Решение № 2-579/2017 2-579/2017~М-555/2017 М-555/2017 от 27 сентября 2017 г. по делу № 2-579/2017

Дело №2-579/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Аскарово РБ 27 сентября 2017 года

Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Янузаковой Д.К.,

при секретаре Нурисламовой О. Ф.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации МР Абзелиловский район РБ, администрации СП Равиловский сельсовет о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд названным иском к администрации МР Абзелиловский район РБ, администрации СП Равиловский сельсовет, указав, что он в 1985 году начал строительство жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>. Дом строил на собственные средства. Ввиду того, что истец постоянно находился в разъездах по работе в г. Сургут, разрешил жить в своем доме брату ФИО3, который через год умер. Мать истца ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ взяла под опеку племянника ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Из-за постоянного отсутствия истца на работе, боясь, что неоформленный дом могут отобрать, ФИО4 получила выписки из похозяйственней книги на земельный участок и жилой дом и оформила право собственности на ФИО5

Решением Абзелиловского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ выписка из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная администрацией СП Равиловский сельсовет MP Абзелиловский район признана недействительной; Записи о государственной регистрации права на земельный участок, и на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, признаны недействительными.

Истец с 1985 года владеет, пользуется и распоряжается земельным участком и жилым домом, добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом, как своим собственным, следит за его состоянием, осуществляет уход за домом, платит коммунальные платежи, осуществляет текущий и капитальный ремонт. Срок приобретательной давности составляет 32 года. Иным способом оформить правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок не имеется возможности.

Просит признать за собой право собственности на жилой дом и на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Определением суда от 30.08.2017 г. к участию в дел в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены ФИО4, ФИО5.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявил.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования, просила удовлетворить, указав, что других лиц, претендующих на указанное имущество, не имеется, ответчики требования истца признают, истец указанным имуществом владеет и распоряжается уже 32 года, судьба земельного участка следует за судьбой объекта недвижимости, расположенного на нем.

Ответчик, администрация СП Равиловский сельсовет, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя и заявление о признании требований истца.

Представитель ответчика администрации муниципального района Абзелиловский район РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление о признании требований истца.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании требования истца признавала, указав, что истец её сын, спорный дом был построен на деньги истца.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, возражения не представил, указав, что не имеет самостоятельные требования по существу спора.

Суд, принимая во внимание мнение сторон, положения статьи 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из технического паспорта домовладения усматривается, что по адресу: <адрес>, находится жилой бревенчатый <адрес>. постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с инвентарным номером №. Сведения о наличии прав на указанный земельный участок, либо на жилой дом сторонами суду не представлены.

Согласно сообщению КУС Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Абзелиловскому району за № от ДД.ММ.ГГГГ в реестре муниципального имущества муниципального района Абзелиловский район отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведения о правах от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения о правах на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № не зарегистрированы, сведения о правообладателе отсутствуют. Земельный участок, изъятым для государственных и муниципальных нужд, не числится.

Истец обосновывает свои требования положениями статьи 234 ГК РФ, указывая, что владеет, пользуется жилым домом и земельным участком непрерывно, добросовестно, открыто.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010г.).

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно пункту 19 данного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Проанализировав обстоятельства дела, исходя из вышеизложенных норм, и оценив представленные доказательств, суд приходит к выводу, что указанные условия в данном случае присутствуют, поскольку материалами дела факт давностного и добросовестного владения истцом жилым домом и земельным участком нашел свое подтверждение.

Из лесорубочного билета № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он был выдан отцу истца М.Р.З., на основании решения райсовета № на сплошную рубку 140 куб.м. делового леса в Бурагуловском лесничестве Абзелиловского района.

Согласно пояснениям третьего лица по делу ФИО4 она является матерью истца. Истец ФИО2 на свои средства, при помощи родителей, в 1990-1991 г. построил жилой дом по ул. <адрес> Сруб дома и пиломатериалы приобрели у других лиц, потом также получили делянку на имя мужа, готовили стройматериалы, организовали строительство, привлекали плотников на строительство дома, которым платили из денег присланных ФИО2

Допрошенный входе судебного заседания Ш.Б.И. показал суду, что он участвовал в строительстве жилого дома в 1990-1991 годах по адресу: <адрес>. Работы оплачивались за счет ФИО2 Родители истца принимали работу, контролировали ход строительства. Сам истец, приезжая на отпуск, также участвовал в строительстве.

