Решение № 2-215/2018 2-215/2018 ~ М-47/2018 М-47/2018 от 24 июня 2018 г. по делу № 2-215/2018

Дело № 2-215/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Багратионовск 25 июня 2018 г.

Багратионовский районный суд Калининградской области в составе:

судьи Степаненко О.М.,

при секретаре Пурвиетис Н.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на долю жилого дома,

по встречному иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о сохранении жилого дома в переустроенном, перепланированном, реконструированном состоянии, изменении размера долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на доли жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, с учетом внесенных в него изменений, к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о сохранении в реконструированном состоянии жилого <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., признании за ним права собственности на <данные изъяты> доли данного жилого дома.

В обоснование исковых требований истец указал, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. находится в долевой собственности: его ФИО1 в размере <данные изъяты> доли, ФИО1 в размере <данные изъяты> доли, ФИО2 в размере <данные изъяты> доли, ФИО3 в размере <данные изъяты> доли. С разрешения органа местного самоуправления им в целях улучшения жилищных условий были произведены работы по реконструкции части жилого дома, находящейся в его пользовании в соответствии со сложившимся между участниками долевой собственности порядком. Другие сособственники, а именно ФИО1 и ФИО2 самовольно произвели работы по переустройству, перепланировке, реконструкции жилого дома. Проведение указанных работ привело к увеличению площади жилого дома - общей до <данные изъяты> кв.м., жилой до <данные изъяты> кв.м., и, соответственно, изменению размера долей собственников в праве общей долевой собственности на этот объект, в частности, его на <данные изъяты> доли. Ссылаясь на соответствие произведенных работ строительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам, а также на то обстоятельство, что произведенная им реконструкция жилого дома не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, истец обратился в суд с данным иском.

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с встречным иском к ФИО1, в котором ссылаясь на те же обстоятельства, просили: сохранить в переустроенном, перепланированном, реконструированном состоянии жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.; изменить размер их долей в праве общей долевой собственности на этот объект, в частности, ФИО1 на <данные изъяты> доли, ФИО2 – на <данные изъяты> доли, ФИО3 - <данные изъяты> доли, и признать за ними право собственности на указанные доли.

В судебное заседание истец-ответчик ФИО1, его представитель ФИО4, ответчик-истец ФИО1, ответчик-истец ФИО2, его представитель ФИО5, ответчик-истец ФИО3 не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие и об удовлетворении исковых требований.

Представитель привлеченной судом к участию в деле в качестве третьего лица администрации МО «Багратионовский городской округ» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его присутствия.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Вступившим в законную силу решением Багратионовского районного суда Калининградской области от 13 ноября 2008 г. признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в следующих долях за: ФИО1 – <данные изъяты> доли, ФИО1 - <данные изъяты> доли, ФИО2 – <данные изъяты> доли, ФИО10 – <данные изъяты> доли, ФИО11 – <данные изъяты> доли.

Из материалов дела и объяснений участвующих в деле лиц следует, что после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 принадлежащие ей <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на вышеназванный жилой дом перешли в равных долях, то есть по <данные изъяты>, в порядке наследования в собственность - ФИО1, ФИО1, ФИО2 Впоследствии ФИО1 подарил принадлежащие ему <данные изъяты> доли своей сестре ФИО1, правообладателем принадлежащих ФИО11 <данные изъяты> доли стал ФИО3

В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости содержатся следующие сведения о собственниках объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.: ФИО1 – <данные изъяты> доли, ФИО1 – <данные изъяты> доли (принадлежащие ей по решению суда <данные изъяты> доли, полученные в порядке наследования от ФИО10 <данные изъяты> доли, полученные по договору дарения от ФИО1 <данные изъяты> доли), ФИО2 – <данные изъяты> доли (принадлежащие ему по решению суда <данные изъяты> доли, полученные в порядке наследования от ФИО10 <данные изъяты> доли), ФИО3 - <данные изъяты> доли.

Как видно из технического паспорта, составленного по состоянию на 19 ноября 2007 г., и следует из объяснений участвующих в деле лиц, между участниками долевой собственности сложился следующий порядок пользования жилым домом № по <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.:

в пользовании ФИО1 находились следующие помещения: коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м.;

в пользовании ФИО2 находились следующие помещения: коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., совмещенный санузел, площадью <данные изъяты> кв.м., кухня, площадью, <данные изъяты> кв.м., жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м.;

в пользовании ФИО3 находились следующие помещения: пристройка, площадью <данные изъяты> кв.м. (не учитывалась при подсчете общей площади жилого дома), коридора, площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой, площадью <данные изъяты> кв.м., коридора, площадью <данные изъяты> кв.м., кухни, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м.;

в пользовании ФИО1 находилось помещение жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м. на мансарде.

