Е Ш Е НИ Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская 16 июля 2018 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Остапенко Л.Ю.,

при секретаре Павловской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился с иском о признании права собственности на жилой дом литером «<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>.

Указывает о том, что он ДД.ММ.ГГГГ купил земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и расположенную на земельном участке хозяйственную постройку литером «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м..

Право собственности на земельный участок и хозяйственную постройку зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

В целях улучшения жилищных условий осуществлено строительство жилого дома литером «<данные изъяты>», оформить в установленном законом порядке не имеет возможности ввиду отсутствия акта ввода в эксплуатацию завершенного строительством жилого дома, в выдаче акта ввода было отказано.

В заявлении, адресованном суду, представитель истца ФИО1- ФИО2 ходатайствует о рассмотрении требований в свое отсутствие, на требованиях настаивает, просит их удовлетворить.

В заявлении, адресованном суду, представитель администрации муниципального образования Крыловский район ФИО3 ходатайствует о рассмотрении требований в свое отсутствие, возражений против требований отзыв не содержит.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Право собственности ФИО1 на нежилое помещение хозяйственное строение площадью <данные изъяты> кв.м. расположенное по <адрес>, подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за №.

ДД.ММ.ГГГГ году истцом получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ утвержден постановлением администрации Октябрьского сельского поселения градостроительный план земельного участка.

Согласно экспликации на земельном участке расположены реконструируемая летняя кухня под индивидуальный жилой дом литером «<данные изъяты>», гараж с подвалом литером «<данные изъяты>».

В 2013 год ФИО1 в целях улучшения жилищных условий к хозяйственной пристройке литером «<данные изъяты>» (гараж с подвалом), пристроил жилой дом, реконструировал летнюю кухню литером «<данные изъяты>».

Разрешения на перепланировку и реконструкцию с увеличением габаритов основного строения ФИО1 в установленном порядке не получал.

Согласно технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненного филиалом ГУП КК "Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ" по Крыловскому району общая площадь жилого дома литером «<данные изъяты>» составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ № выполненного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Крыловскому району жилой дом с пристройкой литером «<данные изъяты>» по <адрес> является объектом недвижимого имущества. При проведении реконструкции и перепланировки жилого дома с пристройкой работы по разборке, демонтажу несущих конструкций не проводилось.

Жилой дом с пристройкой, этажность 2, в том числе подземный (подвал) соответствует санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным требованиям СНиП. Жилой дом находится в хорошем техническом состоянии, пригоден для проживания.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Земельный участок, относится к земельным участкам под личным подсобным хозяйством, находится в зоне застройки, соответствует правилам застройки и землепользования,

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.25-26 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Приведенные судом обстоятельства свидетельствуют о законности и обоснованности заявленных исковых требований, так как сохранение жилого дома с пристройкой не нарушает законные права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с пристройкой литером «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., площадью здания, утвержденной приказом Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016 года <данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером № согласно технического паспорта изготовленного отделом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация -Краевое БТИ» по Крыловскому району по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по <адрес>.

Аннулировать в государственном кадастре недвижимости сведения об объектах недвижимости с кадастровым номером №, - нежилое помещение литером «<данные изъяты>» (гараж с подвалом), площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, нежилое помещение литером «<данные изъяты>» (летняя кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество регистрационные записи за № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО1 на нежилое помещение хозпостройку литером «<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., за № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО1 на нежилое помещение хозпостройку литером «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение одного месяца.

Судья