В ходе судебного заседания обозревались похозяйственные книги по <адрес>, из которых следует, что владельцем жилого дома по вышеуказанному адресу указан ФИО5

Вместе с тем указанное лицо, как и ФИО4 требования истца признали, о чем подали соответствующие заявления в суд.

Решением Абзелиловского районного суда РБ от 21.04.2015г. по гражданскому делу №2-431/2015 удовлетворены требования ФИО2, судом постановлено: «Признать выписку из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданную администрацией СП Равиловский сельсовет MP Абзелиловский район, недействительной.

Признать запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> недействительной.

Признать запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> недействительной».

Указанно решение никем не оспорено, вступило в законную силу.

Как усматривается из данного решения, требования ФИО2, являющегося истцом по настоящему иску, к ФИО5, были обоснованы тем, что истец в 1990 году построил жилой бревенчатый дом размерами 6x7 м., оформил в БТИ (бюро технической инвентаризации) технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства ДД.ММ.ГГГГ После строительства дома истец ФИО2 своевременно не оформил надлежащим образом правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок, так как находился постоянно в разъездах по работе (ОАО «Сургутнефтегаз» г. Сургут). После строительства дома в нем проживал ФИО3, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Решив, что дом без оформленных на него документов могут отобрать или заставят снести, в 2008 году обратилась в Равиловский сельский совет и получила Выписку из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок на имя ФИО6

В силу статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного экспертом К.М.А.., выстроенный индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, д. Тепяново, <адрес>. соответствует требованиям к зданиям и сооружениям, предъявляемыми ФЗ №384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений, а именно: механической безопасности; пожарной безопасности; безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях; безопасности для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях; безопасности для пользователей зданиями и сооружениями; энергетической эффективности зданий и сооружений; безопасности уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду, что не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, установлено, что истец владеет жилым домом добросовестно, непрерывно и открыто более 20 лет, владеет им как своим собственным, предпринимает меры для защиты своего права, сохранения дома, данные о том, что жилое помещение является государственным имуществом, либо достоверные доказательства его нахождения на балансе, в управлении иного ведомства, лица, отсутствуют, каких-либо притязаний на спорную квартиру у администрации СП Равиловский сельсовет муниципального района Абзелиловский район РБ, либо администрации МР Абзелиловский район РБ, не имеется, права третьих лиц на указанное строение не установлены. Доказательств наличия препятствий для признания права собственности суду не представлено, судом не добыто.

Кроме того, суд принимает во внимание, что ранее было зарегистрировано право собственности третьего лица ФИО5 на земельный участок под жилым домом. Право собственности ФИО5 было прекращено решением суда по иску ФИО2, который указывал, что на земельном участке находится его жилой дом. При этом ФИО5 признал исковые требования истца, что указывает на отсутствие спора между ними.

Исходя из вышеизложенных норм, и принимая во внимание обстоятельства дела, отсутствие возражений со стороны ответчиков, отсутствие каких-либо притязаний на спорный участок и дом, с учетом предусмотренных статьей 12 ГК РФ способов защиты нарушенного права, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования.

Следовательно, требование истца о признании права собственности на жилой дом, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, подлежит удовлетворению.

В соответствии с действующим законодательством судьба земельного участка и находящегося на нем строения едина. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, проводится вместе с земельным участком (ст. ст. 1, 35 ЗК РФ, ст. 135 ГК РФ).

При изложенных обстоятельствах, признание за истцом права собственности на жилой дом приводит к признанию права собственности на земельный участок, на котором находится жилой дом.

Требований о взыскании судебных расходов истцом не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации муниципального района Абзелиловский район РБ, администрации СП Равиловский сельсовет муниципального района Абзелиловский район РБ о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 54,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок общей площадью 1856 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права на указанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий: Д.К. Янузакова