Из объяснений участвующих в деле лиц следует, что ФИО1 с разрешения органа местного самоуправления и согласия других сособственников, а ФИО1 и ФИО2 самовольно были произведены переустройство, перепланировка, реконструкция жилого дома. ФИО3 работ по переустройству, перепланировке, реконструкции жилого дома не производил.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2).

На основании ч.1, ч.5, ч.6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Орган, осуществляющий согласование, выдает заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения, являющийся основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В силу ч.1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего принятие органом местного самоуправления решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки, являются самовольными.

В соответствии с ч.3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Вместе с тем, ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из содержания приведенных норм следует, что сохранение (легализация) переустройства и/или перепланировки ограничены только лишь пределами (границами) конкретного жилого помещения.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно разъяснениям Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ, содержащимся в пункте 28 Постановления от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3).

Из технического паспорта, изготовленного по состоянию на 20 марта 2018 г., видно, что жилой <адрес> в <адрес> имеет следующие технические характеристики: общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

В жилом помещении были произведены следующие работы по переустройству, перепланировке, реконструкции:

ФИО1 – в коридоре площадью <данные изъяты> кв.м. произведен монтаж душевой кабины и радиатора отопления; в кухне площадью <данные изъяты> кв.м. демонтирована плита для приготовления пищи, демонтирован радиатор отопления; в жилой комнате площадью <данные изъяты> кв.м. демонтирована печь, один радиатор отопления демонтирован, другой переустановлен, произведена пробивка оконного проема со стороны правого бокового фасада; заложен существующий дверной проем между коридором площадью <данные изъяты> кв.м. и кухней площадью <данные изъяты> кв.м., произведена пробивка нового дверного проема; заложен дверной проем между кухней площадью <данные изъяты> кв.м и жилой комнатой площадью <данные изъяты> кв.м.; в жилой комнате площадью <данные изъяты> кв.м. со стороны главного фасада заложены два оконных проема; со стороны главного фасада, пристроена пристройка, в которой произведен монтаж внутренних перегородок, оконных и дверных проемов, в результате чего образованы помещения: коридора, площадью <данные изъяты> кв.м.; коридора, площадью, <данные изъяты> кв.м., в котором произведен монтаж котла отопления; кухни, площадью, <данные изъяты> кв.м.; жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., в которой произведен монтаж двух радиаторов отопления; произведена пробивка дверного проема между жилой комнатой площадью <данные изъяты> кв.м. и кухней площадью, <данные изъяты> кв.м.;

ФИО2 – со стороны дворового фасада пристроена пристройка, в которой произведен монтаж двери, окна, котла отопления, радиатора отопления, вентиляционного канала; в коридоре площадью <данные изъяты> кв.м. произведен монтаж кухонной плиты и раковины, в результате чего данное помещение переоборудовано в помещение кухни; в совмещенном санузле площадью <данные изъяты> кв.м. демонтированы раковина и ванна, переустановлен унитаз, произведен монтаж ванны, биде, полотенцесушителя; в кухне площадью <данные изъяты> кв.м. демонтирована раковина, произведен монтаж радиатора отопления; в жилой комнате площадью <данные изъяты> кв.м. произведена закладка двух оконных проемов со стороны дворового фасада, произведена пробивка одного оконного проема со стороны правого бокового фасада, переустановлен один радиатор отопления;

ФИО1 в жилой комнате площадью <данные изъяты> кв.м. демонтирована печь; произведено освоение чердачного пространства с поднятием наружным стен и монтажом внутренних перегородок, оконных и дверных проемов, в результате чего образованы помещения: тамбура площадью <данные изъяты> кв.м.; холла площадью <данные изъяты> кв.м., где произведен монтаж камина; жилых комнат площадями <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.; кладовки площадью <данные изъяты> кв.м.; санузла площадью <данные изъяты> кв.м., где произведен монтаж душевой кабины, унитаза, раковины; кухни площадью <данные изъяты> кв.м., где произведен монтаж котла отопления, раковины, кухонной плиты; гостиной площадью <данные изъяты> кв.м.; в тамбуре, жилых комнатах, кухне, гостиной произведен монтаж радиаторов отопления.

