Решение № 2-4633/2017 от 21 декабря 2017 г. по делу № 2-4633/2017

Дело №2-4633/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2017 года г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Легостаевой А.М.,

при секретаре Юсупове Я.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Седьмое небо» о признании права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Седьмое небо» о признании права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительстве объекте в виде машиноместа и определении размера доли, указав в обосновании иска следующее. 12.05.2009г. между ЗАО «ЖилСтройРеконструкция» и истцом заключен договор участия в долевом строительстве машиноместа в 4-х секционном многоэтажном жилом доме «Седьмое небо» №. ФИО2 уплатил полную стоимость Объекта №, т.е. полностью исполнила условия Договора № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 2 Соглашения о переводе долга от ДД.ММ.ГГГГг. ЗАО «ЖилСтройРеконструкция» передает, а ООО «Седьмое небо» принимает на себя обязанности первого по договорам участия в долевом строительстве и становится должником перед кредиторами (участниками долевого строительства), указанными в приложении, истец включен в перечень участников долевого строительства. Незавершенный строительством объект на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и акта-приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ЖилСтройРеконструкция» передан ООО «Седьмой небо» для завершения строительства объекта и удовлетворения требований кредиторов и обманутых дольщиков ЗАО «ЖилСтройРеконструкция». ДД.ММ.ГГГГг. ООО «Седьмое небо» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU 03308000-11-ЖА этап: секция «Г» жилая часть; этап: встроенные помещения секции «В», «Г», благоустройство по <адрес> г. Уфы. В настоящее время строительство парковочных мест приостановлено, спорный объект в виде машиноместа не создан.

Приводя данные обстоятельства, истец просил признать за ним право собственности на долю в размере 0,0029 в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте встроенно-пристроенной подземной автостоянки в 4-х секционном многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес> ( строительный адрес 4-х секционный многоэтажный жилой дом в квартале, ограниченном ул. Российской, пер. Российским, <адрес>, территорией насосной станции МУП «Уфаводоканал» в <адрес> г. Уфы), в виде машиноместа № на строительной отметке — 6,375, площадью 22,8 кв.м., расположенного в встроенно-пристроенной подземной автостоянки в 4-х секционном многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес> (строительный адрес 4-х секционный многоэтажный жилой дом в квартале, ограниченном ул. Российской, пер. Российским, <адрес>, территорией насосной станции МУП «Уфаводоканал» в <адрес> г. Уфы), взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 8 000 рублей, также компенсацию морального вреда 5 000 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном заявление просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ООО «Седьмое небо» в лице конкурсного управляющего ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, от представителя ответчика поступило заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представители третьих лиц ЗАО «ЖилСтройРеконструкция», ФИО3, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется как перечисленными в ней способами, так и иными способами предусмотренными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

В силу требований ч.1 ст.391 Гражданского кодекса РФ перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЖилСтройРеконструкция» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве машиноместа в 4-х секционном многоэтажном доме «Седьмое небо» №.

В соответствии с условиями Договора ЗАО «ЖилСтройРеконструкция» обязуется в срок 4 квартал 2009 г. своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) Объект в 4-х секционном многоэтажном жилом доме в квартале, ограниченном ул. Российской, пер. Российским, <адрес>, территорией насосной станции МУП «Уфаводоканал» в <адрес> г. Уфы о после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию 4-х секционного многоэтажного жилого дома передать Объект долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии с актом долевого разграничения в 4-х секционном многоэтажном жилом доме, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию 4-х секционного многоэтажного жилого дома.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по РБ ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из п. 1.3 Договора, объект долевого строительства — паркинг 2 пускового комплекса в составе жилого дома на отметке — 6,375, а также общее имущество.

В соответствии с п. 3.2 Договора, площадь занимаемого машиноместа составляет 22,8 кв.м. Цена площади машиноместа — 210 000 руб.

Истец уплатил полную стоимость машиноместа, т.е. полностью исполнил условия Договора, что подтверждается Приложением № к Договору.

Однако, в связи с введением в отношении ЗАО «ЖилСтройРеконструкция» процедур наблюдения и внешнего управления объект незавершенного строительства и право аренды земельного участка на основании соглашений были переданы ООО «Седьмое небо».

