Решение № 2-476/2024 2-476/2024~М-353/2024 М-353/2024 от 2 декабря 2024 г. по делу № 2-476/2024

66RS0013-01-2024-000564-76

Дело № 2-476/2024


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Каменск-Уральский 3 декабря 2024 года

Каменский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Подгорбунских Ю.Б.,

при секретаре судебного заседания Лопатиной Ю.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности №*** от 21.06.2024,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации муниципального образования «Каменский городской округ» о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «Каменский городской округ», ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – жилой дом (кадастровый номер №***) и земельный участок (кадастровый номер №***), расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указано, что 17.08.2020 между истцом и С. (его матерью) был заключен договор дарения указанного недвижимого имущества, которое при жизни дарителя в установленном законом порядке зарегистрировано сторонами не было. После ее смерти наследственное дело не заводилось. Также указывает, что с момента заключения договора дарения спорное имущество находится во владении и пользовании истца, он производит оплату коммунальных платежей, регистрация перехода права собственности на указанное имущество невозможна во внесудебном порядке, в виду смерти дарителя. Учитывая изложенные обстоятельства, истец просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорные объекты недвижимого имущества на основании договора дарения.

Определением Каменского районного суда Свердловской области от 03.12.2024 ФИО2 исключен из числа ответчиков по настоящему гражданскому делу.

Истец в судебное заседание не явился, направив в суд представителя ФИО1, которая требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Каменский городской округ» - ФИО3, действующая на основании доверенности №*** от 09.01.2024. в судебное заседание не явилась, представив отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражала относительно удовлетворения требований истца, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (п. 1 ст. 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, С. и ФИО2 заключили в простой письменной форме договор дарения, согласно которому даритель безвозмездно передал в собственность одаряемого имущество в виде жилого дома (кадастровый номер №***) и земельного участка (кадастровый номер №***), расположенных по адресу: <адрес>.

Указанное имущество, согласно выписке из ЕГРН, принадлежало ФИО4 на праве собственности на основании договора купли-продажи от 27.03.2020, было зарегистрировано за ней в установленном законом порядке.

<*** г.> С. умерла, что подтверждается представленной в материалы дела актовой записью о смерти. После ее смерти наследственное дело открыто не было.

Вместе с тем, судом установлено, что наследниками первой очереди после смерти С. являлись истец и Б. (супруг), который скончался <*** г.>.

Согласно материалам наследственного дела №***, наследство в виде доли в уставном капитале ООО <данные изъяты> после смерти Б. принял истец. Кроме этого, Б. было составлено завещание от 16.09.2002, в соответствии с которым имущество, принадлежащее умершему – квартиру по <адрес>, он завещал истцу ФИО2 Иного имущества, вошедшего в наследственную массу, судом не установлено.

Истцом указано, что договор дарения спорного имущества от 17.08.2020 был исполнен сторонами, поскольку одаряемый принял в дар вышеуказанный дом и земельный участок, фактически пользуется ими, оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается платежными документами, представленными в материалы дела.

В силу пункта 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.

В связи с этим договор дарения от 17.08.2020 спорных объектов недвижимости государственной регистрации не подлежал.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Представленный в материалы дела договор дарения от 17.08.2020, заключенный между истцом и ФИО4, соответствует требованиям закона по форме и содержанию. Стороны в соответствующей этому договору форме выразили волеизъявление на создание правовых последствий, определенных для договора дарения. Судом установлено, что спорное имущество фактически передано истцу, однако регистрация перехода права собственности на него не была произведена в связи со смертью дарителя, из чего суд пришел к выводу, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки, поскольку существенные условия договора (предмет, порядок передачи имущества) между сторонами были согласованы.

Допрошенный в ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля М. пояснил суду, что знаком с истцом с 2020 года, когда тот пригласил его помогать по хозяйству в доме по ул<адрес>. Тогда же он познакомился с родителями истца, за которыми впоследствии помогал ухаживать ФИО2 Истец пользовался домом, как своим, ухаживал за огородом, осуществлял посадки. От С. он неоднократно слышал, что дом она подарила сыну.

Оценивая показания свидетеля суд принимает их в качестве относимых и допустимых доказательств, поскольку его показания согласуются с материалами дела и им не противоречат.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как установлено судом, фактическая передача спорного имущества от дарителя С. к одаряемому ФИО2 состоялась в момент заключения договора дарения – 17.08.2020 посредством передачи правовых документов. Спорное недвижимое имущество находится с момента заключения сделки в фактическом владении и пользовании ФИО2, который самостоятельно оплачивает коммунальные платежи.

Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав изложены в статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

По общему правилу государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления и документов, устанавливающих наличие, возникновение, переход, прекращение права собственности, в том числе вступившие в законную силу судебные акты. Такими документами также являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (пункты 2 и 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно пункту 1 статьи 16 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора.

Под причинами, препятствующими государственной регистрации прав, в данном случае следует понимать отсутствие предусмотренного Законом о регистрации единства волеизъявления сторон договора, направленного на осуществление государственной регистрации прав, выразившееся в том, что стороны в установленные сроки не обратились в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Поскольку даритель С. лично участвовала в заключении договора дарения, тем самым выразила свою волю на заключение и государственную регистрацию указанной сделки, то факт смерти дарителя не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

При установленных судом обстоятельствах в ходе судебного разбирательства, с учетом показаний свидетеля, установлен факт наличия желания дарителя на отчуждение спорного недвижимого имущества от матери - сыну, путем составления договора дарения.

Таким образом, учитывая мнения представителя ответчика, не возражавшего против удовлетворения иска, требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – жилой дом (кадастровый номер №***) и земельный участок (кадастровый номер №***), расположенные по адресу: <адрес>, от С. к ФИО2 Б. на основании договора дарения от 17.08.2020, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации муниципального образования «Каменский городской округ» о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, с кадастровым номером №***, расположенный по адресу: <адрес>, от С. к ФИО2 на основании договора дарения от 17.08.2020.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, с кадастровым номером №***, расположенный по адресу: <адрес>, от С. к ФИО2 на основании договора дарения от 17.08.2020.

Решение является основанием для внесения записей в ЕГРП о праве собственности ФИО2 (паспорт №***) на жилой дом, с кадастровым номером №***, и земельный участок, с кадастровым номером №***, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Каменский районный суд Свердловской области.

Судья Ю.Б. Подгорбунских

Решение в окончательной форме изготовлено 17.12.2024