Из технического отчета № ПД-0170-18 Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 24 апреля 2018 г. и дополнения к нему следует, что основные несущие конструкции жилого <адрес> в <адрес> находятся в работоспособном и исправном техническом состоянии. Обследованием установлено, что выполненные переустройство, перепланировка, реконструкция жилого помещения не нанесли ущерба основным конструкциям и не нарушили конструктивной жесткости здания. Работы выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Работы выполнены с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона РФ от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и санитарных норм. Выполненные переустройство, перепланировка, реконструкция не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Созданный в результате реконструкции объект расположен на принадлежащем истцам на праве долевой собственности земельном участке с разрешенным использованием – под жилой дом и его обслуживание, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, в границах этого участка.

Изложенные выше обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что произведенные истцами в целях улучшения жилищных условий переустройство, перепланировка, реконструкция жилого дома, расположенного на принадлежащем им на праве долевой собственности земельном участке под дом и для его обслуживания, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, предусмотренные ч.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ условия не нарушены, в связи с чем жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., может быть сохранен в переустроенном, перепланированном, реконструированном состоянии.

В силу ст. 245 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Применительно к жилым домам неотделимые улучшения, влекущие изменение размера долей в праве общей собственности на данные объекты недвижимости, как правило, означают проведение одним из собственников работ по увеличению полезной площади жилого дома.

Согласно ч.5 ст. 15 и ч.1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого дома определяется как сумма площадей всех частей такого жилого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В результате произведенной перепланировки, переустройства, реконструкции жилого дома изменились не только его площади, но и доли собственников в праве общей долевой собственности на этот объект, которые, с учетом вышеприведенных положений Жилищного кодекса РФ в настоящее время составляют:

ФИО1 – <данные изъяты> доли (<данные изъяты> кв.м. (площадь занимаемых ею помещений – коридор площадью <данные изъяты> кв.м., коридор площадью <данные изъяты> кв.м., коридор площадью <данные изъяты> кв.м., жилые комнаты площадями <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., вспомогательное помещение площадью <данные изъяты> кв.м., кухня площадью <данные изъяты> кв.м.), / <данные изъяты> кв.м. (площадь жилого дома после переустройства, перепланировки, реконструкции) = <данные изъяты>);

ФИО2 – <данные изъяты> доли (<данные изъяты> кв.м. (площадь занимаемых им помещений – санузел площадью <данные изъяты> кв.м., кухня площадью <данные изъяты> кв.м., коридор площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., пристройка площадью <данные изъяты> кв.м.), / <данные изъяты> кв.м. (площадь жилого дома после переустройства, перепланировки, реконструкции) = <данные изъяты>);

ФИО1 – <данные изъяты> доли (<данные изъяты> кв.м. (площадь занимаемых им помещений – тамбур площадью <данные изъяты> кв.м., холл площадью <данные изъяты> кв.м., жилые комнаты площадями <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., кладовка площадью <данные изъяты> кв.м., санузел площадью <данные изъяты> кв.м., кухня площадью <данные изъяты> кв.м., гостиная площадью <данные изъяты> кв.м.), / <данные изъяты> кв.м. (площадь жилого дома после переустройства, перепланировки, реконструкции) = <данные изъяты>);

ФИО3 – <данные изъяты> доли (<данные изъяты> кв.м. (площадь занимаемых им помещений – коридор площадью <данные изъяты> кв.м., кладовка площадью <данные изъяты> кв.м., коридор площадью <данные изъяты> кв.м., кухня площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., пристройка площадью <данные изъяты> кв.м. (площадь которой не учитывается при подсчете общей площади), / <данные изъяты> кв.м. (площадь жилого дома после переустройства, перепланировки, реконструкции) = <данные изъяты>).

С учетом изложенного выше, суд приходит к выводу о наличии оснований для изменения размера долей собственников в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., а именно ФИО1 на <данные изъяты> доли, ФИО2 на <данные изъяты> доли, ФИО1 на <данные изъяты> доли, ФИО3 на <данные изъяты> доли, и признать за истцами право собственности на указанные доли.

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на долю жилого дома, удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о сохранении жилого дома в переустроенном, перепланированном, реконструированном состоянии, изменении размера долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на доли жилого дома, удовлетворить.

Сохранить в переустроенном, перепланированном, реконструированном состоянии жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты>,6 кв.м.

Признать право собственности на жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., за следующими гражданами в следующих долях:

ФИО1 - в размере <данные изъяты> доли,

ФИО2 - в размере <данные изъяты> доли,

ФИО1 - в размере <данные изъяты> доли,

ФИО3 - в размере <данные изъяты> доли.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Багратионовский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 2 июля 2018 г.

Судья: О.М.Степаненко