ООО «Седьмое небо» приняло на себя обязанности первого по договорам участия в долевом строительстве и становится должником перед кредиторами (участниками долевого строительства).

Таким образом, предусмотренные Соглашением о переводе долга от ДД.ММ.ГГГГ обязанности ЗАО «ЖилСтройРеконструкция» перед ФИО2 в полном объеме перешли к ООО «Седьмое небо», которое после получения разрешения на ввод в эксплуатацию 4-х секионного многоэтажного жилого дома обязано передать истцу объект.

Незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: <адрес>, степенью готовности 20%, на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и акта-приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ЖилСтройРеконструкция» передан ООО «Седьмое небо» для завершения строительства объекта и удовлетворения требований кредиторов и обманутых дольщиков ЗАО «ЖилСтройРеконструкция». На стоимость переданного объекта незавершенного строительства увеличивается номинальная стоимость доли ЗАО «ЖилСтройРеконструкция» в уставном капитале ООО «Седьмое небо».

Право аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:020206:62 по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ передано ЗАО «ЖилСтройРеконструкция» к ООО «Седьмое небо» на основании соглашения об уступки права аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, с согласия Управления по земельным ресурсам Администрации ГО <адрес>. Соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по РБ ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ЗАО «ЖилСтройРеконструкция» передало функции застройщика ООО «Седьмое небо» и стало его учредителем, заключив Соглашение о переводе долга.

В соответствии с ч.9 ст. 201.15-2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений со дня передачи приобретателю объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

Договор передачи приобретателю объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика заключается в письменной форме. Передача объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика приобретателю осуществляется по передаточному акту (ч.10 ст.201.15-2 названного закона).

Согласно п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Указанный пункт введен в действие Федеральным Законом от ДД.ММ.ГГГГ № 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую ГК РФ» настоящий Федеральный Закон вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку правоотношения сторон возникли до вступления в законную силу этого Федерального закона, они связаны с передачей истцу объекта. Который до настоящего времени истцу не передан, стороны договора (соглашения о переводе долга) не вправе ссылаться на отсутствие государственной регистрации этого соглашения как основание считать его незаключенным.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что предусмотренные Соглашением о переводе долга от ДД.ММ.ГГГГ обязанности ЗАО «ЖилСтройРеконструкция» перед ФИО2 в полном объеме перешли к ООО «Седьмое небо», которое после получения разрешения на ввод в эксплуатацию 4-х секционного многоэтажного жилого дома обязано передать истцу объект долевого строительства.

Как установлено судом, следует из материалов дела и не оспаривается сторонами ДД.ММ.ГГГГ ООО «Седьмое небо» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU-03308000-11-ЖА расположенного по адресу: <адрес>. Наименование объекта: «Группа многоэтажных жилых домов в квартале, ограниченном <адрес>, пер. Российский, <адрес>, территорией насосной станции МУП «Уфаводоканал» в <адрес> городского округа город Уфы РБ. Этап: секция «Г» жиля часть; этап: встроенные помещения секции «В», «Г» благоустройство.

В проектной декларации ООО «Седьмое небо» от ДД.ММ.ГГГГ в п. 7. указывается, что целью проекта строительства является завершение строительства многоэтажного жилого дома общей площадью 20791,09 кв.м. для удовлетворения требований обманутых участников долевого строительства. В п. 13 технические характеристики и функциональное назначение нежилых помещений в доме включены: офисные помещения, магазины продовольственные и промтоварные, пункты бытового обслуживания, парковочные места. В п. 18 Об иных договорах и сделках указывается «исполнение обязательств по договорам долевого участия».

В п. 17 Декларации, цели проекта строительства указывается: «Завершение строительства многоэтажного жилого дома в центре г. Уфы. Строительство жилья в <адрес>, встроенно-пристроенными помещений, паркингов общей площадью 20791,09 кв.м. для удовлетворения требований обманутых участников долевого строительства.

Имеются дополнения от ДД.ММ.ГГГГг. в проектную декларацию от 27.09.2011г. 1.Дополнить Проектную декларацию пунктом 12.1: Количество парковочных мест в многоквартирном доме, описание технических характеристик парковочных мест (подземная автостоянка). Общее- 203 шт., в т. ч. в секции «А» -25 м/мест, в секции «Б» - 46 м/мест, в секции «В» - 92 м/ места, в секции «Г» - 40 м/мест. Бетонный пол.

В настоящее время строительство парковочных мест приостановлено, спорный объект в виде машиноместа не создан.

Согласно кадастрового паспорта в многоквартирном доме по адресу: РБ, <адрес> имеются 2 подземных этажа.

Согласно технического описания объекта незавершенного строительства (встроенно-пристроенной подземной автостоянки на 203 машино-места) расположенного по адресу: РБ, <адрес> площадь помещения автостоянки 1-2 уровня парковки составляет 7819 кв.м. Данная встроенно-пристроенной подземной автостоянки находится под многоквартирным домом, составляет неотъемлемую часть этого дома, то есть имеет тот же адрес, что и дом, и связан с ним одним фундаментом.

Часть 1 ст. 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений машино-места.

Согласно п.30 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями ч.2 ст. 25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действия которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом вопросе урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса РФ).

Поскольку судом установлено, что со стороны истца обязательства по договору участия в долевом строительстве № исполнены в полном объеме, в то время как ответчиком ООО «Седьмое небо» взятые на себя обязательства по передаче указанного в договоре машиноместа не исполнены, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

Исходя из площади машиноместа в размере 22,8 кв.м. и площади встроенно-пристроенной подземной автостоянки в размере 7 819 кв.м., доля истца в общей долевой собственности автостоянки составляет 0,0029.

При таких обстоятельствах, учитывая тот факт, что не завершение строительства дома не может нарушить право истца на защиту своих гражданских прав, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о признании за ним права собственности на долю в размере 0,0029 в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку участник долевого строительства надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору путем оплаты стоимости строительства.

В силуст. 100 ГПК РФвзысканию подлежат судебные расходы по оплате услуг представителя. В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При определении размера расходов, подлежащих взысканию на оплату услуг представителя истца, следует учитывать, что как неоднократно указывал Конституционный Суд РФ в своих Определениях №-О от ДД.ММ.ГГГГ и №-О от ДД.ММ.ГГГГ, суд обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон. Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ.

Согласно требованиям Закона расходы на оплату услуг представителя взыскиваются в разумных пределах. Разумные пределы подразумевают под собой установление, с учетом представленных доказательств, справедливой и соразмерной компенсации, обеспечивающей баланс интересов сторон. Поэтому пределы размера возмещения должны определяться с учетом сложности дела, продолжительности его разбирательства, количества потерянного времени.

С учетом количества судебных заседаний с участием представителя истца, расходов за составление искового заявления, согласно приложенным к материалам дела договора на оказания юридических услуг, с учетом сложности дела, объема выполненной работы, в разумных пределах суд определяет размер расходов на оплату услуг представителя и составление досудебной претензии, подлежащий взысканию с ответчика, в сумме8 000 руб.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

На основании ст. ст. 151, 1100 ГК РФ, а также исходя из того, что в материалах дела отсутствуют доказательства причинения истцу действиями ответчика нравственных страданий, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований истца о взыскании морального вреда, который, по мнению истца, причинен ему ответчиком.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Седьмое небо» о признании права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительстве объекте в виде машиноместа и определении размера доли, удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 право собственности на долю в размере 0,0029 в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте - встроенно-пристроенной подземной автостоянке в 4-х секционном многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес> (строительный адрес 4-х секционный многоэтажный жилой дом в квартале, ограниченном ул. Российской, пер. Российским, <адрес>, территорией насосной станции МУП «Уфаводоканал» в <адрес> г. Уфы), в виде машиноместа № на строительной отметке -6,375, площадью 22,8 кв.м., расположенного в встроенно-пристроенной подземной автостоянке в 4-х секционном многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес> (строительный адрес 4-х секционный многоэтажный жилой дом в квартале, ограниченном ул. Российской, пер. Российским, <адрес>, территорией насосной станции МУП «Уфаводоканал» в <адрес> г. Уфы).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Седьмое небо» в пользу ФИО2 расходы на оказание юридических услуг в размере 8000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Орджоникидзевский районный суд г.Уфы со дня принятия решения в окончательной форме – 25 декабря 2017 года.

Судья А.М. Легостаева